Дело № 2 - 1059 / 11 гор. Иваново Р Е Ш Е Н И Е И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 17 августа 2011 года. Фрунзенский районный суд гор. Иваново в составе председательствующего судьи Морозовой И.Б. при секретаре Ломидзе Е.А. с участием представителя истца Шадской Н.В. ответчика Филатовой Н.Г., представителя ответчика Налибаевой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варамашвили И.М. к ООО «Терра», Луняка А.В., Рапопорту Л.И., Ларионовой Е.В., Кочетковой Н.В., Филатавой Н.Г. об освобождении имущества от ареста и исключении из описи, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском к ответчикам об освобождении имущества от ареста и исключении из описи. Исковое заявление мотивировано тем, что определением Судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 28.07.2010 года по делу по частной жалобе Луняка А.В. на определение Фрунзенского районного суда гор. Иваново от 23.06.2010 года по заявлению Луняка А.В., Рапопорт Л.И., Ларионовой Е.В., Кочетковой Н.В., Филатовой Н. Г. о принятии мер по обеспечению иска, наложен арест на встроенное помещение 1002 - подземная автостоянка, расположенное по адресу: гор. Иваново, ул. Союзная, д. 2/6, в части общей площади 33,43 кв.м. (парковочное место 31), соответствующее 1/54 доли в праве об щей долевой собственности на указанный объект недвижимости по договору долевого участия в строительстве подземной автостоянки № 29/31 от 25.12.2006 г. Варамашвили И.М. является приобретателем 1/54 доли в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение № 1002 (подземная автостоянка) площа дью 1805,3 кв.м. кадастровый номер 37:24:040214:0024:002:000318660:0100:21002 по адресу: гор. Ива ново, ул. Союзная, д. 2\6, что соответствует машиноместу №31. Указанное имущество было получено истцом от ООО «Терра» по Договору № 29/31 долевого участия в строительстве подземной автостоянки от 25.12.2006 г. В соответствии с условиями заключенного между ООО «Терра» (Застройщик) и Истцом (Ин вестор) договором № 29/31 долевого участи в строительстве подземной автостоянки от 25.12.2006 г., ООО «Терра» обязалось выполнить работы по строительству автостоянки в соответствии с проектной документацией, сдать ее в эксплуатацию и передать Варамашвили И.М. причитающуюся долю по акту приема-передачи в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Во исполнение указанных обязательств ООО «Терра» передало Варамашвили И.М. 1/54 до ли в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение № 1002 (подземная автостоянка) площадью 1805,3 кв.м. кадастровый номер 37:24:040214:0024:002:000318660:0100:21002 по адресу: гор. Иваново, ул. Союзная, д. 2\6 (машиноместо № 31), что подтверждается двусторонним «Актом приема-передачи в собственность подземной автостоянки в многоквартирном доме № 2/6 со встроено-пристроенными помещениями по ул. Союзная в гор. Иваново» от 27.12.2007 года. Истец свои обязательства по внесению денежных средств исполнил в полном объеме, что также подтверждается «Актом приема-передачи в собственность подземной автостоянки в много квартирном доме № 2/6 со встроено-пристроенными помещениями по ул. Союзная в г. Иваново» от 27.12.2007 года. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приоб ретается этим лицом. 24.04.2010 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области с заявлением на государственную реги страцию права общей долевой собственности и предоставил подлинники правоустанавливающих до кументов. Однако государственная регистрация права собственности на имущество не осуществ лена в связи с принятием обеспечительных мер в виде ареста на имущество. Таким образом, истец считает, что арест в целях обеспечения иска, был наложен на имущество, не принадлежащее должнику ООО «Терра». Согласно ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обес печения иска на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владе лец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. В связи с изложенным, Варамашвили И.М. обратился в суд с иском к ответчикам об освобождении от ареста и исключении из описи встроенное помещение 1002 - подземная автостоянка, расположенное по адресу: г. Иваново, ул. Союзная, д. 2/6, в части общей площади 33,43 кв.м. (парковочное место 31), соответствующее 1/54 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости по договору долевого участия в строительстве подземной автостоянки № 29/31 от 25.12.2006 г. Истец Варамашвили И.М. в судебное заседание не явился; дело рассмотрено с участием его представителя по доверенности Шадской Н.В. В судебном заседании представитель Шадская Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик Филатова Н.Г. и ее представитель Налибаева Г.Е. исковые требования не признали по основаниям письменного отзыва, из которого следует, что застройщиком многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенным нежилым помещением для размещения медико-косметологического центра, расположенного по адресу: гор. Иваново ул. Союзная д.2/6 является ООО «Терра». 17.09.2007 года многоквартирный жилой дом, подземная автостоянка и встроенное нежилое помещение для размещения медико-косметологического центра, расположенные по адресу: гор. Иваново ул. Союзная д.2/6 были введены в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU37302000-0078-2007. Согласно ст.218 ГК РФ у Варамашвили И.М. нет. При этом указанные основания в силу действующего законодательства имеются у ООО «Терра», являющегося застройщиком указанного объекта недвижимого имущества. Ответчик Рапопорт Л.И. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой (л.д. 151); в судебном заседании 18.05.2011 года исковые требования не признал, поддержал возражения на иск Филатовой Н.Г. Ответчик Луняка А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.143); в судебном заседании 04.08.2011 года исковые требования не признал, поддержал возражения Филатовой Н.Г. и ее представителя. Ответчик ООО «Терра» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 152). Ответчик Ларионова Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 150). Ответчик Кочеткова Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 149). Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено своевременно и надлежащим образом (л.д.146). В судебном заседании 04.08.2011 года представитель по доверенности Николаева Е.Н. оставила решение на усмотрение суда, пояснила, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи в котором осуществляются с 31.01.1998 г., имеются сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество (встроенное помещение 1002 -подземная автостоянка), расположенное по адресу: Ивановская область, гор. Иваново, ул. Союзная, д.2/6. 22.04.2010 г. был сдан пакет документов на регистрацию права общей долевой собственности (1/54 доля) Варамашвили И.М. на указанный объект недвижимости на основании договора долевого участия в строительстве подземной автостоянки №29/31 от 25.12.2006 г. 20.05.2010 г. регистрация была приостановлена на основании пункта 4 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 28.07.2010 года. Согласно пункту 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Закона о долевом строительстве. Разрешение на строительство на указанный объект недвижимости получено 04.12.2003 г. Таким образом, право общей долевой собственности, возникшее на основании договоров долевого участия в строительстве подземной автостоянки на указанный объект недвижимости, регистрировалось в порядке, установленном пунктом 1 статьи 13, статьями 16-17 Закона о регистрации. Оснований для отказа в государственной регистрации права не имелось. Арест на указанное имущество до сих пор не снят. На вопросы ответчика Луняка А.В. представитель Росреестра пояснила, что при проведении правовой экспертизы по заданному пакету Варамашвили И.М. исследовались все документы по спорному объекту. Первое разрешение на строительство на спорный объект было получено в 2003 году. ООО «Терра» выдано разрешение на завершение строительных работ. Третье лицо УФССП по Ивановской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено своевременно и надлежащим образом (л.д.145). Судебный пристав-исполнитель Фрунзенского РОСП в судебное заседание не явился, суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 144,147). Суд с учетом мнений явившихся участников процесса считает возможным рассмотреть дело при данной явке. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией (ст. 17 Конституции РФ) Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ). В силу ст. 35 Конституции РФ: 1. Право частной собственности охраняется законом. 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Таким образом, иск об освобождении имущества от ареста основан на конституционном праве каждого человека на судебную защиту от посягательств на его имущество. Судом установлено, что 25.12.2006 года между ООО «Терра» и Варамашвили И.М. заключен договор № 29/31 долевого участия в строительстве подземной автостоянки (л.д. 8-9). Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Таким образом, Договор № 29/31 долевого участия в строительстве подземной автостоянки от 25.12.2006 года, подписанный между Варамашвили И.М. и ООО «Терра», считается заключенным с момента его подписания сторонами, т.е. 25.12.2006 года. Доказательств, порочащих данный документ, суду в ходе разбирательства представлено не было, поэтому оснований не доверять ему у суда не имеется. В соответствии с условиями указанного договора ООО «Терра» обязалось выполнить работы по строительству автостоянки в соответствии с проектной документацией, сдать ее в эксплуатацию и передать Варамашвили И.М. причитающуюся долю по акту приема-передачи в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. 17.09.2007 года многоквартирный жилой дом, подземная автостоянка и встроенное нежилое помещение для размещения медико-косметологического центра, расположенные по адресу: гор. Иваново, ул. Союзная, д.2/6, были введены в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU37302000-0078-2007 (л.д. 43-44). В силу п. 4 ст. 16 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. Следует отметить, что Законом не установлен срок, в течение которого стороны по договору, требующему государственную регистрацию, должны обратиться в регистрирующий орган. Судом установлено, что 22.04.2010 года Варамашвили И.М. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области с заявлением на государственную реги страцию права общей долевой собственности и предоставил подлинники правоустанавливающих до кументов (л.д. 11). Однако государственная регистрация права собственности на имущество не осуществ лена в связи с принятием обеспечительных мер в виде ареста на имущество, а именно определением Судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 28.07.2010 года (л.д. 6-7) по делу по частной жалобе Луняка А.В. на определение Фрунзенского районного суда гор. Иваново от 23.06.2010 года по заявлению Луняка А.В., Рапопорт Л.И., Ларионовой Е.В., Кочетковой Н.В., Филатовой Н. Г. о принятии мер по обеспечению иска, наложен арест на имущество: встроенное помещение 1002 - подземная автостоянка, расположенное по адресу: г. Иваново, ул. Союзная, д. 2/6, в части общей площади 33.43 кв.м. (парковочное место 31), соответствующее 1/54 доли в праве об щей долевой собственности на указанный объект недвижимости по договору долевого участия в строительстве подземной автостоянки № 29/31 от 25.12.2006 года. Запрещено ООО «Терра» совершать действия по отчуждению 1/54 доли в праве общей долевой собственности на встроенное помещение 1002 - подземная автостоянка, расположенное по адресу: гор. Иваново ул. Союзная д. 2/6. Постановлением судебного пристава-исполнителя Фрунзенского РОСП от 09.02.2010 года (л.д. 81, 82) возбуждено исполнительное производство, наложен арест на встроенное помещение 1002-подземная автостоянка по адресу: г. Иваново ул. Союзная д. 2/6. Согласно ст. ст. 304,305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, могут требовать устранения всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ч.1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Как указано выше, истец просит суд освободить спорное имущество от ареста и исключить его из описи, поскольку он в 2006 году приобрел на него право собственности. В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Истец в силу ст. 56 ГПК РФ в подтверждение своих требований ссылается на Акт приема-передачи в собственность спорного имущества и квитанцию к приходному кассовому ордеру. Актом приема-передачи в собственность подземной автостоянки в многоквартирном доме № 2/6 со встроено-пристроенными помещениями по ул. Союзная в гор. Иваново от 27 декабря 2007 года (л.д. 10) подтверждается, что во исполнение указанных в договоре обязательств ООО «Терра» передало Варамашвили И.М. 1/54 до ли в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение № 1002 (подземная автостоянка) площадью 1805,3 кв.м. кадастровый номер 37:24:040214:0024:002:000318660:0100:21002 по адресу: гор. Иваново, ул. Союзная, д. 2\6 (машиноместо № 31). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 25.12.2006 года (л.д. 10 - оборот) Варамашвили И.М. свои обязательства по внесению денежных средств исполнил в полном объеме. Суду на обозрение представлены оригиналы вышеуказанных документов; их ксерокопии судом в соответствии с ч.6 ст. 67 ГПК РФ надлежащим образом заверены. В силу ч. 5 ст. 67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменноедоказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. У суда отсутствуют основания не доверять данным документам; данных, объективно подтверждающих то, что эти документы не соответствуют действительности, по делу не установлено. По утверждению ответчика Филатовой Н.Г. и представителя Налибаевой Г.Е., истец Варамашвили И.М. не приобрел право собственности на спорное имущество, поскольку оно в силу ст. 219 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Суд данную позицию ответчиков суд признает не состоятельной, основанной на неверном толковании Закона. Выводы суда основаны на следующем. Действительно, согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ). Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом. В соответствии с п. 5 ст. 6 ФЗ от 17.07.2009 № 147-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации положения части 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются на правоотношения, возникшие со 2 декабря 2008 года. Как указано выше, договор № 29/31 долевого участия в строительстве подземной автостоянки от 25.12.2006 года заключен Варамашвили И.М. и ООО «Терра» 25.12.2006 года, таким образом, отношения между Варамашвили И.М. и ООО «Терра» по поводу долевого участи в строительстве подземной автостоянки возникли 25.12.2006 года, а потому суд соглашается с мнением представителя истца Шадской Н.В. и позицией третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области, что положения ч. 3 ст. 4 «Закона № 214-ФЗ», устанавливающие обязательную государственную регистрацию Договора долевого участия, на отношения по заключению Договора № 29/31 долевого участия в строительстве подземной автостоянки от 25.12.2006 г., подписанного между Варамашвили И.М. и ООО «Терра», не распространяются. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31 марта 1978 г. N 4 «О применении законодательства при рассмотрении дел об освобождении имущества от ареста (исключении из описи)(в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 12.05.88 N 7, 30.11.90 N 14) решая вопрос о возможности удовлетворения иска, суд должен руководствоваться требованиями закона о том, что принадлежность отдельных видов имущества может быть подтверждена лишь определенными средствами доказывания, при отсутствии таких доказательств иск не подлежит удовлетворению. В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В силу вышеизложенных обстоятельств, суд считает, что истцом представлена необходимая совокупность и достоверных доказательств, свидетельствующих об обоснованности заявленных им требований. При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Варамашвили И.М. к ООО «Терра», Луняка А.В., Рапопорту Л.И., Ларионовой Е.В., Кочетковой Н.В., Филатавой Н.Г. об освобождении имущества от ареста и исключении из описи удовлетворить. Освободить от ареста и исключить из описи встроенное помещение 1002 - подземная автостоянка, расположенное по адресу: г. Иваново, ул. Союзная, д. 2/6, в части общей площади 33,43 кв.м. (парковочное место 31), соответствующее 1/54 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости по договору долевого участия в строительстве подземной автостоянки №231 от 25.12.2006 года. Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд гор. Иваново в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Председательствующий: __________________________