Дело № 2-2091/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Фрунзенский районный суд г. Иваново
в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,
при секретаре Чихун М.В.,
с участием представителя истца Колобовой М.А.,
представителя ответчика Шепелевой Е.В.,
06 сентября 2011 года рассмотрев в г.Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова А.С. к ООО «Производственно - коммерческая фирма «Радди» о выделе в натуре доли в общей долевой собственности,
установил:
Морозов А.С. обратился в суд с иском к ООО «ПКФ «Радди», просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 83,8 кв. м Лит. А инвентарный № 24:401:002:000192490, кадастровый (или условный) номер: 37-37-01/187/2008-149, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Постышева д. 12. Выделить в натуре принадлежащую Морозову А.С. 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 83,8 кв. м Лит. А инвентарный № 24:401:002:000192490, кадастровый (или условный) номер: 37-37-01/187/2008-149, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Постышева д. 12 и признать за Морозовым А.С. право собственности на квартиру номер 1, общей площадью 40,4 кв. м, находящуюся в жилом доме, расположенном по адресу: г. Иваново ул. Постышева д. 12.
Иск обоснован тем, что на протяжении всего периода владения и пользования объектом, между сособственниками установился определенный порядок пользования объектом, а именно: он владеет и пользуется квартирой № 1, состоящей из двух жилых комнат, кухни и коридора, общей площадью 40,4 кв. м, ответчик владеет и пользуется квартирой № 2, состоящей из двух жилых комнат и кухни общей площадью 43,4 кв. м. Реальной возможности совместного пользования жилым домом нет. Он предложил выделить его долю в общей долевой собственности на жилой дом в натуре и передать ему в собственность квартиру № 1, общей площадью 40,4 кв. м. Такой выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба дому. На выплату компенсации вместо выдела доли в натуре истец не согласен. Соглашение о выделе доли из общего имущества в натуре в досудебном порядке с ответчиком не достигнуто.
В судебном заседании представитель истца Колобова М.А. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Шепелева Е.В. исковые требования не признала, пояснила, что действительно между истцом и ответчиком сложился порядок пользования общим имуществом. Дом фактически разделен на две половины, имеются разные входы. Собственники ни в чем друг от друга не зависят. Никаких перепланировок и реконструкции при разделе не потребуется.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Истец, Морозов А.С. и ответчик ООО «ПКФ «Радди» являются собственниками жилого дома, общей площадью 83,8 кв.м Лит.А инвентарный № 24:401:002:000192490, кадастровый (или условный) номер: 37-37-01/187/2008-149, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Постышева д. 12, в следующих долях: -1/2 доля в праве общей долевой собственности у истца, - 1/2 доля в праве общей долевой собственности у ответчика.
Доля в праве общей долевой собственности на объект принадлежит истцу на основании договора купли-продажи жилого дома от 14.09.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 октября 2010 года серии 37-АА № 058732, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 октября 2010 года сделана запись регистрации № 37-37-01/269/2010-117.
Доля в праве общей долевой собственности на объект принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи жилого дома от 14.09.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 октября 2010 года серии 37-АА № 058733, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 октября 2010 года сделана запись регистрации № 37-37-01/269/2010-117.
На протяжении всего периода владения и пользования объектом между сособственниками установился определенный порядок пользования объектом, а именно: истец владеет и пользуется квартирой № 1, состоящей из двух жилых комнат, кухни и коридора, общей площадью 40,4 кв.м, ответчик владеет и пользуется квартирой №2, состоящей из двух жилых комнат и кухни общей площадью 43,4 кв.м.
Реальной возможности совместного пользования жилым домом нет.
Истец предложил выделить его долю в общей долевой собственности на жилой дом в натуре н передать ему в собственность квартиру №1, общей площадью 40,4 кв.м.
Такой выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба дому.
На выплату компенсации вместо выдела доли в натуре истец не согласен.
Соглашение о выделе доли из общего имущества в натуре в досудебном порядке с ответчиком не достигнуто.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.
Каждая из квартир, выделяемая в счет доли собственников, имеет отдельный вход, изолированные комнаты, кухню. Производить какие-либо перепланировки, реконструкцию Объекта, которые приведут к ухудшению его технического состояния, не требуется, следовательно, выдел доли в натуре возможен.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Иск удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Морозова А.С. и Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Радди» на жилой дом, общей площадью 83,8 кв.м Лит.А инвентарный № 24:401:002:000192490, кадастровый (или условный) номер: 37-37-01/187/2008-149, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Постышева д. 12 и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от 15 октября 2010 года № 37-37-01/269/2010-117.
Выделить в натуре принадлежащую Морозову А.С. 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 83,8 кв.м Лит.А инвентарный № 24:401:002:000192490, кадастровый (или условный) номер: 37-37-01/187/2008-149, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Постышева д. 12, и признать за Морозовым А.С. право собственности на квартиру номер 1, общей площадью 40,4 кв. м, находящуюся в жилом доме, расположенном по адресу: г. Иваново ул. Постышева д. 12.
Выделить в натуре принадлежащую Обществу с ограниченной ответственностью «производственно-коммерческая фирма «Радди» 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 83,8 кв.м Лит.А инвентарный № 24:401:002:000192490, кадастровый (или условный) номер: 37-37-01/187/2008-149, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Постышева д. 12, и признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Радди» право собственности на квартиру номер 2, общей площадью 43,4 кв. м, находящуюся в жилом доме, расположенном по адресу: г. Иваново ул. Постышева д. 12.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Е.Н. Земскова