Дело № 2-2247/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 9 декабря 2011 года г.Иваново Фрунзенский районный суд г.Иваново в составе председательствующего судьи Козловой Н.А. при секретаре Чикариной Т.В. с участием истца Горнова А.В., его представителя Дунаева М.А., представителя ответчика ООО «Декоративные культуры» по доверенности Весеннего С.В., представителя третьего лица ООО «Квартал-Инвест» Медведникова В.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горнова А.В. к ООО «Декоративные культуры» о защите прав потребителей, УСТАНОВИЛ: Горнов А.В. обратился в суд с иском к ООО «Декоративные культуры» о защите прав потребителей. Просил взыскать с ответчика пени за просрочку передачи квартиры в размере 44 357,28 рублей, убытки в связи с наймом жилого помещения в период с 31.03.2011 года по 01.08.2011 года в размере 6 600 рублей, убытки по переплате процентов по ипотечному кредиту 1 957,18 рублей, в качестве морального вреда в размере 5 000 рублей, судебные расходы 200 рублей. Иск мотивирован тем, что 25 октября 2010 года между Горновым А.В. и ООО «Декоративными культурами» был заключен договор № 66/5 участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно п.2.1 Договора ответчик принял на себя обязательства построить (создать) объект недвижимости (многоквартирный дом в г.Иваново в районе ул.Дальний тупик, 8 ) и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру - студию, расположенную на 1 этаже, проектный номер 58, проектной общей площадью 27,1 кв.м. Срок передачи долевого строительства определен по условиям договора до 31 марта 2011 года, однако квартира в указанный срок истцу передана не была. 11 февраля 2011 года в адрес истца была направлено уведомление о переносе срока ввода в эксплуатацию объекта недвижимости на III квартал 2011 года с предложением заключения дополнительного соглашения к договору. Соглашение истцом подписано не было, а ответчику истцом была направлена претензия в с предложением уменьшения цены договора на сумму пени за просрочку передачи квартиры, а также на сумму понесенных убытков, на что он получил отказ. Квартира передана истцу 02.08.2011 года с подписанием передаточного акта от 01.08.2011 года с заявлением о недостатках в квартире 58 д.2 м-н «Новая Ильинка» г.Иваново. Задержка в исполнении договора составила 124 дня, чем были нарушены права истца. Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика ООО «Декоративные культуры» по доверенности Весенний С.В., исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что стороной ответчика договорные обязательства были выполнены в полном объеме, однако в ходе строительства подрядной организацией на объекте было выявлено, что на участке, предназначенном для строительства, находится газопровод, принадлежащий ОАО «Газпромрегионгаз». О данном газопроводе у ответчика ранее не имелось никаких сведений, и данное обстоятельство препятствовало окончанию работ по вводу дома в эксплуатацию до вынесения газопроводной системы за пределы участка. Ответчик считает, что данное обстоятельство необходимо относить к обстоятельствам непреодолимой силы. Истец был уведомлен о данных обстоятельствах. В связи с этим ответчик не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истца (л.д.54-56). Представитель третьего лица ООО «Квартал-Инвест» Медведников В.Н. пояснил, что в ходе выполнения их организацией плановых работ в связи со строительством объекта был обнаружен магистральный газопровод, проходящий на территории участка, отведенного для строительства. Ответчиком были предприняты все меры к быстрейшему вынесению газопровода за пределы земельного участка, на котором шло строительство объекта, однако, не имея возможности повлиять на стороннюю организацию (ОАО «Газпромрегионгаз») в вопросе выноса газопровода, ответчик и организация подрядчик не смогли обеспечить ввод дома в эксплуатацию в срок, установленный договором. Из представленных письменных возражений следует возражение третьего лица относительно заявленных требований. Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему. В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что 25 октября 2010 года между Горновым А.В. и ООО «Декоративные культуры» был заключен договор № 66/5 участия в долевом строительстве жилого дома (л.д.30-34), по которому застройщик обязуется, в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить (создать) объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать в собственность участника долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру-студию, расположенную на 1-ом этаже, проектный номер 58, проектная общая площадь квартиры (с учетом площади балкона, рассчитанной с коэффициентом 0,3) 27,1 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и сроки, установленные в договоре, и принять объект долевого строительства в срок, установленный в договоре. Истцом в счет оплаты по договору 25 октября 2010 года была внесена сумма в размере 78 150 рублей (л.д.27), 11 ноября 2010 года в размере 19 410 рублей (л.д.28), 25 ноября 2010 года 552 840 рублей (л.д.29). Согласно п. 7.3 договора долевого участия в строительстве, срок передачи объекта долевого строительства установлен до 31 марта 2011 года. В срок, установленный договором долевого участия в строительстве - до 31 марта 2011 года, объект долевого строительства ответчиком ООО «Декоративные культуры» истцу не передан. Акт о передаче квартиры истцу подписан 01 августа 2011 года. Требования истца заявлены на основании ст.ст. 6 и 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, предусматривающие ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Ответчик с заявленными требованиями не согласился по основаниям, изложенным выше. В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ № 214) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть первая в ред.Федерального закона от 18 июля 2006 года № 111-ФЗ). В случае, если строительства (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с п.п. 2 и 3 ст. 8 ФЗ № 214 передача объекта осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию. В соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Как следует из материалов дела, 12 января 2010 года между ООО «Квартал - Инвест» и ООО «Декоративные культуры» был заключен агентский договор об осуществлении юридически значимых действий, связанных с выполнением функций на объекте: «Строительство жилого микрорайона малоэтажной застройки в районе ул.Дальний тупик, 8 в г.Иваново. Многоквартирные жилые дома Литер 1-5 и Литер 27» (л.д.58-60). 28 февраля 2011 года было заключено дополнительное соглашение к агентскому договору от 12.10.2010 года (л.д.148). 26 января 2011 года в срок, предусмотренный договором, истцу застройщиком было направлено уведомление о переносе сроков ввода в эксплуатации. Многоквартирного дома с предложением подписать дополнительное соглашение в соответствии с п. 7.3 Договора (л.д.40). В судебном заседании стороны подтвердили, что истец от подписания дополнительного соглашения на условиях застройщика отказался, а с условиями участника долевого строительства не согласился застройщик, в связи с чем дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства подписано не было. 25 февраля 2011 года Горнову А.В. в ответе на его письмо было сообщено, что перенос сроков ввода в эксплуатацию жилого дома вызван обстоятельствами, независящими от застройщика. (л.д.42). В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что при получении необходимой документации на строительства и согласовании ее в установленном порядке для осуществления возведения объектов капитального строительства государственными органами не было указано на существование газопровода среднего давления, без вынесения которого за пределы участка невозможно завершить строительство. После того, как было установлено, что газопровод принадлежит ОАО «Газпромрегионгаз», у ответчика также не было оснований полагать, что процедура согласования с собственником вынесения газопровода за пределы участка уйдет более года. Таким образом, имелись обстоятельства, не зависящие от воли стороны по договору, т.к. повлиять на организацию, не являющуюся контрагентом, сторона ответчика не могла. Доводы представителя ответчика о возникших форс-мажорных обстоятельствах подтверждаются следующими доказательствами. 23 мая 2010 года № КС - 07 ООО «Квартал - Инвест» направлено сообщение ООО «Декоративные культуры» об отклонении от производственного плана работ, в связи с урегулированием вопроса по переносу газопровода среднего давления ОАО «Газпромрегионгаз» и соответственно невозможностью технологического присоединения газовых сете строящихся объектов (л.д.61). 10 ноября 2010 года ООО «Квартал-Инвест» направил ООО «Декоративные культуры» сообщение о невозможности выполнения отделочных работ на объекте строительства в связи с отсутствием отопления, которое вызвано неурегулированностью с ОАО «Газпромрегионгаз» вопроса по переносу газопровода (л.д.62). 02 июля 2010 года ООО «Декоративные культуры» обратилось в ОАО «Ивановооблгаз» с просьбой о выдаче техусловий на перекладку участка газопровода среднего давления, проходящего по земельному участку, отведенному под малоэтажную застройку (л.д.65). 31 августа 2010 года с такой же просьбой ОО «Декоративные культуры» обратилось в ОАО «Газпромрегионгаз» (л.д.66). 20 августа 2010 года ООО «Декоративные культуры» обратилось с письмом к начальнику департамента архитектуры и градостроительства Ивановской области, в котором просило оказать содействие в выдаче техусловий на газификацию жилого микрорайона со стороны ОАО «Газпромрегионгаз» (л.д.68) 28 октября 2010 года на совещании у начальника Департамента строительства и архитектуры Ивановской области было принято решение о поручении ОАО «Ивановооблгаз» - «Ивановогоргаз» в возможно короткие сроки провести необходимые расчеты для получения согласования ОАО «Газпромрегионгаз» (г.Санкт-Петербург) на перенос газопровода среднего давления со строительной площадки (л.д.69). 12 апреля 2011 года между ООО «Декоративные культуры» и ОАО «Газпромрегионгаз» подписано соглашение о компенсации убытков, вызванных переносом объекта газораспределения (л.д.70-72). В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Квартал-Инвест» Медведников В. Н. пояснил, что только в результате неимоверных усилий ответчика и третьего лица в апреле 2011 года собственником газопровода ОАО «Газпромрегионгаз» было санкционировано заключение соглашения о возмещении ответчиком затрат по выносу газопровода за пределы участка на кабальных условиях. Ответчик немедленно оплатил все работы и в июле 2011 года газопровод был вынесен, после чего незамедлительно были завершены работы по благоустройству и осуществлена сдача объекта в эксплуатацию. В подтверждение своих доводов представителем третьего лица в материалы дела была представлена топографическая съемка, из которой следует, что при строительстве первой очереди выявить наличие газопровода было невозможно, эти обстоятельства были установлены только при проектировании второй очереди строительства. Без выноса газопровода невозможно было провести благоустройство первой очереди строительства 0 строительство дороги. Кроме того, суду представлен акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 18 августа 2011 года (л.д.162). Представленные ответчиком и третьим лицом доказательства невозможности исполнения условий договора по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, истцом не опровергнуты. Приведенные выше доказательства, по мнению суда, свидетельствуют о наличии форс-мажорных обстоятельств, которые не позволили ответчику выполнить условия договора относительно срока передачи объекта строительства истцу. При этом требования закона о своевременном уведомлении участника долевого строительства ответчиком выполнено. Пункт 3 статьи 401 ГК РФ предусматривает возможность освобождения от ответственности лица, не исполнившего надлежащим образом своего обязательства, при наличии чрезвычайных и непреодолимых обстоятельств, препятствовавших такому исполнению. Учитывая установленные по делу обстоятельства суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Горнова А.В. к ООО «Декоративные культуры» оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2011 года. Председательствующий: подпись