Дело № 2-2153/11 РЕШЕНИЕ 22 ноября 2011 года г. Иваново Ивановской области Фрунзенский районный суд г. Иваново в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.В. при секретаре Моревой Э.Н. с участием истца Глухова Р.Г, его представителя Володиной В.В., представителя ответчика Махова Д.А., представителя третьего лица Огири Ю.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Глухова Р.Г. к Администрации города Иванова о включении имущества в состав наследственной массы УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. Просил включить в состав наследства, открывшегося после смерти его бабушки - Харитоновой В.Ф., квартиру 43 дома 92 по Бакинскому проезду города Иванова. Иск мотивирован тем, что при жизни Харитонова В.Ф. выразила намерение приватизировать занимаемую ею квартиру, подала заявление, заключила договор о передаче квартиры в собственность, но не представила документы для государственной регистрации перехода к ней права собственности по независящим от неё причинам (л.д. 6). В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО10 поддержали иск и доводы, изложенные в исковом заявлении и в дополнении к нему (л.д. 95). Истец пояснил, что его бабушка Харитонова В.Ф. постоянно проживала в спорной квартире, приватизировала её с тем, чтобы после смерти он унаследовал квартиру. О причинах несоблюдения ею требований законодательства о государственной регистрации сделки ему не известно. До своей смерти бабушка считала себя собственницей квартиры. В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, поддержав доводы, изложенные в отзыве на иск (л.л.д. 32-33). Дополнительно обратил внимание суда на то, что наличие споров о праве собственности на указанную квартиру, а также жилой дом 90 по ул. 7-ой Березниковской, свидетельствуют об отсутствии к Харитоновой В.Ф. при жизни намерения в законном порядке оформлять право собственности на недвижимое имущество. Представитель третьего лица - ОАО «ГУО ЖХ № 2» по доверенности ФИО9 оставил разрешение спора на усмотрение суда. По существу объяснил, что в жилищных правоотношениях по пользованию квартирой 43 дома 92 по Бакинскому проезду города Иванова, Харитонова В.Ф. участвовала как собственник. Начисление платы за жилье и коммунальные услуги производилось как собственнику; она была внесена в реестр собственников жилых помещений, извещалась о проводимом собрании собственников для решения вопросов управления многоквартирным домом. Отсутствие среди правоустанавливающих документов на квартиру ордера на жилое помещение, формально является свидетельством того, что квартира приватизирована. У управляющей организации отсутствовали основания сомневаться в наличии у Харитоновой В.Ф. права собственности на занимаемое ею жилое помещение. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 - соседка Харитоновой В.Ф. показала, что знала умершую давно с момента её вселения. Вселилась она в квартиру к проживавшему в ней дедушке, с которым вместе прожила до его смерти. При частых общениях с Харитоновой В.Ф., последняя рассказывала ей (свидетелю) о намерении приватизировать квартиру для внука, о том, как она ходила в организации и оформляла документы. Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска. Вывод суда основан на следующем. В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. В соответствии с п. 1 ст. 1146 ГК РФ, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят не только принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация жилых помещений представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность. Согласно ст. 7 данного Закона РФ право собственности на приватизируемое жилое помещение возникает с момента его государственной регистрации. Согласно п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. В ходе рассмотрения дела судом бесспорно установлено, что истец Глухов Р.Г. является внуком умершей 7 декабря 2010 года Харитоновой (до брака - Фоменковой) В.Ф.. Мать истца - Глухова (Акимова) И.Ю., являвшаяся дочерью Харитоновой (Фоменковой) В.Ф., скончалась 28 марта 2001 года. Указанные обстоятельства подтверждены свидетельством о рождении Глухова Р.Г. (л.д. 8), свидетельством о рождении ФИО12 (л.д. 9), свидетельством о смерти Харитоновой В.Ф. (л.д. 10), справкой о заключении брака № 1863 (л.д. 11), свидетельством о смерти ФИО13 (л.д. 12), справкой о заключении брака № 1847 (л.д. 13), справкой о расторжении брака № 2471 (л.д. 56), справкой о рождении № 2470 (л.д. 57). На основании сообщения нотариуса Л.З.Г. от 17 августа 2011 года № 321 судом установлено, что после смерти Харитоновой В.Ф. заведено наследственное дело № 80/2011. Наследником по закону является её внук Глухов Р.Г. Наследственное имущество состоит из квартиры 43 дома 92 по Бакинскому проезду города Иванова. Свидетельство о праве на наследство по закону еще не выдано (л.д. 49). Установленные судом обстоятельства родства истца с умершей Харитоновой В.Ф. и смерти её дочери - матери истца до открытия наследства, свидетельствуют о правомерности предъявления истцом иска о признании за ним права наследования на спорное имущество - квартиру 43 дома 92 по Бакинскому проезду города Иванова с требованием о включении его в состав наследственной массы. Оценивая доводы истца относительно принадлежности спорной квартиры наследодателю Харитоновой В.Ф., судом установлено следующее. На основании справки МУ МФЦ в городе Иванове № 72766 от 16 сентября 2011 года в квартире 43 дома 92 по Бакинскому проезду города Иванова с 17 июля 1981 года по 24 мая 2011 года были зарегистрированы: - К.В.В. - с 17 июля 1981 года по 12 апреля 2006 года; - Харитонова В.Ф. - с 12 декабря 1989 года по 24 мая 2011 года. Окончание регистрации указанных лиц связано с их смертью (л.д. 67). Оценивая установленные обстоятельства, а также показания свидетеля ФИО11, суд пришел к выводу, что Харитонова В.Ф. была вселена в спорную квартиру нанимателем К.В.В. в качестве члена его семьи и приобрела право пользования жилым помещением. Доказательств обратного суду не представлено. Указанное право Харитоновой В.Ф. никем не оспаривалось. 21 сентября 2006 года Харитонова В.Ф. обратилась в Администрацию города Иванова с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации занимаемой ею однокомнатной квартиры 43 дома 92 по Бакинскому проезду города Иванова (л.л.д. 80-81). 26 сентября 2006 года между Харитоновой В.Ф. и Администрацией города Иванова в лице начальника управления жилищной политики и ипотечного кредитования Ч.А.Н. заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан № 103430, зарегистрированный в администрации города Иванова на основании постановления Главы города Иванова № 2949 от 12 октября 2006 года (л.л.д. 84-85). На основании объяснений представителя третьего лица - ОАО «ГУО ЖХ № 2», с 2007 года осуществляющего управление многоквартирным домом № 92 по Бакинскому проезду города Иванова, судом установлено, что в жилищном правоотношении пользования квартирой 43 в указанном доме Харитонова В.Ф. участвовала как собственник, осуществляя соответствующие собственнику права и исполняя обязанности. Оценивая показания свидетеля ФИО11 о высказанных ей Харитоновой В.Ф. целях приватизации квартиры, судом установлено, что Харитонова В.Ф. имела намерение приватизировать квартиру, в которой проживала, с тем, чтобы она впоследствие отошла внуку - Г.Р.П. При этом судом учтено отсутствие у свидетеля необходимых юридических знаний для грамотного отражения смысла её разговора с Харитоновой В.Ф. о цели приватизации квартиры. Оценивая установленные обстоятельства выражения Харитоновой В.Ф. воли на приватизацию занимаемого ею жилого помещения и оформления права собственности на квартиру, суд, руководствуясь разъяснениями, содержащимися в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», пришел к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении требования наследника. Так, со стороны ответчика суду не представлено доказательств того, что Харитоновой В.Ф., до государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемую квартиру, было отозвано заявление о передаче квартиры в собственность. Доказательств в подтверждение того, что Харитоновой В.Ф. могло быть отказано в приватизации, со стороны ответчика также не представлено. Судом отклонены доводы представителя ответчика относительно отсутствия у Харитоновой В.Ф. намерения надлежащим образом оформить право собственности на квартиру, в связи с осознанием ею неправомерности приватизации. Данный довод носит надуманный характер. Установленные судом обстоятельства вселения Харитоновой В.Ф. в квартиру в качестве члена семьи нанимателя, нахождения её на регистрационном учете по указанному адресу в течение 22 лет, отсутствия прав у иных лиц на указанное жилое помещение, а также заключение Администрацией города Иванова с ней договора о передаче квартиры в собственность, свидетельствуют о правомерности приватизации ею жилого помещения. Со стороны Администрации города Иванова данный договор не оспаривался. Оценивая условия заключенного Харитоновой В.Ф. с Администрацией города Иванова договора, суд пришел к выводу о противоречивости его условий относительно определения момента возникновения у неё права собственности на приватизируемую квартиру. Так, согласно п. 3 заключенного договора гражданин приобретает право собственности на жилое помещение с момента государственной регистрации настоящего договора в органах местного самоуправления. При этом согласно п. 4 этого же договора переход права собственности на жилое помещение по настоящему договору к гражданину подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ивановской области. Из представленного суду договора передачи жилого помещения в собственность граждан № 103430 от 26 сентября 2006 года, заключенного между Харитоновой В.Ф. и Администрацией города Иванова в лице начальника управления жилищной политики и ипотечного кредитования Ч.А.Н. следует, что он зарегистрирован в Администрации города Иванова на основании постановления Главы города Иванова № 2949 от 12 октября 2006 года (л.л.д. 84-85). Таким образом, судом установлено, что со стороны Харитоновой В.Ф. исполнено требование, изложенное в п. 3 договора о необходимости его регистрации в органах местного самоуправления для приобретения права собственности на квартиру. Не отрицая справедливости довода представителя ответчика, о несоответствии закону положения п. 3 указанного договора, учитывая возраст Харитоновой В.Ф. на момент заключения договора (78 лет), отсутствие у неё достаточных юридических знаний, позволяющих оценивать условия заключенного договора на предмет соответствия их закону, суд соглашается с доводом представителя истца о том, что наличие в договоре противоречащих друг другу условий относительно момента возникновения права собственности на приватизируемую квартиру, способствовало формированию у Харитоновой неверного представления о порядке оформления права собственности на квартиру, что привело к несоблюдению ею требований о государственной регистрации перехода права собственности. Довод представителя ответчика о том, что при приватизации жилых помещений каждому гражданину обязательно разъяснялся порядок оформления права собственности, судом отклонен, как носящий голословный характер, не подтвержденный достаточными доказательствами. С учетом изложенного, судом также отклонен довод представителя ответчика о том, что длительность периода между заключением договора и смертью Харитоновой В.Ф., свидетельствует о её отказе от намерения приватизировать квартиру. Суд также не усматривает связи между ненадлежащим оформлением перехода права собственности на приватизируемую квартиру и неоформлением права собственности на жилой дом, о которой заявлял представитель ответчика, настаивая на утверждении, что Харитонова В.Ф. не имела намерений приобретать в собственность какое бы то ни было недвижимое имущество. Таким образом, суд находит доказанным, что Харитонова В.Ф. в силу не зависящих от неё причин была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ей не могло быть отказано. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Глуховым Р.Г. право наследования квартиры 43 дома 92 по Бакинскому проезду города Иванова с включением её в состав наследственной массы наследодателя Харитоновой В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончавшейся 8 декабря 2010 года. Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение 10 дней. Председательствующий: подпись