Дело № 2-1684/11
Решение
Именем Российской Федерации
г. Иваново 15 сентября 2011 г.
Фрунзенский районный суд г. Иваново
в составе председательствующего судьи Бабашова А.В.
при секретаре Нестерове М.В.,
с участием представителя истца Марченко Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бухаревой Н.М. к Администрации г. Иваново, ИФНС России по городу Иваново о признании права собственности,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу г. Иваново, ул. 2-я Нагорная, д.1/10. Свой иск мотивировала тем, что она является собственницей 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. 2-я Нагорная, д.1/10. Решением Фрунзенского районного суда г. Иваново от 29 ноября 2010 г. было прекращено право собственности Б.С.М. на 1/5 долю, Б.А.М. на 1/5 долю, Б.М.М, на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на указанное домовладение. Указанным решением суда установлено, что Бухарева Н.М., являясь собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на дом с 1931 г. проживает и зарегистрирована по адресу: г. Иваново, ул. 2-я Нагорная, д.1/10. В решении суда также указано, что Бухарева Н.М. с 1931 г. по настоящее время несет бремя содержания имущества в целом, в том числе по оплате налогов и коммунальных платежей, а также других расходов, связанных с содержанием дома. Также истец в своем заявлении указывает на то, что ее владение домом является открытым и непрерывным в течение более 70 лет. В связи с этим истец просит признать за ней право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. 2-я Нагорная, д.1/10, общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м.
В судебном заседании 15 сентября 2011 г. представитель истца уточнила исковые требования и просила суд прекратить право собственности Бухаревой Н.М. на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. 2-я Нагорная, д.1/10; признать право собственности Бухаревой Н.М. на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. 2-я Нагорная, д.1/10, в целом, общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м. Также в качестве соответчика по данному делу просила привлечь ИФНС России по г. Иваново.
Представитель ответчика Администрации г. Иваново в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Администрация г. Иваново собственником указанного имущества не являлась, поэтому не может являться надлежащим ответчиком по указанному делу (л.д.22-23)
Представитель ответчика ИФНС России по г. Иваново в судебное заседание не явился, представил ходатайство об исключении налогового органа из числа ответчиков, поскольку ст. 31,32 Налогового кодекса РФ установлены права и обязанности налоговых органов. В соответствии с вышеназванными нормами Налогового кодекса РФ ко компетенции налогового органа не относятся вопросы о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о признании права собственности на жилой дом в целом (л.д.69).
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В настоящее время собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу г. Иваново, ул. 2-я Нагорная, д.1/10 является Бухарева Н.М.. Право собственности других сособственников указанного домовладения: Б.С.М. на 1/5 долю, Б.А.М. на 1/5 долю, Б.М.М, на 1/5 долю, было прекращено на основании решения Фрунзенского районного суда г. Иваново №2-2685/10 от 29.11.2010 г., вступившего в законную силу 15.12.2010 г. (л.д.9-10)
Кроме того, указанным решением суда было установлено, что Бухарева Н.М. с 1931 г. до настоящего времени несет бремя содержания указанного домовладения в части содержания доли Б.С.М., Б.А.М., Б.М.М,, в том числе производит оплату налогов и коммунальных платежей, а также других расходов, связанных с содержанием дома.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.
Кроме того, из материалов дела следует, что истец на протяжении более 70 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом в виде домовладение №1/10 по ул. 2-я Нагорная г. Иваново.
Согласно техническому паспорту на №1/10 по ул. 2-я Нагорная г. Иваново без разрешения была произведена реконструкция (отеплена жилая пристройка лит. А2, лит. А1, увеличение жилой площади пом. №3) (л.д. 11-20).
Статьей 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство – это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов); реконструкция – изменение параметров объектов и их частей (количество помещений, высоты, этажности, площади, производственной мощности и прочее). Аналогичное понятие реконструкции дано в ст. 754 ГК РФ – обновление, перестройка, реставрация здания или сооружения.
По смыслу указанных норм реконструкция это изменение существующего объекта без его уничтожения (сноса). Это также подтверждается и ст. 21 ФЗ от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», согласно которой достройка, перестройка относятся к изменениям архитектурного объекта.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм. Согласно п.1 ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ строительство – это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства)
В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно, техническому заключению ООО «ЖИЛПРОМСЕРВИС» о состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу: г. Иваново, ул. 2-я Нагорная, д.1/10 все существующие строительные конструкции (фундаменты, стены, перекрытия, перегородки) находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации. Несущие и ограждающие конструкции строения (литер А,А1,А2,а) дома №1/10 по ул. 2-я Нагорная г. Иваново обладают достаточной прочностью и пространственной жесткостью. Перепланировка и переустройство в жилом доме выполнены в соответствии с требованиями Федерального Закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает несущей способности основных строительных конструкций и эксплуатационную надежность здания в целом и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.42-52).
Согласно справке Ивановского городского комитета по управлению имуществом Администрации города Иванова от 13.08.2007 г. №07-23-1993 права на земельный участок, находящийся по адресу: г. Иваново ул. 2-я Нагорная, д.1/10, на котором расположено домовладение, принадлежавшее Б.М.П,, в комитете не зарегистрированы (л.д.38). С учетом положений ст. 36 ЗК РФ земельный участок по данному адресу может быть предоставлен в собственность или аренду собственникам объекта недвижимости, расположенного на этом участке.
Судом установлено, что все несущие и ограждающие строительные конструкции дома, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям действующих СНиП и СанПиН, пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом соответствия спорного объекта требованиям ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, суд считает возможным признать за истцом право собственности на домовладение, расположенное на земельном участке по адресу: г. Иваново, 2-я Нагорная, д.1/10.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и правомерными.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск удовлетворить.
Прекратить право собственности Бухаревой Н.М. на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. 2-я Нагорная, д.1/10;
Признать право собственности Бухаревой Н.М. на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. 2-я Нагорная, д.1/10, в целом, общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение десяти дней.
Председательствующий: