Дело № 2-181/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2012 года             г. Иваново Ивановской области

Фрунзенский районный суд города Иванова

в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.В.

при секретаре Моревой Э.Н.

с участием истца Лёвина О. В., его представителя Петрова Л. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Левина О.В. к ДК ООО «БИнвест» о погашении регистрационной записи

УСТАНОВИЛ:

Во Фрунзенский районный суд города Иванова обратился Левин О.В. с иском к ДК ООО «БИнвест» о погашении регистрационной записи об обременении квартиры <данные изъяты> дома 146 по ул. Куконковых города Иванова и об обязании УФРС произвести погашение записи о залоге принадлежащей ему и членам его семьи квартиры.

Иск мотивирован тем, что со стороны истца и членов его семьи обязательство перед ответчиком, обеспеченное залогом квартиры, исполнено надлежащим образом (л.д. 4-5).

В ходе рассмотрения дела от представителя истца поступило заявление об уточнении редакции просительной части иска. Истец просит признать прекращенным залоговое обязательство, обеспечивающее договор от 5 февраля 1999 года купли-продажи квартиры <данные изъяты> дома 146 по ул. Куконковых города Иванова (л.д. 56).

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования с учетом уточнения поддержали.

В судебное заседание ответчик ДК ООО «БИнвест» не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался судом заблаговременно, надлежащим образом по имеющемуся в деле адресу. В адрес суда возвращена заказная корреспонденция с отметкой «по истечении срока хранения» (л.д. 24,32, 61,62).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем направил соответствующие сообщения с пояснением по существу иска (л.д. 26).

        Третьи лица Лёвин Л. О., Лёвина М. Н., Лёвина Е. Н. просили рассмотреть дело в свое отсутствие о чем направили соответствующие заявления (л.д. 53, 54, 55).

С учетом мнения истца, а также длительности срока подготовки к рассмотрению дела, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Вывод суда основан на следующем.

    В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Судом установлено, что квартира <данные изъяты> дома 146 по улице Куконковых города Иванова принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и членам его семьи. Доли в праве общей собственности на квартиру - равные. Право собственности на указанную квартиру перешло от ответчика ДК ООО «БИнвест» к Левину О.В., Л.Л.О., Л.М.Н., Л.Е.О. на основании договора купли-продажи квартиры от 5 февраля 1999 года. Указанные обстоятельства приобретения и принадлежности истцу и членам его семьи квартиры подтверждены приобщенными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.л.д. 13, 57-60), а также договором купли-продажи квартиры от 5 февраля 1999 года (л.д. 6), и не оспорены ответчиком.

В соответствии с п. 7 договора отчуждаемая квартира находится в залоге у ДК ООО «БИнвест» до полного расчета между сторонами (л.д. 6). Обременение права собственности истца и членов его семьи на приобретенную ими квартиру зарегистрировано 10 февраля 1999 года в ЕГРП, что отражено в выданных им свидетельствах о государственной регистрации права (л.л.д. 13, 57-60)

Согласно п. 6 договора купли-продажи квартиры исполнение обязанности покупателей по оплате приобретаемой ими квартиры осуществлялось в безналичном порядке. Денежные средства в размере определенной в договоре продажной цены - 149 760 рублей, подлежали перечислению на расчетный счет продавца контрагентом истца по договору о блокированном целевом счете - АК СФ РФ Ивановским банком на основании Государственного жилищного сертификата-свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья В № 011051 от 16 ноября 1998 года, выданного ГУ военного бюджета и финансирования МО РФ на имя Левина О.В. (л.д. 6).

Из представленных истцом документов: договора № 304 о блокированном целевом счете (л.д. 9-10), квитанции серии Ж №4113151 на сумму 149 760 рублей (л.д. 11), следует, что во исполнение обязательства, основанного на договоре о блокированном целевом счете, в банк от истца поступили денежные средства в размере стоимости приобретенной истцом квартиры - 149 760 рублей.

В отсутствии доказательств, свидетельствующих о правопритязаниях ответчика к истцу, либо членам его семьи, основанных на заключенном между ними договоре купли-продажи квартиры, оценивая установленные обстоятельства поступления денежных средств в счет исполнения государственного обязательства перед истцом, подтвержденного Государственным жилищным сертификатом, суд пришел к выводу о надлежащем исполнении истцом и членами его семьи обязательства купли-продажи квартиры. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось, доказательств обратного не представлено.

На основании установленного судом обстоятельства надлежащего исполнения обязательства купли-продажи квартиры, суд пришел к выводу о его прекращении, что в соответствии со ст. 352 ГК РФ свидетельствует о прекращении залога квартиры.

Таким образом, требование истца о прекращении залога квартиры <данные изъяты> дома 146 по улице Куконковых города Иванова, приобретенной им и членами его семьи, заявленное в целях погашения регистрационной записи об обременении принадлежащей им квартиры, носит законный и обоснованный характер и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить залог квартиры <данные изъяты> дома 146 по улице Куконковых города Иванова, принадлежащей на праве собственности Левину О.В., Л.М.Н., Л.Е.О., Л.Л.О..

ДК ООО «БИнвест», не присутствовавшее в судебном заседании, вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда во Фрунзенский районный суд города Иванова в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский суд города Иванова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись