Дело № 2-446/12
Решение
Именем Российской Федерации
Г. Иваново 17 февраля 2012 г.
Фрунзенский районный суд г. Иваново
в составе председательствующего судьи Земсковой Н.В.
при секретаре Моревой Э.Н.
с участием представителя истца Герасимова А.Ф. – Сафатовой И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Герасимова А.Ф. к Шибаевой З.И. о признании права собственности на жилой дом,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Иваново ул. 3-я Энергетическая д. 8/4. Иск мотивирован тем, что 28.06.1997 г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, согласно которому Шибаева З.И. продала Герасимову А.Ф. жилой дом по адресу г. Иваново ул. 3-я Энергетическая д. 8/4. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом г. Иваново К.А.С., зарегистрирован в реестре № 1101. В установленном порядке договор купли-продажи от 28.06.1997 г. не зарегистрирован. С 1997 г. истец владеет и пользуется жилым домом по адресу г. Иваново ул. 3-я Энергетическая д. 8/4, производит оплату налогов и иных платежей. В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации договор купли-продажи жилого дома. В этой связи истец просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу г. Иваново ул. 3-я Энергетическая д. 8/4, общей площадью 36,0 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м.; прекратить право собственности Шибаевой З.И. на жилой дом по адресу г. Иваново ул. 3-я Энергетическая д. 8/4.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, при этом пояснила, что регистрацию договора купли-продажи истец не осуществил, поскольку полагал, что удостоверение договора нотариусом достаточное основание для возникновения права собственности на дом, а в последствии ответчик уклонялась от регистрации договора купли-продажи дома. Истец с 1997 г. несет бремя содержания спорного жилого дома и земельного участка, на котором расположен дом, пользуется указанным имуществом.
Ответчик Шибаева З.И. в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно свидетельству о праве на наследство от 24.12.1996 г. собственником домовладения по адресу г. Иваново ул. 3-я Энергетическая д. 8/4 является Шибаева З.И..
Данный факт также подтверждается техническим паспортом на домовладение по адресу г. Иваново ул. 3-я Энергетическая д. 8/4 по состоянию на 09.08.2011 г. (л.д. 7-11).
Судом установлено, что 28.06.1997 г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, согласно которому Шибаева З.И. продала Герасимову А.Ф. жилой дом по адресу г. Иваново ул. 3-я Энергетическая д. 8/4 за 5062000 руб., денежные средства получены покупателем при подписании договора. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом г. Иваново К.А.С., зарегистрирован в реестре № 1101.
В установленном законом порядке договор купли-продажи от 28.06.1997 г. в компетентных органах (ФГУП «Ростехинвентаризация», ранее Бюро технической инвентаризации, Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, ранее УФРС по Ивановской области) не зарегистрирован.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче – ст. 556 ГК РФ.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Шибаева З.И. и Герасимов А.Ф. подписали договор купли-продажи жилого дома по адресу г. Иваново ул. 3-я Энргетическая д. 8/4. Обязательства по данному договору исполнены в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи и передаточным актом. Данный факт в суде не оспорен.
С учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи жилого дома между Шибаевой З.И. и Герасимовым А.Ф. состоялся, исполнен в полном объеме.
Судом установлено, что регистрация договора купли-продажи жилого дома от 28.06.1997 г. по соглашению сторон невозможно в связи с уклонением Шибаевой З.И. – стороны договора – от государственной регистрацией договора купли-продажи в компетентных органах.
В то же время суд приходит к выводу, что Шибаева З.И., являясь титульным собственником жилого дома № 8/4 по ул. 3-я Энергетическая г. Иваново, устранилась от бремя содержания имущества в виде домовладения, в том числе совершила действия (в виде бездействия), свидетельствующие об отказе ответчика от права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из материалов дела следует, что Герасимов А.Ф. с 1997 года до настоящего времени несет бремя содержания указанного домовладения в целом, в том числе производит оплату налогов и коммунальных платежей, а также других расходов, связанных с содержанием дома. Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Герасимовым А.Ф. право собственности на жилой дом по адресу г. Иваново ул. 3-я Энергетическая д. 8/4, в целом состоящее из литера А общей площадью 36,0 кв.м, жилой площадью 31,3 кв.м., пристройки а, а1.
Прекратить право собственности Шибаевой З.И. на жилой дом по адресу г. Иваново ул. 3-я Энергетическая д. 8/4.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение 1 месяца.
Судья: