Дело № 2-956/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Фрунзенский районный суд г. Иваново
в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,
при секретаре Чихун М.В.,
с участием представителя истца Шаповалова П.П.,
20 июня 2011 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванашкиной Н.С. к ООО «Городская управляющая организация жилищного хозяйства № 6 РЭУ 2» о защите прав потребителя,
установил:
Иванашкина Н.С. обратилась в суд с иском к ООО «Городская управляющая организация жилищного хозяйства № 6 РЭУ 2» о защите прав потребителя, просила обязать ответчика производить плановые и частичные проверки в квартире по адресу: г. Иваново, ул. Багаева, д. 37 кв. 72, с проведением планово – предупредительного ремонта и содержания в исправности всей системы отопления, в том числе внутриквартирной, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда 10000 рублей.
Иск обоснован тем, что она является собственником квартиры по адресу: г. Иваново, ул. Багаева, д. 37 кв. 72 с 25.04.2003 года. Квартира расположена на третьем этаже пятиэтажного жилого дома. Коммунально - техническое обслуживание дома осуществляет ответчик. 27.01.2011 года ответчик производил в доме ремонт системы горячего водоснабжения, при этом отключалось отопление. В этот же день вечером в ванной комнате ее квартиры лопнул корпус накладной гайки, установленной на переходе от крана полотенцесушителя к основному стояку горячего водоснабжения. В квартире образовалась течь горячей воды, в результате аварии была затоплена ее квартира и квартира, расположенная этажом ниже. Причинен материальный вред. По данному факту был составлен акт. Ответчик не выполняет требования ст.ст. 154, 162 ЖК РФ, Договора управления, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в части ежегодных осмотров. плановых и частичных проверок инженерного оборудования дома. Невыполнение ответчиком причинило ей моральный вред. После аварии она испытывает чувство страха, что такая ситуация может повториться.
В ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено ОАО «ГУО ЖХ № 6», которое до 01.01.2011 года осуществляло управление многоквартирным домом № 37 по ул. Багаева в г. Иваново.
В судебном заседании представитель истца Шаповалов П.П. исковые требования поддержал.
Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились.
Дело рассмотрено при данной явке и в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Иванашкина Н.С. является собственником квартиры по адресу: г. Иваново, ул. Багаева, д. 37 кв. 72, на основании договора купли-продажи от 25.04.2003 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 05 мая 2003 года (л.д. 8). Квартира расположена на третьем этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома.
Согласно договору № 7 от 01.01.2011 года (л.д. 4-6) ответчик ООО «Городская управляющая организация жилищного хозяйства № 6 – РЭУ 2» осуществляет управление многоквартирным домом, а не коммунально - техническое обслуживание дома, как указано в иске.
Согласно п. 1.2 договора от 01.01.2011 года предметом настоящего соглашения является соглашение договоривающихся сторон по которому «Управляющая организация» по заданию «Собственников» в течение согласованного срока за плату обязуется обеспечивать организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре.
Согласно п. 1.4 договора «Управляющая компания предоставляет услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту в границах эксплуатационной ответственности.
Договор заключен на 5 лет.
Услуги по содержанию общего имущества дома оказывает ответчик.
Являясь исполнителем коммунальных услуг, ответчик обязан предоставить истцу услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, согласно ст. 4 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» и Правилам предоставления коммунальных услуг.
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденный Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 года: техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 36 ЖК РФ: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Таким образом, законодатель однозначно дает определение общего имущества многоквартирного жилого дома - помещения, конструктивные элементы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно определению ГОСТ 31311-2005 (отопительные приборы) признаются устройства для обогрева помещения. Полотенцесушитель, имеющийся в квартире истца, предназначен для обогрева непосредственно одного помещения, а именно комнаты в квартире истца и не может обслуживать более одного помещения. Таким образом, радиаторы, конвекторы и другие отопительные приборы, установленные в квартирах, к общему имуществу в многоквартирном доме не относятся. Полотенцесушитель, находящийся в квартире, в состав общего имущества не входят, поэтому его содержание и ремонт является обязанностью граждан – собственников жилых помещений.
На основании вышеизложенного и накладная гайка, установленная на переходе от крана полотенцесушителя к основному стояку горячего водоснабжения не может быть признана общим имуществом многоквартирного дома, подлежащим обслуживанию управляющей организацией, обратное противоречило бы положениям ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ, приведенным выше.
Не признавая полотенцесушитель и накладную гайку общим имуществом многоквартирного дома, суд руководствуясь положениями п. 2 ст. 11 ГПК РФ, применяет положения ГК РФ и ЖК РФ, как нормативных актов, имеющих большую юридическую силу, по сравнению с Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, которым утверждены Правила содержания имущества в многоквартирном доме. Указанное Постановление является подзаконным актом.
Кроме того, в акте об аварии от 28 января 2011 года указано, что причиной аварии явилась течь подводки к полотенцесушителю в санузле. Замена полотенцесушителя выполнялась силами жителей.
Согласно договору управления ООО «ГУО ЖХ №6 – РЭУ 2» осуществляет управление многоквартирным домом с 1 января 2011 года.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, далее Правил (Постановление ГК РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170) система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей.
Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда (пункты 2.1, 2.2, 2.3, 2.4).
В соответствии с п. 2.1.1 Правил, периодичность плановых и частичных осмотров обслуживающей организацией - не реже одного раза в год.
Учитывая то, что ответчик осуществляет управление многоквартирным домом только с 1 января 2011 года, авария произошла 27 января 2011 года, и на дату судебного разбирательства год еще не истек, у суда не имеется оснований полагать, что ответчик не выполнил свои обязанности.
Истцом не представлены доказательства того, что ответчик не добросовестно выполняет техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда, а так же не обеспечивает исправную работу систем отопления, поскольку не проводит плановые и частичные осмотры отопительной системы расположенной в квартире истца, что отсутствие планового осмотра привело к аварии в квартире истца.
Заявок от истца на проведение осмотра оборудования и его ремонт к ответчику не поступало.
Если истец Иванашкина Н.С. не обладает техническими знаниями в данной области и не может определить, когда и какой ремонт необходимо провести, то она могла бы сделать заявку в ООО «ГУО ЖХ № 6- РЭУ 2» для того, чтобы специалистами этой организации был произведен осмотр оборудования в квартире.
Третьим лицом ОАО «ГУО ЖХ № 6» представлен паспорт готовности дома к работе в зимних условиях от 03.09.2010 года.
Таким образом, исковое требование обязать ответчика производить плановые и частичные проверки в квартире по адресу: г.Иваново, ул. Багаева, д. 37 кв. 72, удовлетворению не подлежит.
Исковое требование о взыскании компенсации морального вреда так же не подлежит удовлетворению, поскольку является производным от основного требования, в удовлетворении которого судом отказано.
Кроме того, истцом Иванашкиной Н.С. и ее представителем Шаповаловым П.П. не представлены доказательства того, что из-за отсутствия осмотра квартиры слесарем-сантехником она испытывает моральные и нравственные страдания.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.233-244 ГПК РФ,
решил:
Отказать в удовлетворении иска Иванашкиной Н.С. к ООО «Городская управляющая организация жилищного хозяйства № 6 РЭУ 2» о защите прав потребителя.
Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Иваново заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н.Земскова