Дело № 2-1154/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 июля 2011 года г. Иваново Ивановской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.В.. при секретаре Пушмынцевой Е.Ю. с участием истца Козляевой Л.М., ответчика Красавиной О.В., помощника прокурора Фрунзенского района города Иванова Радугиной М.М., представителя органа опеки и попечительства Якушиной Е.В., третьих лиц Колобова Р.Е., Козляева В.В., представителей третьего лица Познухова О.А., Морозова В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Козляевой Л.М. к Красавиной О.В., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней К.А.С., Красавиной Л.В. о выселении, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении ее из квартиры 3 в доме 1/6 по 3 Приречному переулку. Иск мотивирован тем, что согласно договора купли-продажи от 28 февраля 2011 она приобрела в собственность квартиру № 3 дома 1/6 по 3 Приречному переулку города Иванова. В настоящее время в указанной квартире проживают без регистрации Красавина О.В., Красавина Л.В., К.А.С. (л.д. 3). Истица в судебном заседании поддержала иск. Пояснила, что отказ ответчиков освободить принадлежащее ей жилое помещение препятствует ей в реализации права собственности на него. Она намерена вселить в квартиру семью своего сына, члены которой в настоящее время зарегистрированы в квартире. Ответчики на исковые требования возражали, пояснив, что им переезжать некуда. Квартира, принадлежащая им на праве собственности, в настоящее время занята другими людьми - семьей Колобовых. В квартиру Козляевой они были вселены до перехода к ней права собственности. Посредством услуг агентства недвижимости «Адрес» они приобретали у прежнего собственника Тереховой Н.В. спорную квартиру. Полагая, что к ним перешло право собственности на квартиру, они вселились в неё с согласия прежнего собственника. Договор купли-продажи квартиры заключен и зарегистрирован не был. В настоящее время решением Октябрьского районного суда города Иванова признан недействительным договор купли-продажи принадлежавшей им квартиры 13 дома 2 по улице Музыкальной города Иванова, в которой они зарегистрированы. Представитель органа опеки и попечительства полагала, что иск подлежит удовлетворению. Права выселяемой с матерью несовершеннолетней Красавиной Алисы не будут нарушены выселением, так как за Красавиным на праве собственности принадлежит жилое помещение, в котором они зарегистрированы. Представители третьего лица агентства недвижимости «Адрес» поддержали иск. Полагали, что у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в квартире истицы. Препятствий для их выселения нет. К материалам дела приобщены объяснения третьего лица по иску (л.д. 66-67). Третье лицо Колобов О.Р. возражал против выселения Красавиных. Пояснил, что в настоящее время занимает со своей семьей квартиру Красавиных. Намерен обжаловать решение Октябрьского районного суда города Иванова о выселении его из этой квартиры. Помощник прокурора Фрунзенского района города Иванова Радугина М.М. полагала, что требования истицы носят законный и обоснованный характер. Материалами дела не доказано наличие правовых оснований у ответчиков для проживания в занимаемом ими жилом помещении, что является основанием для их выселения. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, привлеченные к участию в деле, Сбитнева Е.Н. и Молькова Л.В., Терехова Н.В., надлежащим образом извещавшиеся о времени и месте судебного заседания, по неизвестной суду причине не явились. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п. 2. ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Судом установлено, что квартира 3 дома 1/6 по 3-му Приречному переулку города Иванова принадлежит на праве собственности Козляевой Л.М. на основании договора купли-продажи квартиры от 28 февраля 2011 года (л.д.4), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5). Указанную квартиру истец приобрела у Тереховой Н.В.. По условиям договора купли-продажи квартиры 3 дома 1/6 по 3-ему Приречному переулку города Иванова, заключенного между Тереховой Н.В. и Козляевой Л.М. обременение в виде права пользования Красавиных квартирой не предусмотрено (л.д. 4). На основании пояснений сторон, лиц, участвующих в деле, судом установлено, что ответчик с членами своей семьи в квартиру вселилась в квартиру 3 дома 1/6 по 3-му Приречному переулку города Иванова с согласия прежнего собственника квартиры - Тереховой Н.В. на основании предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 17 февраля 2009 года (л.д. 57). При этом, приобретение указанной квартиры обусловлено продажей квартиры 13 дома 2 по улице Музыкальной города Иванова, принадлежащей ответчикам на праве общей долевой собственности. Однако, в связи с отсутствием разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение доли в праве собственности на квартиру 13 дома 2 по улице Музыкальной города Иванова, принадлежащей несовершеннолетней Красавиной Алисе, надлежащее оформление договоров купли-продажи указанных квартир невозможно. Из пояснений лиц, участвующих в деле, представленных документов следует, что всвязи с невозможностью надлежащего оформления договора купли-продажи квартиры 3 дома 1/6 по 3-ему Приречному переулку города Иванова между Тереховой Н.В. и Красавиной О.В. (отсутствие разрешения органа опеки и попечительства), агентством недвижимости «Адрес» предлагались другие варианты квартир. В настоящее время для ответчиков приобретена квартира 2 дома 6 в совхозе «ОРС» города Иванова. Однако, ответчики отказались от оформления договора купли-продажи указанной квартиры. В настоящее время право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за директором агентства «Адрес» П.О.А. (л.д. 64). Из пояснений ответчиков, судом также установлено, что им известно было о временном характере проживания в занимаемой ими квартире до подбора иного варианта, пользование жилым помещением и коммунальные услуги ответчиками не оплачивается (л.д. 29). Со стороны ответчика не представлено доказательств, подтверждающих законность её вселения в квартиру 3 дома 1/6 по 3-ему Приречному переулку города Иванова. Договор купли продажи указанной квартиры во исполнение предварительного договора между Тереховой Н.В. и Красавиной О.В. не заключен, государственная регистрация договора и перехода права собственности на квартиру к Красавиной О.В. не производилась. Судом отклоняется довод ответчиков о том, что право собственности на квартиру у них возникло, так как с их стороны произведен расчет за приобретаемую квартиру, как не соответствующий закону. Исполнение обязательства покупателем само по себе не влечет переход к нему права собственности на квартиру. Из представленных суду свидетельств о государственной регистрации права собственности 37-АА 352886, 37-АА 352888, 37-АА 352887, справки МУ МФЦ № 51223 от 13 июля 2011 года (л.л.д. 104-107) следует, что в настоящее время ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира 13 дома 2 по улице Музыкальной города Иванова, в которой они зарегистрированы. Установленные судом обстоятельства, свидетельствуют о том, что ответчикам известно об отсутствии у них права собственности на занимаемое жилое помещение, то есть о незаконности их проживания в квартире истицы. Суд находит несостоятельным довод ответчиков о том, что их проживание в квартире истицы связано с ненадлежащим исполнением обязательства по оказанию услуг со стороны агентства недвижимости «Адрес». Данное обстоятельство не может рассматриваться как основание для отказа собственнику в удовлетворении его требования о выселении из принадлежащего ему жилого помещения граждан, проживающих в нем без законных оснований. Судом установлено, что истица неоднократно обращалась к ответчикам с требованием о выселении из занимаемого ими жилого помещения. Однако, жилое помещение до настоящего времени ими не освобождено. Таким образом, суд не усматривает законных оснований для проживания ответчиков в квартире, принадлежащей истице на праве собственности. Следовательно, требование об их выселении носит законный и обоснованный характер. Суд соглашается с позицией органа опеки и попечительства, прокурора Фрунзенского района города Иванова о том, что при выселении из незаконно занимаемого жилого помещения несовершеннолетней К.А.С., её интересы не нарушаются, так как несовершеннолетняя имеет долю в праве общей долевой собственности в квартире по месту регистрации, расположенной по адресу: гор. Иваново, ул. Музыкальная, д. 2 кв. 13. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Выселить Красавину О.В., К.А.С., Красавину О.В. из занимаемой ими квартиры 3 дома 1/6 по 3-ему Приречному переулку города Иванова. Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд города Иванова в течение 10 дней. Председательствующий: подпись