Дело № 2-1322/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Фрунзенский районный суд г. Иваново
в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.
при секретаре Чихун М.В.,
с участием истцов Лебеднова А.Д., Егориной Н.А., Масловой Л.К., Чечеткиной Р.А.,
27 июня 2011 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебеднова А.Д., Егориной Н.А., Масловой Л.К., Чечеткиной Р.А. к ООО «Городская управляющая организация жилищного хозяйства № 6 – РЭУ 1» о признании недействительным решения общего собрания собственников,
установил:
Лебеднов А.Д., Егорина Н.А., Маслова Л.К., Чечеткина Р.А. обратились с иском к ООО «Городская управляющая организация жилищного хозяйства № 6 – РЭУ 1» о признании недействительным решения общего собрания собственников. Просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г.Иваново ул. Мархлевского дом 19 от 31 января 2011 года, обязать ООО «ГУОЖКХ № 6 - РЭУ 1» пересчитать с 1 января 2011 года суммы коммунальных платежей по каждой квартире, исходя из тарифов за 2010 год.
Иск обоснован тем, что 20 января 2011 года собственников помещений многоквартирного дома № 19 по ул.Мархлевского г.Иваново ООО «ГУОЖКХ № 6 - РЭУ 1» уведомило о проведении общего собрания в форме заочного голосования, были выданы бланки решения по одному на приватизированную квартиру. На повестку дня были вынесены следующие вопросы: выборы членов счетной комиссии общего собрания, расторжение договора управления многоквартирным домом с ОАО «ГУО ЖХ № 6» выбор управляющей компании ООО «ГУО ЖХ № 6 РЭУ-1», утверждение договора управления многоквартирным домом с ООО «ГУОЖХ№б-РЭУ-1». По данным управляющей компании в собрании приняли участие 50,5% собственников 1606,5 кв.м. площади из 3183,4 кв.м. всего по дому. 827,6 кв.м. - муниципальное жилье (принимал участие от администрации г.Иваново - начальник УЖКХ С.С.В.). В список муниципального жилья включены почему-то три квартиры собственников № 36, 53 и 59 с площадью 144,5 кв. Площадь муниципального жилья составляет 692,8 кв.м., что и отражено в итоговом протоколе в графе «ВОЗДЕРЖАЛСЯ», исключив 3 квартиры перечисленные выше получаем 548,3 кв.м. Путем опроса жителей дома в собрании приняли участие всего 18 (из 88 !!) собственников с долевой площадью 561,7 кв.м. Таким образом, получается, что в собрании приняли участие всего 561,7 + 136,8 +548,3 = 1246,8 кв.м. Общая площадь дома 3183,4 кв. м., т.е. участвовало в собрании 39,2%. Кворума не было. В нарушение ст.45 п.5 ЖК РФ в решении не указан инициатор (организатор) проведения заочного голосования. Руководитель ООО «ГУО ЖКХ № 6 - РЭУ 1» Т.Т.Н. и ее работники обманным путем получили подписи пожилых пенсионеров. Кроме того, способ подсчета голосов (из расчета 1 решение на квартиру) не соответствует требованиям п. З ст.48 ЖК РФ. В решениях, якобы подписанных собственниками помещений, отсутствуют требуемые сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, его доля в помещении, чем нарушен п.3 ст. 47 ЖК РФ. Решения собственников, голосовавших против всех вопросов повестки дня, счетная комиссия, по-видимому, посчитала испорченными, так как голосовавшие не имеют лицевого счета по уплате коммунальных платежей. Итоги голосования собственников помещений в многоквартирном доме не доведены до сведения собственников помещений, а при просьбе дать возможность ознакомиться на месте, руководитель Т.Т.Н. ответила, что эти сведения строго конфиденциальны.
В судебном заседании истцы уточнили требования и просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г.Иваново ул. Мархлевского дом 19 от 31 января 2011 года, обязать ООО «ГУО ЖКХ № 6 - РЭУ 1» пересчитать с 1 января 2011 года суммы коммунальных платежей по каждой квартире, исходя из тарифов, установленных Администрацией города на 2011 год. Истцы поддержали уточненные исковые требования.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился.
Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Истец Лебеднов А.Д. на основании договора на передачу квартир в собственность № 20147 от 21.05.93 г. является собственником помещения по адресу г.Иваново ул. Мархлевского дом 19 кв.17 и обладает 29,35 кв.м. общей площади при голосовании на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.
Истец Егорина Н.А. на основании свидетельства о праве собственности 37 СН № 022023 от 19.04.01 г. является собственником помещения поадресу г.Иваново ул.Мархлевского дом 19 кв.6 и обладает 19.8 кв.м. общей площади при голосовании на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.
Истец Маслова Л.К. на основании свидетельства о праве собственности является собственником помещения по адресу г.Иваново ул.Мархлевского дом 19 кв.51 и обладает 20,3 кв.м. общей площади при голосовании на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.
Истец Чечеткина Р.А. на основании свидетельства о праве собственности 37 АА № 448565 от 19.09.09 г. является собственником помещения по адресу г.Иваново ул.Мархлевского д. 19 кв.39 и обладает 31,15 кв.м. общей площади при голосовании на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.
Дом № 19 по ул. Мархлевского г. Иванова является многоквартирным жилым домом.
До 31.12.2010 года управление многоквартирным домом по договору осуществляло ОАО «ГУО ЖХ № 6».
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
В период декабря 2010 года – января 2011 года проведено общее собрание собственников жилых помещений по заочной форме голосования по следующим вопросам: выборов членов счетной комиссии, расторжения договора управления многоквартирным домом с ОАО ГУО ЖХ № 6», выбору управляющей компании ООО «ГУО ЖХ № 6 – РЭУ № 1», утверждения договора управления многоквартирным домом с ООО «ГУО ЖХ № 6 – РЭУ № 1».
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Истцы по вопросам повестки дня голосовали против, в связи с чем имеет право обжаловать решение указанного собрания.
Согласно п. 1, п. 2, п. 3, п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Судом установлено, что в декабре 2010 года на стене дома № 19 по ул. Мархлевского г. Иванова было вывешено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не были указаны сведения, предусмотренные п. 5 ст. 45 ЖК РФ, а именно: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; дата, место, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Ответчиком не представлены доказательства того, что уведомление действительно было направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом. Ответчик так же не доказал, что решением общего собрания собственников помещений в данном доме предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или что уведомление вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
20 января 2011 года собственников помещений многоквартирного дома № 19 по ул.Мархлевского г.Иваново ООО «ГУО ЖКХ № 6 - РЭУ 1» уведомило о проведении общего собрания в форме заочного голосования, были выданы бланки решения по одному на приватизированную квартиру.
На повестку дня были вынесены следующие вопросы:
1. Выборы членов счетной комиссии общего собрания,
2.Расторжение договора управления многоквартирным домом с ОАО «ГУО ЖХ № 6»,
3.Выборы управляющей компании ООО «ГУО ЖХ № 6 - РЭУ1»,
4.Утверждение договора управления многоквартирным домом с ООО «ГУО ЖХ № б - РЭУ1».
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Количество голосов собственников дома равно общей площади помещений МКД и, согласно реестру, представленному ответчиком, составляет 7 213,8 голоса. Пятьдесят процентов голосов собственников составляет 3 606,9 голоса, а, следовательно, для признания собрания состоявшимся в нём должно принять участие более 3 606,9 голосов.
Согласно п. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
По данным управляющей компании в собрании приняли участие 50,5% собственников 1606,5 кв.м. площади из 3183,4 кв.м. всего по дому.
Из представленных ответчиком 22 решений собственников только в 6 указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Следовательно, остальные решения нельзя считать действительными.
От Администрации г. Иванова в голосовании принимал участие начальник УЖКХ С.С.В., в решении указано: муниципальная собственность - 827,6 кв.м. В список муниципального жилья включены три квартиры собственников № 36, 53 и 59 с площадью 144,5 кв. Площадь муниципального жилья составляет 692,8 кв.м., а не 827, 6 кв. м. Кроме того, решение администрации, по вопросам повестки дня оформлено ненадлежащим образом. К решению администрации не приложена доверенность или её, заверенная надлежащим образом, копия, подтверждающая полномочия лица, подписавшего решение. Подпись должностного лица не заверена печатью УЖКХ или городской администрации. Кроме того суду не представлено доказательств того, что решение администрации было сдано в место для сбора решений собственников до 31.01.2011 года и могло учитываться при подсчёте голосов собственников, принявших участие в голосовании. Исходя из сказанного решение администрации, по вопросам повестки дня учитываться не может, а, следовательно, из общего количества голосов, принявших участие в общем собрании.
Кроме того, способ подсчета голосов (из расчета 1 решение на квартиру) не соответствует требованиям п. З ст.48 ЖК РФ.
Итоги голосования собственников помещений в многоквартирном доме не доведены до сведения собственников помещений, доказательства обратного суду не представлены.
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковое требование о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 19 по ул. Мархлевского г. Иванова, проведенного в форме заочного голосования в декабре 2010 года – январе 2011 года подлежит удовлетворению.
Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме № 19 по ул. Мархлевского г. Иванова не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, следовательно, оплата должна начисляться им согласно Постановлению Администрации г. Иванова от 23.12.2010 года ((в ред. Постановления администрации г. Иванова от 07.02.2011 N 160), которым утверждена плата за содержание и ремонт жилых помещений на 2011 год для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании собственников помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений.
Иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Городская управляющая организация жилищного хозяйства № 6 – РЭУ 1» в пользу Лебеднова А.Д. расходы оплату государственной пошлины 200 руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ,
решил:
Иск удовлетворить.
Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 19 по ул. Мархлевского г. Иванова, проведенного в форме заочного голосования в декабре 2010 года – январе 2011 года.
Обязать ООО «Городская управляющая организация жилищного хозяйства № 6 – РЭУ 1» произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги и услуги по содержанию многоквартирного дома в соответствии с Постановлением администрации г. Иванова от 23.12.2010 N 2641 (ред. от 07.02.2011) "Об утверждении платы за содержание и ремонт жилых помещений на 2011 год для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании собственников помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений" (в ред. Постановления администрации г. Иванова от 07.02.2011 N 160).
Взыскать с ООО «Городская управляющая организация жилищного хозяйства № 6 – РЭУ 1» в пользу Лебеднова А.Д. расходы оплату государственной пошлины 200 руб.
Ответчик может подать во Фрунзенский районный суд г. Иваново заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня получения копии заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Земскова Е.Н.