Дело № 2 - 1796/12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Фрунзенский районный суд г. Иваново
в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,
при секретаре Чихун М.В.,
с участием представителя истца Мещаниновой О.Е.,
20 июня 2012 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Иванова к Кудряшовой И.Л. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
Администрации города Иванова обратилась в суд с иском к Кудряшовой И.Л. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка 278318, 88 руб.
Иск обоснован тем, что на основании распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Иванова от 25.03.2004 № 350 земельный участок площадью 6047 кв. м с кадастровым номером 37:24:010312:0063, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Панина, 26А предоставлен по договору аренды от 26.03.2004 № 01-4254 для офисов и телерадиовещательную компанию с 01.01.2003 на неопределенный срок. Арендаторами по договору аренды земельного участка от 26.03.2004 № 01-4254 являются ООО «Компания Траст Бизнес Консалтинг» использующая 5094 кв.м, Ерязнова СИ. использующая 476 кв.м, Кудряшова ИЛ. использующая 477 кв.м под офис (соглашение о порядке пользования з/у б/№). Ответчик нарушил нормы действующего законодательства Российской Федерации относительно платности использования земель, а также условия договора аренды земельного участка в части внесения арендной платы за пользование землей, что повлекло за собой образование задолженности по арендной плате за землю основного долга за период с 01.01.2010 по 01.01.2012 в размере 202 512,68 руб. На основании и. 5.2 за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендатору пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной суммы за каждый день просрочки, сумма пени за период с 31.03.2010 по 01.01.2012 составила 75 806,20 руб.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. С согласия представителя истца суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд приходит к следующим выводам.
На основании распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Иванова от 25.03.2004 № 350 земельный участок площадью 6047 кв. м с кадастровым номером 37:24:010312:0063, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Панина, 26А предоставлен по договору аренды от 26.03.2004 № 01-4254 для офисов и телерадиовещательную компанию с 01.01.2003 на неопределенный срок.
Арендаторами по договору аренды земельного участка от 26.03.2004 № 01-4254 являются ООО «Компания Траст Бизнес Консалтинг» использующая 5094 кв.м, Г.С.И., использующая 476 кв.м, Кудряшова ИЛ. использующая 477 кв.м под офис (соглашение о порядке пользования з/у б/№).
Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (п. 7 ч. 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с п. 3.4 размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с изменением базовых размеров арендной платы в установленном порядке. В случае изменения базовых размеров арендной платы исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных расчетов (уведомлений).
Размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается в соответствии с постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-и. В силу и. 3.2 договора аренды арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы - не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал - не позднее 15 ноября.
Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, расположенного по адресу: город Иваново, улица Панина, 26А площадью 6047 кв. м с кадастровым номером 37:24:040735:0054, составила за период с 01.01.2010 по 01.10.2011 8 325.26 руб./кв.м; с 01.01.2011 по 01.01.2012 8 325,26 руб./кв.м (приложение № 1 постановления Правительства Ивановской области от 27.08.2009 № 249-п: кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 37:24:010312:0063 - 50 342 847,22 : 477 кв.м = 8 325,26 руб./кв.м).
Арендная плата по договору аренды от 03.08.2006 № 04-5028 рассчитана истцом следующим образом:
- за 2010 год (с 01.01.2010 до 01.01.2011) по строке 7.4 приложения № 2 к Постановлению Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п «Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области» земли под офис - корректирующий коэффициент 0,03 (в редакции постановление Правительства Ивановской области от 05.02.2010 № 16-п «О внесении изменений в постановление правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п»).
- за 2011 год (с 01.01.2011 до 01.10.2011) по строке 7.4 приложения № 2 к Постановлению Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п «Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области» земли под промышленными объектами корректирующий коэффициент 0,03 (в редакции постановление Правительства Ивановской области от 02.02.2011 № 17-и «О внесении изменений в постановление правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п»).
Дополнительно за 2011 год при начислении задолженности по арендной плате за землю был применен коэффициент-дефлятор равный 1,065, который ежегодно утверждается Министерством экономического развития Российской Федерации (приложение № 1 «Методика расчета арендной платы за пользование земельными участками» к порядку определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Ивановской области, предоставляемые в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), утвержденный постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 г. № 225-п, в редакции от 02.02.2011 № 17-п).
В соответствии с п. 4.4.3 данного договора и согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. Ответчик нарушил нормы действующего законодательства Российской Федерации относительно платности использования земель, а также условия договора аренды земельного участка в части внесения арендной платы за пользование землей, что повлекло за собой образование задолженности по арендной плате за землю основного долга за период с 01.01.2010 по 01.01.2012 в размере 202 512,68 руб.
Проверив правильность, суд соглашается с расчетом арендной платы, составленным истцом.
На основании п. 5.2 за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендатору пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной суммы за каждый день просрочки, сумма пени за период с 31.03.2010 по 01.01.2012 составила 75 806,20 руб.
Суд соглашается с расчетом пени и не находит оснований для уменьшения размера неустойки (ст. 333 ГК РФ), учитывая последствия нарушения обязательства, выразившиеся в недополучении бюджетом доходов от сдачи земли в аренду, и длительность просрочки.
Иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления освобождаются от уплаты госпошлины при обращении в суды общей юрисдикции в защиту государственных и общественных интересов.
На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину 5983, 19 руб., от уплаты которой истец был освобожден.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 233 – 244 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Администрации города Иванова к Кудряшовой И.Л. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с Кудряшовой И.Л. в пользу Администрации города Иванова задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2010 г. по 01.01.2012 г. по договору аренды земельного участка от 26.03.2004 года № 01-254 в размере 202 512,68 руб., пени за период с 31.03.2010 г. по 01.01.2012 г. в размере 75 806,20 руб., всего 278318, 88 руб.
Взыскать с Кудряшовой И.Л. в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 5983, 19 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н. Земскова