Дело № 2-2304/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 октября 2011 года г. Иваново Ивановской области Фрунзенский районный суд города Иванова в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.В. при секретаре Моревой Э.Н. с участием представителя истца Макаровой С.С., представителя третьего лица Горевой Ж.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сайфуллиной И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего "А" к Широкову А.Л. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и отмене обременения имущества УСТАНОВИЛ: Во Фрунзенский районный суд города Иванова обратилась Сайфуллина И.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего "А", с иском к Широкову А.Л. об устранении препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом. Просила суд снять ответчика с регистрационного учета по адресу: г. Иваново, ул. Гаражная, д. 7/4 кв. 2 в связи с утратой им право пользования квартирой, а также снять обременение указанной квартиры в виде ипотеки в силу закона. Иск мотивирован тем, что в нарушение условий договора купли-продажи указанной квартиры, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по снятию с регистрационного учета и предоставлению заявления в Росреестр о прекращении залога, что создает истице и её несовершеннолетнему ребенку препятствия в осуществлении права пользования принадлежащей им на праве общей собственности квартиры (л.д. 3-5). В ходе рассмотрения дела от представителя истца поступило заявление об уточнении редакции просительной части иска в связи с приведением её в соответствие со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке». Истец просит прекратить ипотеку квартиры 2 дома 7/4 по улице Гаражной города Иванова в целях погашения регистрационной записи об ипотеке (л.д. 49-50). В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом уточнения поддержала. Представитель третьего лица МУ МФЦ в г. Иванове пояснила, что при вынесении решения суда о прекращении права пользования ответчиком спорной квартиры, у МФЦ возникнет обязанность снять его с регистрационного учета по указанному в решении адресу. В судебное заседание ответчик Широков А. Л. не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался судом заблаговременно, надлежащим образом по имеющемуся в деле адресу. В адрес суда возвращена заказная корреспонденция с отметкой «по истечении срока хранения» (л.д. 31, 69, 73). Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ивановской области, Управления Пенсионного фонда РФ просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем направили соответствующие сообщения (л.д. 30, 32). С учетом мнения представителя истца, а также длительности срока подготовки к рассмотрению дела, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска. Вывод суда основан на следующем. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июля 1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Согласно ст. 3 указанного Закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. Согласно ст. 7 указанного Закона, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии со ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. 2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим. Судом установлено, что истец и её несовершеннолетний сын Сайфуллин А.М. являются сособственниками квартиры 2 дома 7/4 по улице Гаражной города Иванова. Доли в праве общей собственности на квартиру - равные. Право собственности истицы и её несовершеннолетнего ребенка перешло от ответчика Широкова А.Л. на основании договора купли-продажи квартиры от 25 марта 2011 года. Указанные обстоятельства приобретения и принадлежности истице и её сыну квартиры подтверждены приобщенными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права от 6 апреля 2011 года 37-СС № 049034, 37-СС № 049035 (л.л.д. 8,9), а также договором купли-продажи квартиры от 25 марта 2011 года (л.д. 6), а также не оспорены ответчиком. Согласно п. 6 заключенного между истицей и ответчиком договора купли-продажи, ответчик обязался освободить квартиру и сняться с регистрационного учета после полной оплаты покупателем её стоимости (л.д. 6). Условие об иных лицах, имеющих право пользования продаваемым жилым помещением, в договоре отсутствует. Таким образом, судом установлено, что договором купли-продажи квартиры предусмотрено сохранение за продавцом права пользования квартирой до момента исполнения покупателем обязанности по оплате приобретаемой квартиры. Обязанность по оплате приобретаемой в долевую собственность квартиры со стороны истицы исполнена надлежащим образом. Данное обстоятельство подтверждено приобщенной в материалы дела распиской от 25 марта 2011 года, выданной Широковым А.Л. (л.д. 14). Данное обстоятельство ответчиком не оспорено. Доказательств, подтверждающих имущественные претензии продавца к покупателю по договору купли-продажи квартиры, суду не представлено. На основании материалов дела, объяснений представителя истца, в отсутствие доказательств обратного, судом установлено, что в настоящее время ответчик в квартире, принадлежащей истице и её несовершеннолетнему сыну не проживает, принадлежащие ему вещи в квартире отсутствуют. Фактическое место жительства ответчика истице неизвестно, установить его не представляется возможным в отсутствие сведений о нем. Вместе с тем, до настоящего времени ответчик не снят с регистрационного учета, о чем свидетельствует справка № 84482 от 24 октября 2011 года, выданная МУ МФЦ в городе Иванове (л.д. 74). На основании изложенного, суд пришел к выводу о доказанности со стороны истицы факта прекращения права бывшего собственника Широкова А.Л. пользоваться квартирой 2 дома 7/4 по улице Гаражной города Иванова и об обоснованности предъявленного ею требования о снятии Широкова А.Л. с регистрационного учета по указанному адресу в отсутствие его заявления. В отношении требования истицы о прекращении ипотеки принадлежащей ей и её сыну квартиры 2 дома 7/4 по улице Гаражной города Иванова, судом установлено следующее. Из представленных истицей документов: передаточного акта от 25 марта 2011 года (л.д. 7), расписки от 25 марта 2011 года, выданной Широковым А.Л. (л.д. 14), следует, что обязательство купли-продажи квартиры 2 дома 7/4 по улице Гаражной города Иванова, основанное на договоре купли-продажи от 25 марта 2011 года (л.д. 6), сторонами исполнено надлежащим образом. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено. На основании установленного судом обстоятельства надлежащего исполнения обязательства купли-продажи квартиры, суд пришел к выводу о его прекращении, что в соответствии со ст. 352 ГК РФ свидетельствует о прекращении ипотеки квартиры, установленной в силу закона. Таким образом, требование истицы о прекращении ипотеки в силу закона, заявленное в целях погашения регистрационной записи об обременении принадлежащей ей квартиры, носит законный и обоснованный характер и подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Прекратить право Широкова А.Л. пользоваться квартирой 2 дома 7/4 по улице Гаражной города Иванова. Снять Широкова А.Л. с регистрационного учета по указанному адресу. Прекратить ипотеку в силу закона в отношении квартиры 2 дома 7/4 по улице Гаражной города Иванова, принадлежащей на праве собственности Сайфуллиной И.В. и "А". Широков А.Л., не присутствовавший в судебном заседании, вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда во Фрунзенский районный суд города Иванова в течение семи дней со дня получения копии решения суда. Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский суд города Иванова в течение 10 дней. Председательствующий: подпись +