Дело № 2-2608/11

Именем Российской Федерации

г. Иваново                                                                                                       25 ноября 2011 г.

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Бабашова А.В.

при секретаре Хозиной С.Ш.,

с участием представителя истца Анцуповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Беляева А.М. к администрации г. Иваново о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на домовладение по адресу г. Иваново, ул. Некрасова, д.110. Свой иск мотивировал тем, что 10 октября 2007 года умер его отец - Б.М.Т.. После его смерти открылось наследство на автомобиль марки ВАЗ 21011 и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение № 110 по ул. Некрасова г. Иваново. Указанная доля домовладения принадлежала Б.М.Т. на основании следующих документов: 1/4 доля на основании договора дарения от 29.11.1958 года № 20273, 1/4 доля на основании решения Фрунзенского районного суда от 31.10.2005 года, которым был установлен юридический факт принятия наследства Б.М.Т., после смерти Б.К.Г.. Однако, указанное решение суда при жизни отец истца в установленном законом порядке не зарегистрировал. Истец полагает, что он фактически принял наследство после смерти отца, так как в указанном доме он проживает и зарегистрирован с рождения, самостоятельно оплачивает платежи, налоги, производит ремонт, улучшает свои жилищные условия. Кроме того истцом принята часть наследства (автомобиль марки ВАЗ 21011) и согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства, означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Согласно справки исх. № 462 от 04.07.2009 года, выданной нотариусом Ивановского городского нотариального округа К.А.С., истец является единственным наследником к имуществу Б.М.Т., обратившимся к нотариусу. В настоящее время истец обратился к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство на указанную долю домовладения, однако, ему было отказано, поскольку как видно технического паспорта, выданного Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» от 23 августа 2007 года, указанный жилой дом имеет признаки самовольной постройки. В этой связи истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 102,7 кв. м, в том числе жилой площадью - 74 кв.м., инвентарный номер 24:401:002:000165480, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Некрасова, д. 110.

В судебном заседании 09 ноября 2011 г. представителем истца были уточнены исковые требования, согласны которым истец просит суд включить в наследственную массу после смерти Б.М.Т., умершего 17.10.2007 г., 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 102,7 кв.м., в том числе жилой площадью - 74 кв.м., в целом состоящее из Лит.А,А1,а, инвентарный номер 24:401:002:00165480, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Некрасова, д.110; признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 102,7 кв.м., в том числе жилой площадью - 74 кв.м., в целом состоящее из Лит.А,А1,а, инвентарный номер 24:401:002:00165480, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Некрасова, д.110.

В судебном заседании 25 ноября 2011 г. представитель истца поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика администрации г. Иваново в суд не явился, просил рассмотреть дело без их участия, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому на удовлетворение исковых требований возражал (л.д.94-95).

Третьи лица М.В.В. и И.А.Г. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворение заявленных исковых требований не возражали (л.д.44,45).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого оставили вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда (л.д.77-78).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно сведениям технического паспорта на домовладение по состоянию на 23 августа 2007 г собственниками домовладения по адресу г. Иваново, ул. Некрасова, д.110 являются Б.Т.В. - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании договора застройки от 20.11.1940 г. №24931, соглашения о расторжении договора дарения от 24.01.1973 г. №3-220, Б.М.Т. и Б.К.Г. по 1/4 доли за каждым на основании договора дарения 1/2 части владения от 29.11.1958 г. №20273 (л.д. 21-29).

Как следует из договора дарения домовладения от 01 августа 1980 г., удостоверенного государственным нотариусом 1 Ивановской государственной нотариальной конторы Ивановской области К.И.М., реестровый №1-2913, Б.Т.В. подарил Беляеву А.М. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: г. Иваново, ул. Некрасова, д.110 (л.д.15). Однако, указанный договор дарения домовладения не прошел регистрацию, предусмотренную действовавшим на тот период времени законодательством.

Согласно решению Фрунзенского районного суда г. Иваново №2-1222/05 от 31 октября 2005 г. был установлен юридический факт принятия наследства Б.М.Т., 1926 г.р., после смерти Б.К.Г., умершей 01.02.2000 г. (л.д.18). Таким образом, на момент смерти Б.М.Т. являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из представленного суду свидетельства о смерти Б.М.Т., он умер 10 октября 2007 г., актовая запись №5765 от 12.10.2007 г.(л.д.12), фактическим наследником после ее смерти стал его сын - Беляев А.М.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Судом установлено, что Беляев А.М. с момента рождения (24.03.1956 г.) постоянно проживает в спорном жилом доме, с 1980 года является собственником доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение и до настоящего времени несет бремя содержания указанного домовладения в части его содержания, в том числе производит оплату налогов и коммунальных платежей, а также других расходов, связанных с содержанием дома.

Кроме того, из материалов дела следует, что истец на протяжении более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным недвижимым имуществом в виде домовладения № 110 по ул. Некрасова г. Иваново.

Согласно, техническому паспорту на домовладение № 110 по ул. Некрасова г. Иваново на Литер А1 указанного домовладения нет разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д.21-29).

Статьей 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство - это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов); реконструкция - изменение параметров объектов и их частей (количество помещений, высоты, этажности, площади, производственной мощности и прочее). Аналогичное понятие реконструкции дано в ст. 754 ГК РФ - обновление, перестройка, реставрация здания или сооружения.

По смыслу указанных норм реконструкция это изменение существующего объекта без его уничтожения (сноса). Это также подтверждается и ст. 21 ФЗ от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», согласно которой достройка, перестройка относятся к изменениям архитектурного объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ строительство - это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства)

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно техническому заключению ОАО «Ивановогражданпроект» о состоянии строительных конструкций жилого дома №110 (Лит.А,А1) по ул. Некрасова г., строительные конструкции дома №110 (лит.А,А1) по ул. Некрасова г. Иваново находятся в работоспособном состоянии. Выполненные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и не превышают предельные параметры для данного вида работ (л.д.34-37)

В соответствии с кадастровой выпиской от 07.07.2008 г. №24/08-10959 сведения о правообладателях земельного участка по адресу: г. Иваново ул. Некрасова, д.110 отсутствуют (л.д.20). С учетом положений ст. 36 ЗК РФ земельный участок по данному адресу может быть предоставлен в собственность или аренду собственникам объекта недвижимости, расположенного на этом участке.

Судом установлено, что все несущие и ограждающие строительные конструкции дома, в том числе возведенный литер А1, находится в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям действующих СНиП и СанПиН, пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом соответствия спорного объекта требованиям ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, суд считает возможным признать за истцом право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное на земельном участке по адресу: г. Иваново, ул. Некрасова, д.110 и включить в наследственную массу 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанное домовладение.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и правомерными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти Б.М.Т., умершего 17.10.2007 г., 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Некрасова, д.110, общей площадью 102,7 кв.м., в том числе жилой площадью - 74 кв.м., в целом состоящее из Лит.А,А,А1,а;

Признать за Беляевым А.М. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Некрасова, д.110, общей площадью 102,7 кв.м., в том числе жилой площадью - 74 кв.м., в целом состоящее из Лит.А,А,А1,а.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение десяти дней.

Председательствующий: