Дело № 2-1045/11
Заочное РешениеИменем Российской Федерации
г. Иваново 19 апреля 2011 г.
Фрунзенский районный суд г. Иваново
в составе председательствующего судьи Бабашова А.В.
при секретаре Нестерове М.В.,
с участием представителя истца Каштановой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Блиновой Т.И. к Криштафович С.М. о расторжении договора аренды земельного участка,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земель в г. Иваново. Иск мотивирован тем, что истцу на основании договора купли-продажи от 27.01.2000г. и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 01.03.2000 г. А №229470 на праве собственности принадлежит 3/8 долей жилого дома, расположенного по адресу г. Иваново, ул. 19-я Линия, д.<данные изъяты>. Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 188,00 кв.м, с кадастровым № 37:24:040616:05, принадлежащем Криштафовичу С.М. на праве аренды согласно договору аренды № ИЖС-04-2220 от 26.11.1999г., зарегистрированного в ЕГРП за № от 12.01.2000 г. Возможности расторгнуть указанный договор у арендодателя (Администрации г. Иванова) по закону не имеется, заключить соглашение о расторжении договора также не возможно в связи с выездом арендатора Криштафовича С.М. с последнего известного места жительства, и неизвестностью места его пребывания. С момента приобретения права собственности на домовладение земельный участок находится в пользовании истца в соответствии со ст. 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ, однако она не может реализовать своего права на оформление права на указанный земельный участок, пока действует договор аренды земельного участка. В этой связи истец просит суд расторгнуть договор аренды земель в г. Иванове № ИЖС- 04-2220 от 26.11.1999 г., кадастровый номер 37:24:040616:05, заключенный между Администрацией города Иванова и Криштафович С.М.; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права аренды № 37-01/1-1/1999-398 от 12.01.2000 г.
В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчик Криштафович С.М. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.25)
Представитель 3-го лица – Администрации г. Иваново в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому на удовлетворение заявленных исковых требований не возражал, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.21-22).
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 п. 4 ГПК РФ суд с согласия истца и ее представителя вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи доли жилого дома от 27.01.2000 г. Блинова Т.И. является собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Иваново, ул. 19-я Линия, д.<данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.03.2000 г. (л.д.5,6-7).
Как следует из договора аренды земель №ИЖС-04-2220 от 26.11.1999 г. Криштафовичу С.М. на неопределенный срок предоставлен земельный участок общей площадью 188 кв.м. по адресу г. Иваново, ул.19-я Линия, №<данные изъяты> (л.д. 9-10).
Согласно письменным пояснениям представителя третьего лица Администрации г. Иваново расторжение договора аренды земельного участка от 26.11.1999г. №ИЖС-04-2220 в настоящее время по соглашению сторон невозможно в связи с отсутствием информации о месте жительства Криштафовича С.М. (л.д.18).
Действительно, согласно адресной справке Криштафович С.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. был зарегистрирован по адресу: г. Иваново, Микрорайон 30, <данные изъяты>, снят с регистрационного учета 15.02.2005 г. (л.д.17). Иных сведений о месте жительства ответчика не имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Таким образом, очевидно, что наличие не расторгнутого договора аренды земельного участка с Криштафовичем С.М. нарушает исключительное право собственника доли жилого дома Блиновой Т.И. на приватизацию или приобретение права аренды на указанный земельный участок.
При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению
На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земель в г. Иваново № ИЖС- 04-2220 от 26.11.1999 г., заключенный между администрацией г. Иваново в лице комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Иваново и Криштафовичем С.М. на земельный участок с кадастровым номером 37:24:040616:05, общей площадью 188 кв.м., расположенный по адресу г. Иваново, ул.19-я Линия, д.<данные изъяты>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права аренды № 37-01/1-1/1999-398 от 12.01.2000 г.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение десяти дней.
Судья: А.В. Бабашов