Дело № 2-3082/11

Именем Российской Федерации

г. Иваново                                                                                                          29 декабря 2011 г.

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Бабашова А.В.

при секретаре Хозиной С.Ш.,

с участием представителя истца Киршиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации г. Иваново к Смирнову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Иск мотивирован тем, что на основании постановления Главы города Иваново от 31.08.2007 г. № 2844 между индивидуальным предпринимателем Смирновым А.А. и Администрацией г. Иваново был заключен договор аренды от 11.09.2007 г. №01-5252 в отношении земельного участка по адресу: г. Иваново, пр. Текстильщиков, у дома №42 Б, площадью 91 кв.м. Участок предоставлен для использования в целях: магазин во временном павильоне, не являющийся объектом недвижимости. Срок аренды участка был установлен с 01.06.2006 г. на неопределенный срок. В порядке ст. 610 ГК РФ в связи с отказом арендодателя от договора аренды, указанный договор аренды земельного участка прекращен 20.06.2011 г. (распоряжение от 20.06.2011 г. №772-ра). Согласно акту проверки земельного участка от 15.11.2011 №366 на земельном участке по пр. Текстильщиков, у дома 42 Б расположен торговый павильон, который на момент проверки не эксплуатировался. Согласно п.3.1 договора аренды размер арендной платы за участок составляет в 2006 г. 44 853 руб. 69 коп., в 2006 г. - 117 454 руб. 02 коп. сумма оплаты за год - 117 454 руб. 02 коп. В соответствии с п.3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором самостоятельно, поквартально не позднее 30 марта, 30 июня, 30 сентября и 15 ноября. Ответчик нарушил нормы действующего законодательства Российской Федерации относительно платности использования земель, а также условия договора аренды земельного участка в части внесения арендной платы за пользование землей, что повлекло за собой образование задолженности по арендной плате за период с 01.06.2006 по 20.06.2011 в размере 558418,70 руб. На указанную сумму задолженности ответчику были начислены пени в соответствии пунктом 5.2 указанного договора из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 20.06.2011 размер пени составляет 470228,57 руб., общая сумма задолженности составляет 1028647,28 руб. В этой связи истец просит взыскать с ответчика по договору от 11.09.2007 г. № 01-5252 задолженность по арендной плате за период с 01.06.2006 г. по 20.06.2011 г. в размере 558 418 рублей 70 копеек и пени за просрочку оплаты в размере 470 228 рублей 57 копеек, всего 1 028 647 рублей 28 копеек.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Смирнов А.А. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. Заказное письмо, направленное судом в адрес Смирнова А.А. на судебное заседание, назначенное на 28.12.2011 г. возвратилось в суд с отметкой «за истечением срока хранения» (л.д.44-45). Данный факт суд расценивает, как надлежащее уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, а его неполучение почтовой корреспонденции, как умышленный отказ от получения судебных извещений.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 п. 4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с постановлением Главы города Иваново от 31.08.2007 г. № 2844 земельный участок площадью 91 кв.м. по адресу: г. Иваново, пр. Текстильщиков, у дома №42-Б предоставлен по договору аренды от 11.09.2007 г. №01-5252 предпринимателю Смирнову А.А. для магазина во временном павильоне, не являющимся объектом недвижимости на неопределенный срок (л.д.4,5-7).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 09.09.2011 №20128 Смирнов А.А. снят с учета в качестве индивидуального предпринимателя с 30.12.2010 г. (л.д.8).

В соответствии с распоряжением Ивановского городского комитета по управлению имуществом от 20.06.2011 г. №772-ра указанный договор аренды земельного участка прекращен 20.06.2011 г. (л.д. 23).

Согласно акту проверки земельного участка от 15.11.2011 №366 на земельном участке по пр. Текстильщиков, у дома 42 Б расположен торговый павильон, который на момент проверки не эксплуатировался (л.д.40-41).

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что п. 3.1 договора аренды земельного участка от 11.09.2007 г. №01-5252 размер арендной платы за участок составляет в 2006 г. 44 853 руб. 69 коп., в 2006 г. - 117 454 руб. 02 коп., сумма оплаты за год - 117 454 руб. 02 коп..

Решением Ивановской городской Думы от 01.11.2006 г. №257 «Об арендной плате за пользование землей на территории города Иванова» была утверждена методика расчета арендной платы за пользование земельными участками на территории города Иванова, согласно которой при определении размера арендной платы необходимо исходить из удельного показателя кадастровой стоимости земли по виду использования, руб./кв.м. (л.д.24,25-29)

Из материалов дела следует, что Смирнов А.А. с 01.06.2006 г. не производит платежи за аренду земельного участка., в результате чего у последнего образовалась задолженность перед администрацией г. Иваново в размере 558 418 рублей 70 копеек за период с 01.06.2006 г. по 20.06.2011 г., что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом, с которым суд соглашается (л.д.10). Согласно справки, представленной суду истцом, на момент рассмотрения дела, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена (л.д.50).

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п.5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 20.06.2011 г. размер пени составляет 470 228 рублей 57 копеек.

Однако согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В связи с этим суд полагает, что расчет суммы пени необходимо произвести согласно учетной ставке рефинансирования Банка России и взыскать с ответчика пени в сумме 103450,29 рублей.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Суд также взыскивает с ответчика Смирнова А.А. на основании ст. 103 ГПК РФ госпошлину в доход государства в сумме 9818 рублей 69 копеек.

           На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать со Смирнова А.А, в пользу администрации города Иванова по договору от 11.09.2007 г. № 01-5252 задолженность по арендной плате за период с 01.06.2006 г. по 20.06.2011 г. в размере 558 418 рублей 70 копеек и пени за просрочку оплаты в размере 103 450 рублей 29 копеек, всего 661 868 рублей 99 копеек.

Взыскать со Смирнова А.А, государственную пошлину в доход государства в сумме 9818 рублей 69 копеек.

В остальной части иска - отказать.

Смирнов А.А., не присутствовавший в судебном заседании, вправе обратиться во Фрунзенский районный суд г. Иваново с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано администрацией г. Иваново в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение 10 дней.

Судья:                                                                                                         А.В. Бабашов