Дело № 2-1231/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 июля 2011 года г. Иваново Ивановской области Фрунзенский районный суд г. Иваново в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.В. при секретаре Моревой Э.Н. с участием истца Мухиной М.В., представителя ответчика Гусева П.Б., третьего лица Мухиной О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мухиной М.В. к ОАО «ГУО ЖХ №» о присуждении к исполнению обязанности УСТАНОВИЛ: Истец Мухина М.В. обратилась с иском к ОАО «ГУО ЖХ № 3» о присуждении к исполнению обязанности по обеспечению безопасности условий проживания граждан. Иск мотивирован тем, что нарушение положений жилищного законодательства, обязывающего управляющую компанию обеспечивать безопасные условия проживания граждан, ответчик уклоняется от проведения ремонтных работ по устранению аварийного состояния балкона в квартире 10 дома 98 по улице Кузнецова города Иванова, принадлежащей истице на праве собственности (л.л.д. 2-4). В судебном заседании истица иск поддержала. Пояснила, что, несмотря на предписание Ивгосжилинспекции Ивановской области, ответчик не предпринял никаких действий по устранению аварийного состояния балкона в её квартире. В настоящее время она лишена возможности в полной мере пользоваться принадлежащим ей жилым помещением с балконом. Кроме того, создана угроза причинения вреда жизни и здоровью граждан, так как аварийный балкон расположен над входом в магазин. Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал. Возражения по иску в письменном виде приобщены к материалам дела (л.д. 79). Третье лицо Мухина О.В. иск поддержала. Объяснила, что будучи сособственницей квартиры с аварийным балконом, считает, что ответчик незаконно уклоняется от обязанности обеспечить безопасные условия их проживания в квартире. Третье лицо Ивгосжилинспекция Ивановской области в судебное заседание не явилось. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя в связи с занятостью сотрудников (л.д.63). В адрес прокурора Фрунзенского района города Иванова судом направлено сообщение о рассматривающемся споре. Представитель прокурора Фрунзенского района города Иванова в суд не явился по причине занятости (л.д. 66). Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам. В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно п. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с подп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Согласно п.п. 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491: 13. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. 14. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений). В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Судом установлено, что истица является сособственником квартиры 10 дома 98 по улице Кузнецова города Иванова. В равных долях указанная квартира, наряду с истицей, принадлежит Мухиной О.В. Установленное обстоятельство подтверждено копиями свидетельств о государственной регистрации права 37-АА № 015361, 37-АА № 015362 (л.л.д. 29, 30) и не оспаривается ответчиком. Согласно протокола № 6/2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 98 по улице Кузнецова города Иванова управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией - ОАО «ГУО ЖХ № 3» (л.д. 77). Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось. Судом бесспорно установлено, что края балконной плиты балкона в квартире истицы разрушены, между балконной плитой и стеной дома образовалась трещина. Данное обстоятельство подтверждено актом от 12 марта 2010 года, составленным в ходе внепланового мероприятия по государственному контролю Ивгоржилинспекцией Ивановской области с участием представителя ОАО «ГУО ЖХ № 3» (л.л.д. 15-16). Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается. Согласно акта Ивгоржилинспекции, в результате визуального осмотра балкона квартиры № 10 дома № 98 по улице Кузнецова города Иванова выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, что отражено в акте № 24-г от 12 марта 2010 года (л.л.д. 15-16). По выявленным нарушениям ГУО ЖХ № 3 выдано предписание № 22-г от 12 марта 2010 года о выполнении работ по выявленным нарушениям, в том числе об устранении неисправности балконной плиты, примыкающей к квартире № 10 дома № 98 по улице Кузнецова города Иванова (л.д. 14). Постановлением мирового судьи судебного участка № 5 Фрунзенского района города Иванова от 16 ноября 2010 года ОАО «ГУО ЖХ № 3» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ и подвергнуто наказанию в виде штрафа в размере 10 000 рублей (л.д. 19). Судом установлено, что ни акт Ивгоржилинспекции, ни судебное постановление со стороны ответчика не обжаловались. Таким образом, постановлением мирового судьи судебного участка № 5 установлен правомерный характер предписания Ивгоржилинспекции, обязывающей ответчика устранить неисправности балконной плиты, примыкающей к квартире № 10 дома № 98 по улице Кузнецова города Иванова. С учетом изложенного, основываясь на норме ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, судом отклоняется довод представителя ответчика о неправомерности предъявленного истицей требования об обязании его произвести ремонт балконной плиты. Оценивая представленные истицей документы, суд пришел к выводу об обоснованности её довода о том, что неисполнение ответчиком обязанности, возложенной на него Ивгоржилинспекцией, создает препятствия в реализации ею правомочия по пользованию балконом, так как представляет опасность для её жизни и здоровья, а также жизни и здоровья другого сособственника - Мухиной О.В. Кром того, бесспорно установленный факт нахождения поврежденной балконной плиты балкона квартиры 10 дома 98 по улице Кузнецова города Иванова над входом в продуктовый магазин «Славянский», свидетельствует о справедливости опасения истицы, что неисправность балконной плиты создает угрозу причинения вреди жизни и здоровью других граждан. С учетом определенных в законе целей управления многоквартирным домом, суд находит правомерным обращение истицы с исковым требованием, предусмотренным ст. 11 ЖК РФ о пресечении противоправного бездействия, создающего угрозу нарушения жилищного права, поскольку оно направлено на обеспечение безопасных условий проживания граждан. Суд отклоняет довод представителя ответчика о том, что требование истицы не может быть исполнено в силу отсутствия решения общего собрания собственников жилых помещений о капитальном ремонте балконной плиты (л.д. 79). Истицей представлены счета-квитанции за 2010, 2011 годы, выставляемые ей управляющей организацией (л.л.д. 67-76). Из представленных документов следует, что ежемесячно истица производит платежи на текущий и капитальный ремонт. Объяснение ответчика относительно взимания указанных платежей по утвержденным органами местного самоуправления тарифам не подтверждено необходимыми доказательствами. Из приобщенной ответчиком к материалам дела распечатки справки о плате за содержание и ремонт 1 кв. м жилых помещений для собственников помещений в многоквартирном доме, следует, что на общем собрании собственников помещений принято решение об установлении плат за содержание и ремонт жилых помещений. Таким образом, суд пришел к выводу, что решением собственников помещений в многоквартирном доме 98 по улице Кузнецова города Иванова ОАО «ГУО ЖХ № 3» определена обязанность по осуществлению текущего и капитального ремонта в доме. Довод представителя ответчика о капитальном характере работ по устранению аварийного состояния балкона истицы не доказан с его стороны. Ответчиком не представлено доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые он ссылается с применением п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Так со стороны ответчика не доказано, что разрушение балконной плиты и трещина между плитой и стеной дома носят такой характер, что нарушают или создают опасность нарушения установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, либо требуют замены соответствующих элементов общего имущества. Установление этих обстоятельств в силу п.п. 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, является обязанностью управляющей организации. На основании изложенного, находя требование истицы правомерным и обоснованным, суд пришел к выводу об удовлетворении иска. Судом установлено, что при подаче иска истицей оплачена госпошлина в размере 200 рублей (л.д. 2). На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает расходы по оплате истицей госпошлины с ответчика. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Обязать ОАО «ГУО ЖХ № 3» произвести ремонтные работы по устранению неисправности балконной плиты, примыкающей к квартире № 10 дома № 98 по улице Кузнецова города Иванова, принадлежащей Мухиной М.В. и Мухиной О.В.. Взыскать с ОАО «ГУО ЖХ № 3» расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд города Иванова в течение 10 дней. Председательствующий: подпись