Дело № 2- 1740/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«21» июня 2012 года город Иваново
Фрунзенский районный суд города Иванова
в составе:
председательствующего судьи Козловой Н.А.,
при секретаре Чикариной Т.В.,
с участием ответчика Бойцовой С.В.,
прокурора – старшего помощника прокурора Фрунзенского района г. Иваново Криницыной И.С..
представителя территориального управления социальной защиты населения по городу Иванову Расковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КИТ Финанс Капитал (ООО) к Родионовой М.А., Бойцову А.В., Бойцовой С.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетних Бойцовой В.А. и Бойцовой А.А. о прекращении права пользования и выселении,
установил:
Истец КИТ Финанс Капитал (ООО) обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования и выселении, мотивировав его следующим.
Решением Фрунзенского районного суда г. Иванова от 22.01.2010 г. обращено взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру по адресу: г. Иваново. ул. Красных Зорь. Д.14, кВ.67.
07.12.2011 г. зарегистрировано право собственности истца на указанную квартиру. Согласно справке «МКУ МФЦ в городе Иванове» в указанной квартире зарегистрированы ответчики Родионова М.А., Бойцов А.В. и Бойцова С.В. вместе с несовершеннолетними детьми Бойцовой В.А. и Бойцовой А.А. 24.04.2012 г. ответчикам направлены телеграммы об освобождении квартиры ТВ 10-дневный срок/, однако квартира до сих пор не освобождена.
В судебное заседание представитель истца не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики Бойцов А.В. и Родионова М.А. о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, об отложении дела не просили.
Третье лицо - УФМС России по Ивановской области своего представителя в судебное заседание не направило, просило рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Бойцова С.В. в судебном заседании на исковые требования не возражала, пояснив, что ее семья по устной договоренности с представителями истца намеревалась проживать в указанной выше квартире до ее продажи третьим лицам, т.к. не хотели нести лишние расходы на аренду другой квартиры. Никаких извещений о необходимости освобождения квартиры они не получали, но ключи от квартиры переданы ими агенту.
Представитель органа опеки и попечительства по доверенности Раскова А.С. на исковые требования не возражала, учитывая позицию ответчика Бойцовой С.В., которая является законным представителем несовершеннолетних Бойцовой А.А. и Бойцовой В.А.
Прокурор Криницына И.С. полагала исковые требованиями обоснованными, в связи с тем, что спорная квартира является собственностью истца и право пользования ответчиков и их несовершеннолетних детей указанной квартирой прекращено. В добровольном порядке ответчики квартиру не освободили, в связи с чем подлежат выселению из спорного жилого помещения.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Вывод суда основан на следующем.
Согласно ст. ст. 209,288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Следовательно, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования как прежним собственником жилого помещения, так и членами его семьи.
22 января 2010 года решением Фрунзенского районного суда г. Иваново удовлетворен иск КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) о взыскании с Бойцова А.В. и Бойцовой С.В. задолженности пот кредитному договору в размере 1 873 432,29 руб. Взыскание в размере задолженности обращено на заложенную квартиру по адресу: г. Иваново, ул. Красных Зорь, д.14 кв.67, принадлежащую Бойцову А.В. и Бойцовой С.В., путем продажи с публичных торгов.
Определением Фрунзенского районного суда от 28 февраля 2011 года произведена замена взыскателя с Кит Финанс инвестиционный банк (ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО) в исполнительном производстве, возбужденном на основании решения Фрунзенского районного суда г. Иваново от 22 января 2010 года.
07 декабря 2011 года зарегистрировано право собственности КИТ Финанс Капитал (ООО) на указанную выше квартиру.24 апреля 2012 года истец направил ответчикам телеграммы с предложением освободить спорную квартиру в срок 10 рабочих дней с момента уведомления, ключи от квартиры передать агенту Д.Ю.Б. (л.д.16-22).
Согласно справки «МКУ МФЦ в городе Иванове от 31 мая 2012 года № 37065 ответчики зарегистрированы в спорной квартире. Указанное обстоятельство в судебном заседании подтверждено ответчиком Бойцовой С.В.
В соответствии со ст. 78ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Статьей 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд соглашается с доводами истца о том, что регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для прекращения права ответчиков пользования квартирой 67 в доме 14 по улице Красных Зорь в городе Иванове, что в соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ является основанием для их выселения из спорной квартиры.
Судом отклонены доводы ответчика Бойцовой С.В. о том, что истец не предупредил их о необходимости освобождения квартиры. В материалы дела представлены телеграммы об освобождении спорной квартиры на имя каждого из ответчиков и квитанции об их отправке. Кроме того, факт передачи ответчиками ключей от квартиры агенту также подтверждает доводы истца об уведомлении ответчиков об освобождении квартиры, т.к. требование о передаче ключей также указано в телеграммах.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Бойцова А.В., Бойцовой С.В. и Родионовой М.А. в пользу истца подлежат к взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать Бойцову С.В., Бойцова А.В., Бойцову В.А., Бойцову А.А. и Родионову М.А. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Иваново, ул. Красных Зорь, д.14, кВ.67.
Выселить Бойцову С.В., Бойцова А.В., Бойцову В.А., Бойцову А.А. и Родионову М.А. из жилого помещения по адресу : г. Иваново, ул. Красных Зорь, д.14, кВ.67.
Взыскать с ответчиков Бойцова А.В., Бойцовой С.В. и Родионовой М.А. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб. в солидарном порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись