Дело № 2-1796/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Фрунзенский районный суд г. Иваново
в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,
при секретаре Чихун М.В.
с участием представителя истца и третьего лица Боброва А.В.,
ответчиков Захаренкова А.В., Захаренковой И.С., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Захаренкова М.А.,
ответчиков Захаренкова Н.А., Захаренковой Е.А.,
представителя ответчиков Смирновой Г.А.,
помощника прокурора Фрунзенского района г.Иваново Кринициной И.С.,
06 сентября 2011 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Союз театральных деятелей Российской Федерации» к Захаренкову А.В., Захаренковой И.С., Захаренкову Н.А., Захаренковой Е.А., Захаренкову М.А. о выселении из жилого помещения,
установил:
Ивановское региональное отделение Общероссийской общественной организации «Союз театральных деятелей Российской Федерации» обратилось в суд с иском к Захаренкову А.В., Захаренковой И.С., Захаренкову Н.А., Захаренковой Е.А., Захаренкову М.А. о выселении из жилого помещения – квартиры по адресу: г. Иваново, ул. Велижская, д. 29 кв. 41.
Иск обоснован тем, что в соответствии с договором на право пользования служебной жилой площадью от 04.04.1991 года квартира по адресу г. Иваново ул. Велижская д. 29 кв.41 была предоставлена во временное безвозмездное пользование актеру Ивановского областного театра кукол Захаренкову А.В. в качестве служебного жилья. 30 апреля 1998 года трудовой договор с Захаренковым А.В. был расторгнут по его инициативе (по собственному желанию), и он был уволен из Ивановского областного театра кукол. Жилое помещение - квартиру по адресу: г. Иваново ул. Велижская д.29 кв.№41, Захаренков А.В. покинуть в добровольном порядке отказался. В настоящее время оснований для пользования жилым помещением - квартирой по адресу: г. Иваново ул. Велижская д. 29, кв. 41, у ответчиков не имеется.
В судебном заседании представитель истца Бобров А.В. исковые требования поддержал. Пояснил, что истец, являясь собственником жилого помещения, в настоящее время лишен права владения и пользования этим жилим помещением. Уведомление о выселении Захаренковым высылалось заказными письмами, получено Захаренковым А.В. Это уведомление является уведомлением о расторжении договора безвозмездного пользования.
Ответчики Захаренковы и их представитель Смирнова Г.А. иск не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства ТУСЗН по г. Иваново в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ОГУ «Ивановский областной театр кукол» Бобров А.В. пояснил, что иск подлежит удовлетворению.
Выслушав пояснения сторон и третьих лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
28 декабря 1990 года Отделом по учету и распределению жилой площади Исполнительного комитета Ивановского городского Совета народных депутатов Ивановской области выделена квартира № 41 в 130-квартирном доме № 29 по ул. Велижской г. Иваново Ивановской организации Союза театральных деятелей РСФСР.
Решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов от 25.02.1991 № 43-04 кв. № 41 в д. № 29 по ул. Велижская г. Иваново была признана служебным помещением Ивановского Союза театральных деятелей РСФСР.
Комитет по управлению государственным имуществом Администрации Ивановской области в письме от 03.02.1995 № 3944 разъяснил, что строительство квартиры № 41 в д. № 29 по ул. Велижской г. Иваново осуществлялось за счет средств Союза театральных деятелей РСФСР (общественная организация), следовательно, в соответствии с п. 4 ст. 213 Гражданского кодекса РФ указанная квартира является собственностью Союза театральных деятелей РСФСР.
Администрация г. Иваново в письме от 12.05.1995 № 2-8-815 выразила согласие на передачу квартиры № 41 в д. 29 по ул. Велижской г. Иваново в собственность Союза театральных деятелей.
Постановлением Главы г. Иваново от 04.09.1997 № 562 «О передаче квартиры в собственность Ивановской организации Союза театральных деятелей РФ» квартира №41 в доме № 29 по ул. Велижской г. Иваново была передана в собственность Ивановской организации «Союз театральных деятелей РФ».
На основании данного Постановления Главы г. Иваново Ивановское областное предприятие по государственному учету недвижимости «ГОСУЧЕТ» зарегистрировало на праве собственности указанную квартиру за Ивановской организацией «Союз театральных деятелей РФ» (регистрационное удостоверение № 11796 от 01.10.1997 года).
27 мая 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области право собственности на квартиру, расположенную по адресу г. Иваново ул. Велижская д. 29 кв. 41, было зарегистрировано за Общественной организацией «Союз театральных деятелей Российской Федерации (Всероссийское театральное общество)», запись о регистрации № 37-37-01/028/2009-422 (свидетельство о государственной регистрации права 37-АА № 410349 от 27.05.2009 года).
На основании договора на право пользования служебной квартирой от 12.02.1991 года указанная квартира, расположенная по адресу г. Иваново ул. Велижская д. 29, кв. № 41, была передана в постоянное пользование Ивановскому областному театру кукол в качестве служебной для размещения творческих работников Областного театра кукол.
В соответствии с договором на право пользования служебной жилой площадью от 04.04.1991 года часть жилых помещений квартиры по адресу г. Иваново ул. Велижская д. 29 кв.41 была предоставлена во временное безвозмездное пользование актеру Ивановского областного театра кукол Захаренкову А.В. для проживания.
30 апреля 1998 года трудовой договор с Захаренковым А.В. был расторгнут по его инициативе (по собственному желанию), и он был уволен из Ивановского областного театра кукол.
15.10.2010 года истец направил каждому из ответчиков заказной почтой письменные уведомления о расторжении договора и о выселении, ссылаясь на п. 4 договора и ст. 35 ЖК РФ. Уведомление получено Захаренковым А.В., что подтверждается справкой ФГУП «Почта России».
Жилое помещение - квартиру по адресу: г. Иваново ул. Велижская д.29 кв. № 41, Захаренковы покинуть в добровольном порядке отказались. По настоящее время ответчики проживают в указанной квартире.
В соответствии с п. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии с п. 4 Договора на право пользования служебной жилой площадью от 04.04.1991 года данный договор действует только в течение заключенного пользователем трудового договора (на период трудовых отношений) и в случае прекращения трудовых отношений с Ивановским областным театром кукол подлежит расторжению с выселением пользователя и лиц, с ним проживающих, без предоставления другого жилого помещения. В настоящее время оснований для пользования жилым помещением - квартирой по адресу: г. Иваново ул. Велижская д. 29, кв. 41, у ответчиков не имеется.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Между гр. Захаренковым А.В. и собственником жилого помещения - квартиры № 41 д. 29 по ул. Велижской г. Иваново, региональным отделением Общественной организации «Союз театральных деятелей РСФСР» 04 апреля 1991 года сложились договорные отношения, в соответствии с которыми «Союз театральных деятелей» предоставил во временное безвозмездное пользование служебное жилое помещение, находящиеся в собственности истца, на время трудовых отношений ответчика Захаренкова А.В. с Театром кукол.
Срок действия договора определен «на время трудовых отношений». Трудовые отношения между Театром кукол и Захаренковым А.В. прекращены по собственному желанию ответчика 30 апреля 1998 года. Следовательно, договорные отношения прекратились. Но, принимая во внимание, что Захаренков А.В. продолжал пользоваться данным жилым помещением, а собственник до настоящего времени не возражал, данные отношения можно отнести к договорным отношениям безвозмездного пользования жилым помещением на неопределенный срок.
Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в котором она ее получила, с учетом нормального износа и в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
В 2010-2011 годах у собственника возникла необходимость использования данного жилого помещения, то есть распорядиться принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением по собственному усмотрению, а именно, в целях предоставления служебного жилья работникам Областного театра кукол.
В соответствии со ст.ст. 131-132 ГПК РФ собственником жилого помещения Общественная организация «Союз театральных деятелей РФ» был подан иск о выселении гр. Захаренкова А.В. и членов его семьи из жилого помещения по адресу: г. Иваново ул. Велижская д. 29 кв. 41. (архивное дело № 2-1519/10).
Данное исковое заявление определением Фрунзенского районного суда г. Иваново от 11 октября 2010 года оставлено без рассмотрения в соответствии со ст. 222 ГПК РФ: суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора. В соответствии с данным определением собственником жилого помещения гр. Захаренкову А.В. и членам его семьи были направлены письма с предложением в добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение.
Письма направлены заказной корреспонденцией 15 октября 2010 года и были получены Захаренковым А.В. До настоящего времени данное жилое помещение ответчик не освободил. Суд критически относится к доводам представителя ответчика о том, что уведомление о расторжении договора ответчикам не направлялось, поскольку факт направления уведомлений подтверждается их копиями и справкой ФГУП «Почта России».
Проживание гр. Захаренкова А.В. и членов его семьи нарушает права собственника данного жилого помещения, гарантированные Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ: собственник не может продать данное помещение, сдать в поднаем, использовать по назначению как служебное жилье.
Доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности суд признает несостоятельными, поскольку в данном случае ответчики не являются нанимателями муниципальной квартиры и подлежат применению положения ст. 208 ГК РФ о нераспространении срока исковой давности на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.
Вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения решения суда может быть разрешен судом по заявлению ответчиков в порядке ст. 203 ГПК РФ.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Выселить Захаренкова А.В., Захаренкову И.С., Захаренкова Н.А., Захаренкову Е.А., Захаренкова М.А. из жилого помещения - квартиры по адресу: г. Иваново ул. Велижская д. 29 кв. 41, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Е.Н. Земскова