Дело № 2-2457/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2011 года                                        г. Иваново Ивановской области

в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.В..

при секретаре Моревой Э.Н.

с участием истца Красновой А.В., помощника прокурора Фрунзенского района города Иванова Павлова Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Красновой А.В. к Османовой Л.В., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней О.И.Д., о выселении и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику Османовой Л. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней О.И.Д., <данные изъяты> г. р. о признании их утратившими права пользования квартирой 163 дома 114 по улице Лежневская города Иванова, выселении и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

Иск мотивирован тем, что несмотря на прекращение права пользования квартирой в силу обращения на неё взыскания, ответчик и её несовершеннолетняя дочь зарегистрированы и проживают в ней, отказываясь удовлетворить требования истицы-собственницы занимаемой ими квартиры (л.д. 2-3).

В судебном заседании истец исковые требования поддержала. Пояснила, что проживание ответчика и ее ребенка в принадлежащей ей квартире и нахождение на регистрационном учете без законных на то оснований, нарушают ее право собственности. В настоящее время её семья не располагает иным жилым помещением для проживания.

          В судебное заседание ответчик ОсмановаЛ. В. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась судом заблаговременно, надлежащим образом по имеющемуся в деле адресу. В адрес суда возвращена заказная корреспонденция с отметкой «по истечении срока хранения» (л.д. 26, 52, 53). В суд поступило ходатайство от ответчика об отложении судебного заседания, в связи с нахождением на лечении (л.д. 55). Поступившее в суд ходатайство ответчика расценивается как подтверждение извещенности её о времени и месте судебного заседания. При этом, судом отклонено ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в суд, а также с учетом требований законодательства о разумности сроков рассмотрения дела и проведенной судом подготовки к рассмотрению дела, в ходе которой извещенная о рассмотрении иска ответчик не довела до суда своей позиции, не предоставила в суд отзыв, с приложением доказательств в подтверждение своих возражений (при их наличии), ограничиваясь лишь заявлениями об отложении рассмотрения дела (л.л.д. 24, 55).

       С учетом мнения истца, а также длительности срока подготовки к рассмотрению дела, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Прокурор Фрунзенского района г. Иванова считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

Представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 54).

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вывод суда основан на следующем.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1»О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом бесспорно установлено, что спорная квартира 163 дома 114 по улице Лежневской города Иванова принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11). Основанием перехода права собственности на указанную квартиру явился договор купли-продажи № 15204 от 30 августа 2010 года, заключенный между ООО ИКБ «Совкомбанк» и Красновой А.В. (л.л.д. 6-9).

Судом бесспорно установлено, что ответчик является бывшим собственником указанной квартиры. Вместе с дочерью они на законных основаниях были поставлены на регистрационный учет по месту своего жительства. Согласно справки МУ МФЦ в городе Иванове от 26 октября 2011 года указанные лица в настоящее время состоят на регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире (л.д. 56). Из приобщенного к материалам дела акта обследования жилищно-бытовых условий, составленного специалистом органа опеки и попечительства, от 11 октября 2011 года (л.д. 40), на указанную дату ответчик и её несовершеннолетняя дочь занимали спорную квартиру. Из объяснений истца следует, что несмотря на направлявшиеся истцом в адрес ответчика требования о незамедлительном освобождении жилого помещения, они с дочерью до настоящего времени проживают в нем (л.д. 12,13). Доказательств обратного суду не представлено.

На основании материалов дела судом установлено, что право собственности Османовой Л. В. на квартиру 163 дома 114 улице Лежневской было ограничено ипотекой указанной квартиры, обеспечивающей её кредитное обязательство по кредитному договору № КФ16-0200-3706/08 года, заключенному с ООО ИКБ «Совкомбанк». Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу 9 февраля 2010 года заочным решением Ленинского районного суда города Иванова от 22 января 2010 года (л.д. 38-39).

На основании решения Ленинского районного суда г. Иваново от 22 января 2010 года было обращено взыскание на указанную квартиру в размере задолженности Османовой Л. В. перед ООО ИКБ «Совкомбанк» путем её продажи с торгов (л. д. 38-39). Решение суда вступило в законную силу и на основании постановления судебного пристава-исполнителя Фрунзенского РОСП города Иванова о передаче нереализованного имущества должника квартира была передана в собственность кредитора ответчика - ООО ИКБ «Совкомбанк» (л.л.д. 35, 36, 37).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд пришел к выводу о соответствии закону довода истца о том, что ответчик и её несовершеннолетняя дочь, утратили право пользования занимаемой ими квартиры 163 дома 114 по ул. Лежневская г. Иванова в связи с обращением на неё взыскания.

При указанных обстоятельствах, суд находит обоснованным и правомерным требование истца о выселении ответчика и её дочери из квартиры 163 дома 114 по улице Лежневской города Иванова.

Установленные судом обстоятельства утраты ответчиком и её несовершеннолетней дочерью прав проживания в квартире 163 дома 114 по улице Лежневской города Иванова свидетельствуют о наличии основания для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Выселить Османову Л.В., О.И.Д. из занимаемой ими квартиры 163 дома 114 по улице Лежневской города Иванова.

Снять с регистрационного учета по адресу: г. Иваново, улица Лежневская, д. 114, кв. 163 Османову Л.В., О.И.Д..

Османова Л.В., не присутствовавшая в судебном заседании, вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда во Фрунзенский районный суд города Иванова в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд города Иванова в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись