Дело № 2-1827/11 Решение Именем Российской Федерации г. Иваново 18 июля 2011 г. Фрунзенский районный суд г. Иваново в составе председательствующего судьи Бабашова А.В. с участием представителя истца Мослехуддин Л.В., при секретаре Нестерове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Толченовой Е.В. к администрации г. Иваново о признании права собственности на часть жилого дома, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из Литеров А, А1, А2, общей площадью 75,1 кв.м., жилой площадью 58,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Большая Воробьевская, д.27. Свой иск мотивировала тем, что она является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Большая Воробьевская д. 27. Сособственниками указанного домовладения также являются: -У.А.В., которому принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на основании договора мены № 3786 от 05.08.1994 г. -Ч.А.В., которой принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на основании договора мены № 296 от 15.09.1993 г. -В.Л.Г., которой принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство № 4-3276 от 15.09.1995г. В 2009 году при обращении в администрацию г. Иваново с заявлением о приватизации земельного участка, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Большая Воробьевская д.27, был получен отказ. Из письма Администрации г. Иваново от 09.10.2009 г. исх. № 03-02-3172 следовало, что принять решение о передаче в общую долевую собственность земельного участка не представляется возможным, поскольку собственниками было произведено самовольное строительство без необходимых на то разрешений и согласований, а также, нахождение земельного участка в границах территории земель, зарезервированных сроком на 7 лет для муниципальных нужд г. Иваново для строительства автодороги общего пользования, по решению Ивановской городской Думы от 28.11.2007 г. № 592. Таким образом, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок (в административном порядке) истцу необходимо подтвердить право собственности на существующий в настоящее время объект недвижимости - жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу г. Иваново, ул. Большая Воробьевская д.27. Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций объекта незавершенного строительства по адресу: г. Иваново, ул. Большая Воробьевская д. 27 кв. 1 (литер А2), выполненного ОАО «Ивановогражданпроект» все строительные конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии, планировка выполнена в соответствии с требованиями ФЗ от 22.07.08 №123-Ф3 «Технический регламент с требованиями пожарной безопасности», не нарушает несущей способности основных строительных конструкций и эксплуатацию надежности здания в целом и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Истец полагает, что в настоящее время имеются основания для сохранение домовладения № 27 по ул. Большая Воробьевская в г. Иваново в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 22.07.2010 г. В связи с этим истец просит признать за ней право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №27 по ул. Большая Воробьевская г. Иваново, общей площадью 75,1 кв.м., жилой площадью 58,5 кв.м., состоящий из строений литер А,А1,А2. В судебном заседании 28 июня 2011 г. представитель истца заявленные исковые требования уточнила и просила суд признать за Толченовой Е.В. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №27 по ул. Большая Воробьевская г. Иваново, общей площадью 120,4 кв.м., жилой площадью 79,7 кв.м., состоящий из строений литер А,А1,А2 инвентарный номер 24:401:002:000035260. Представитель ответчика администрации г. Иваново в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом. На удовлетворение исковых требований возражал по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д.103-104). Третьи лица У.А.В., Ч.А.В., В.Л.Г. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.100-102). Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. Согласно, договору дарения от 13.12.1995 г. Толченовой Е.В. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Большая Воробьевская, д.27 (л.д.8). Сособственниками указанного домовладения являются У.А.В., которому принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на основании договора мены № 3786 от 05.08.1994 г., Ч.А.В., которой принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на основании договора мены № 296 от 15.09.1993 г., В.Л.Г., которой принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство № 4-3276 от 15.09.1995 г., что подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте на указанный жилой дом по состоянию на 28.01.2011 г. (л.д.76) Согласно техническому паспорту на домовладение № 27 по ул. Большая Воробьевская г. Иваново без разрешения возведен Литеры А1,А2 (л.д. 73-74). Статьей 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство - это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов); реконструкция - изменение параметров объектов и их частей (количество помещений, высоты, этажности, площади, производственной мощности и прочее). Аналогичное понятие реконструкции дано в ст. 754 ГК РФ - обновление, перестройка, реставрация здания или сооружения. По смыслу указанных норм реконструкция это изменение существующего объекта без его уничтожения (сноса). Это также подтверждается и ст. 21 ФЗ от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», согласно которой достройка, перестройка относятся к изменениям архитектурного объекта. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм. Согласно п.1 ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. В соответствии с п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ строительство - это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства) В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно, техническому заключению ОАО «Ивановогражданпроект» о состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу: г. Иваново, ул. Большая Воробьевская, д.27, кв.1 (Литер А1,А2) все строительный конструкции жилых помещений лит. А1,А2 по ул. Большая Воробьевская, д.27, кв.1 в г. Иваново находятся в работоспособном состоянии, реконструкция выполнена в соответствии с требованиями Федерального Закона от 22.072008 №123-ФЗ «технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СанПин 2.1.21002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям», не нарушает несущей способности основных строительных конструкций и эксплуатационную надежность здания в целом и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.84-92). Согласно кадастровой выписке от 17.03.2009 г. №24/09-5396 сведения о правообладателях земельного участка по адресу: г. Иваново ул. Большая Воробьевская, д.27 отсутствуют (л.д.20). С учетом положений ст. 36 ЗК РФ земельный участок по данному адресу может быть предоставлен в собственность или аренду собственникам объекта недвижимости, расположенного на этом участке. Судом установлено, что все несущие и ограждающие строительные конструкции дома, в том числе вновь возведенные литера А1,А2 находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям действующих СНиП и СанПиН, пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом соответствия спорного объекта требованиям ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, суд считает возможным признать за истцом право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное на земельном участке по адресу: г. Иваново, ул. Большая Воробьвеская, д.27 На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Иск удовлетворить. Признать за Толченовой Е.В. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №27 по ул. Большая Воробьевская г. Иваново, общей площадью 120,4 кв.м., жилой площадью 79,7 кв.м., состоящий из строений литер А,А1,А2 инвентарный номер 24:401:002:000035260. Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение десяти дней. Судья: