Дело № 2-2015/11

Решение

Именем Российской Федерации

г. Иваново                                                                                                          28 июля 2011 г.

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Бабашова А.В.

при секретаре Нестерове М.В.,

с участием представителя истца Минеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коробова В.А. к Васильевой В.П., администрации г. Иваново о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. 1-я Булатовская, д.14. Свой иск мотивировал тем, что 31.07.1986 года между Васильевой В.П. и Коробовым В.А. был заключен договор купли продажи дома, в соответствии с которым Коробов В.А. купил у Васильевой В.П. жилой дом полезной площадью 22,9 кв.м., жилой площадью 15,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Иваново, ул. 1-я Булатовская, д. 14. Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом 1 Ивановской государственной нотариальной конторы Б.О.М., зарегистрирован в реестре за №1-4791. Продавец Васильева В.П. исполнила свою обязанность по передаче проданного имущества, и с 1986 года истец со своей семьей несет бремя содержания жилого дома, заботится о его техническом состоянии. В настоящее время на регистрационном учете в указанном доме состоят родственники Коробова В.А.: Р.А.И., Р.А.А., Р.О.А., Р.Д.А., Р.А.Д., Р.М.О. Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 25.10.2009 года, собственником указанного жилого дома до настоящего времени значится Васильева В.П., поскольку после заключения договора купли-продажи покупатель Коробов В.А. не зарегистрировал его в исполнительном комитете районного Совета народных депутатов, как того требовало действовавшее на то время законодательство. В настоящее время регистрация права собственности на указанный дом за Васильевой В.П. нарушает права истца, считающего себя законным собственником данного имущества. Кроме это, истцом была значительно увеличена общая и жилая площадь дома в связи с пристройкой Литеров А1, А2. Так, в настоящее время общая площадь жилого дома составляет 53, 5 кв.м., жилая площадь - 33,5 кв.м. В соответствии с данными технического паспорта жилого дома в настоящее время в жилом доме не имеется разрешения на ввод в эксплуатацию Лит. А1, отеплен Лит. А2. В соответствии с ответом Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Иваново от 08.07.2011 г. 1-33-3767 истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на жилой дом. Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, выполненного ООО «Жилпромпроект», в результате обследования строительных конструкций, дефектов и повреждений, снижающих устойчивость и жесткость несущих конструкций, не обнаружено. Планировка дома соответствует требованиям СНиП31-02-2001 и СанПиН 2.1.2.1002-00 техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Примененные при строительстве конструкции и материалы соответствуют назначению и области применения, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В соответствии с топопланом земельного участка, имеются все согласования компетентных организаций на предмет соответствия выполненных улучшений нормам жилищного и градостроительного законодательства. В этой связи истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., инвентарный номер 24:401:002:000022810, расположенный адресу: г. Иваново, ул. 1-я Булатовская, д. 14.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Васильева В.П. в судебное заседание не явилась, согласно сообщению Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Ивановской области № 4068\2011 от 21.07.2011 г. Васильева В.П.. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ранее зарегистрированная по адресу: г. Иваново, ул. Диановых, д.12, кв.48, была снята с регистрационного учета в связи со смертью 24.07.2002 г. (л.д.35).

Представитель ответчика администрации г. Иваново в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом. На удовлетворение исковых требований возражал по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д.103-104).

Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

31.07.1986 года между Васильевой В.П. и Коробовым В.А. был заключен договор купли-продажи дома, в соответствии с которым Коробов В.А. купил у Васильевой В.П. жилой дом полезной площадью 22,9 кв.м., жилой площадью 15,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Иваново, ул. 1-я Булатовская, д. 14. Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом 1 Ивановской государственной нотариальной конторы Б.О.М., зарегистрирован в реестре за №1-4791. (л.д.7).

Обязательства, предусмотренные указанным договором, Коробов В.А. выполнил в полном объеме. Согласно п.2 договора купли-продажи дома от 31.07.1986 г. истец купил указанный объект недвижимости за 4 000 (четыре тысячи) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора (л.д.7).

Вместе с тем после заключения договора купли-продажи покупатель Коробов В.А. не зарегистрировал его в исполнительном комитете районного Совета народных депутатов, как того требовало действовавшее на то время законодательство, в связи с чем до настоящего времени собственником указанного жилого дома значится Васильева В.П., которая по сведениям УФМС России по Ивановской области умерла в 2002 г., по причине чего зарегистрировать указанный договор не представляется возможным.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество возникает, в том числе, на основании сделок по его отчуждению.

В соответствии с п.п. 58, 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 статьи 8 ГК РФ.

Кроме того, согласно техническому паспорту на домовладение № 14 по ул. 1-я Булатовская г. Иваново нет разрешения на ввод в эксплуатацию Литера А1, отеплен литер А2 (л.д. 11-12).

Статьей 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство - это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов); реконструкция - изменение параметров объектов и их частей (количество помещений, высоты, этажности, площади, производственной мощности и прочее). Аналогичное понятие реконструкции дано в ст. 754 ГК РФ - обновление, перестройка, реставрация здания или сооружения.

По смыслу указанных норм реконструкция это изменение существующего объекта без его уничтожения (сноса). Это также подтверждается и ст. 21 ФЗ от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», согласно которой достройка, перестройка относятся к изменениям архитектурного объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ строительство - это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства)

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно техническому заключению ООО «Жилпромпроект» о состоянии основных строительных конструкций жилого дома по адресу: г. Иваново, ул. 1-я Булатовская, д.14, в результате визуального и инструментального обследования строительных конструкций дефектов и повреждений, снижающих устойчивость и жесткость несущих конструкций, не обнаружено. Планировка дома соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, согласно Федерального Закона от 22.07.2008 №123. Примененные при строительстве конструкции и материалы соответствуют назначению и области применения, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследуемые строительные конструкции жилого дома, а именно: вновь пристроенная Лит. А1 и лит. А2, после проведения отопления находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации (л.д.17-30).

Как следует из пояснений представителя истца права на земельный участок по адресу: г. Иваново ул. 1-я Булатовская, д.14 отсутствуют. С учетом положений ст. 36 ЗК РФ земельный участок по данному адресу может быть предоставлен в собственность или аренду собственникам объекта недвижимости, расположенного на этом участке.

В соответствии с топопланом земельного участка, расположенного по адресу: г. Иваново ул. 1-я Булатовская, д.14, имеются все согласования компетентных организаций на предмет соответствия выполненных улучшений нормам жилищного и градостроительного законодательства (л.д.16).

Судом установлено, что все несущие и ограждающие строительные конструкции дома, в том числе вновь возведенные литера А1,А2 находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям действующих СНиП и СанПиН, пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом соответствия спорного объекта требованиям ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, суд считает возможным признать за истцом право собственности на домовладение, расположенное на земельном участке по адресу: г. Иваново, 1-я Булатовская, д.14.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Коробовым В.А. право собственности на жилой дом №14 по ул. 1-я Булатовская г. Иваново, общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., состоящий из строений литер А,А1,А2 инвентарный номер 24:401:002:000022810.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение десяти дней.

Судья: