Дело № 2-2834/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2011 года                                        г. Иваново Ивановской области

в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.В..

при секретаре Моревой Э.Н.

с участием представителя истца Шабанова Ю.А., представителя органа опеки и попечительства Расковой А.С., помощника прокурора Фрунзенского района города Иванова Криницыной И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО ИКБ «Совкомбанк» к Балаевой И.П., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней "Д" о выселении и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Балаевой И. П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней "Д", 2007 г. р. о выселении и снятии их с регистрационного учета по адресу г. Иваново, ул. Дорожная, д. 24, взыскании суммы государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Иск мотивирован тем, что, несмотря на прекращение права пользования жилым домом в силу обращения на него взыскания, ответчик и её несовершеннолетняя дочь зарегистрированы и проживают в нем, отказываясь удовлетворить требования собственника занимаемого ими дома (л.д. 3-4).

В ходе подготовки к судебному разбирательству представитель истца уточнил правовое основание иска, сославшись на ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (л.д. 36-37).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Пояснил, что проживание ответчика и ее ребенка в принадлежащем ООО ИКБ «Совкомбанк» доме и нахождение на регистрационном учете без законных на то оснований, нарушают право собственности банка. При этом не исключал возможность обсуждения вопроса о дальнейшем проживании ответчика с ребенком с заключением мирового соглашения в процессе исполнения решения суда.

          В судебное заседание ответчик Балаева И. П. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась судом заблаговременно, надлежащим образом по имеющемуся в деле адресу. В адрес суда возвращена заказная корреспонденция с отметкой «по истечении срока хранения» (л.д. 27, 38, 39).        С учетом мнения представителя истца, а также длительности срока подготовки к рассмотрению дела, суд счел возможным рассмотрение дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Прокурор Фрунзенского района г. Иванова считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

Представитель органа опеки и попечительства, не оспаривая законность и обоснованность заявленного требования, просила учесть необходимость предоставления срока ответчику и ее несовершеннолетней дочери для поиска иного жилья.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вывод суда основан на следующем.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1»О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом бесспорно установлено, что жилой дом № 24 по улице Дорожной города Иванова принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 37-СС № 066139 (л.д. 17).

Судом бесспорно установлено, что ответчик является бывшим собственником указанного жилого дома. Вместе с дочерью они на законных основаниях были поставлены на регистрационный учет по месту своего жительства. Согласно справки МУ МФЦ в городе Иванове от 22 ноября 2011 года указанные лица в настоящее время состоят на регистрационном учете по месту жительства в спорном доме (л.д. 28). Из объяснений представителя истца следует, что, несмотря на направлявшиеся истцом в адрес ответчика требования о незамедлительном освобождении жилого помещения, они с дочерью до настоящего времени зарегистрированы и проживают в нем (л.д. 19, 20). Доказательств обратного суду не представлено.

На основании материалов дела судом установлено, что право собственности Балаевой И. П. на дом 24 по улице Дорожной было ограничено ипотекой, обеспечивающей её кредитное обязательство по кредитному договору № КФ02-02-0530/07 от 8 июня 2007 года, заключенному с ООО ИКБ «Совкомбанк». Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу 11 января 2010 года решением Фрунзенского районного суда города Иванова от 23 декабря 2009 года (л.д. 11-13, 14-16).

На основании решения Фрунзенского районного суда г. Иваново от 23 декабря 2009 года было обращено взыскание на указанный жилой дом в размере задолженности Балаевой И. П. перед ООО ИКБ «Совкомбанк» путем его продажи с торгов (л. д. 14-16). Решение суда вступило в законную силу, и на основании постановления судебного пристава-исполнителя Фрунзенского РОСП города Иванова о передаче нереализованного имущества должника квартира была передана в собственность кредитора - ООО ИКБ «Совкомбанк» (л.л.д. 21,22).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд пришел к выводу о соответствии закону довода истца о том, что ответчик и её несовершеннолетняя дочь, утратили права пользования занимаемым ими жилым домом 24 по ул. Дорожная г. Иванова в связи с обращением на него взыскания.

При указанных обстоятельствах, суд находит обоснованным и правомерным требование истца о выселении ответчика и её дочери из дома № 24 по улице Дорожная города Иванова.

Установленные судом обстоятельства утраты ответчиком и её несовершеннолетней дочерью прав проживания в доме 24 по улице Дорожной города Иванова свидетельствуют о наличии основания для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Судом отклонен заявленный представителем органа опеки и попечительства довод о необходимости предоставления ответчику возможности подыскать иное жилье, как исходящий не от заинтересованного лица и не подтвержденный доказательствами, свидетельствующими о наличии подобной необходимости. Кроме того, судом учтен довод представителя истца относительно существующей возможности урегулирования вопроса об условиях дальнейшего проживания ответчика и её несовершеннолетней дочери на стадии исполнения решения суда.

В отношении заявленного истцом требования о взыскании расходов по госпошлине, судом установлено, что при подаче иска госпошлина оплачена в размере 4 000 рублей (л.д. 2). В соответствии со ст. 98 ГПК РФ указанные расходы истца подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Выселить Балаеву И.П., "Д" из занимаемого ими дома 24 по улице Дорожной города Иванова.

Снять с регистрационного учета по адресу: г. Иваново, ул. Дорожная, дом № 4 Балаеву И.П., "Д" в связи с прекращением их прав пользования указанным жилым помещением.

Взыскать с Балаевой И.П., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней "Д" в пользу ООО ИКБ «Совкомбанк» госпошлину в размере 4 000 рублей.

Балаева И.П., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетней "Д", не присутствовавшая в судебном заседании, вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда во Фрунзенский районный суд города Иванова в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд города Иванова в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись