№ 2 - 488/2010 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
«16» апреля 2010 года город Фролово
Фроловский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Гаевой В.П.
при секретаре Грошевой О.А.,
с участием истца Симонова С.А.,
его представителя - адвоката Мысякина Г.И., представившего ордер № от ХХХ года,
ответчика Симоновой Н.В.
при секретаре Грошевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово исковое заявление Симонова Сергея Александровича к Симоновой Наталье Владимировне о расторжении договора найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Симонов С.А. обратился в суд с иском к Симоновой Н.В. о расторжении договора найма жилого помещения, указав следующее. Он является собственником домовладения № по ... в ... области. ХХХ года между ним и его бывшей женой - Симоновой Н.В. был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчик должна была ежемесячно вносить ему плату в размере № рублей. За несвоевременное внесение платы договором была предусмотрена пеня за каждый день просрочки в размере № % от размера ежемесячной оплаты. Договор был заключен на № месяцев. В соответствии с данным договором, он может быть пролонгирован на последующее время, если ни одна из сторон не изъявила желания его прекратить. В соответствии с п.п. 2.1 наниматель, то есть Симонова Н.В. обязана вносить плату в сроки и порядке, установленные настоящим договором, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений. Пунктом 2.3 договора предусматривает обязанность нанимателя информировать наймодателя письменно и своевременно по всем вопросам, имеющим отношение к имуществу. Пункт 4.4 предусматривает в случае пользования нанимателем жилым помещением не в соответствии с условиями договора, право наймодателя требовать расторжения договора и возмещения убытков. Симонова Н.В. ни разу не изъявила желание прекратить договор найма и покинуть вместе с членами ее семьи предоставленное им жилое помещение, но в то же время не вносит оговоренную в договоре квартплату, произвела замену электропроводки без уведомления его и без соответствующих документов, обеспечивающих безопасность эксплуатации электропроводки, что ставит под угрозу сохранность всего его имущества - жилого дома.
Решением мирового судьи судебного участка № 60 Фроловского района Волгоградской области от ХХХ года с ответчицы Симоновой Н.В. взыскано № рублей в возмещение причиненного ему ущерба за невыплату квартплаты по этому договору найма жилого помещения по ..., ... в ... области за период с ХХХ года по ХХХ года. Данное решение обжаловалось ответчицей Симоновой Н.В. в апелляционном порядке, но оно было оставлено в силе. Таким образом, факт найма жилого помещения ответчицей был признан состоявшимися судебными решениями. При дальнейшем обращении Симонова С.А. в суды с исками о понуждении Симоновой Н.В. к заключению договора найма вышеуказанного жилого помещения на новых условиях, ему было отказано в связи с тем, что невозможно понудить заключить уже заключенный договор.
Решением Фроловского городского суда Волгоградской области от ХХХ года за Симоновой Н.В. и ФИО4, как за бывшими членами семьи собственника жилья до ХХХ года сохранено право пользования его жилым помещением. Однако в соответствии с ч. 6 ст. 31 ЖК РФ Симонова Н.В. кроме прав имеет обязанности, а именно обязана использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, а также несет солидарную ответственность с собственником по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами семьи. При этом никакого соглашения между ними по данному поводу не существует. Однако Симонова Н.В. не несет никаких обязательств и не желает этого делать, не выполняет требования жилищного законодательства и условия договора найма жилого помещения. В связи с этим согласно ст. 450-453 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: ..., ... в ... области от ХХХ года заключенный между Симоновой Н.В. и Симоновым С.А..
Симонов С.А. и его представитель Мысякин Г.И. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по указанным в заявлении основаниям.
Ответчик Симонова Н.В. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, пояснила, что она и их с ответчиком совместный ребенок - ФИО8 проживают в принадлежащем Симоновой С.А. домовладении на основании решения Фроловского городского суда Волгоградской области от ХХХ года. Она в соответствии с ч. 6 ст. 31 ЖК РФ несет бремя содержания части дома, в которой проживает, делает там ремонт, меняла проводку, электросчетчик, регулярно оплачивает коммунальные платежи, таким образом, выполняет все обязательства, возложенные на нее как на бывшего члена семьи, обязательства. Кроме того, никакого договора найма жилого помещения она с Симоновым С.А. не заключала. Просит отказать в удовлетворении требования Симонова С.А. о расторжении договора найма жилого помещения.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Симонов С.А. согласно свидетельству о государственной регистрации права от ХХХ года серии № №, и свидетельству о государственной регистрации права от ХХХ года серии № является собственником земельного участка и домовладения по адресу: ..., ... в ... области.
Решением Фроловского городского суда Волгоградской области от ХХХ года Симонова Н.В., ФИО4, ФИО6 и ФИО5 выселены из жилого дома № по ... в ... области, принадлежащего на праве собственности Симонову С.А.. За Симоновой Н.В. и ФИО4 сохранено право пользования жилым домом на срок один год, по истечении которого жилищные правоотношения с Симоновым С.А. постановлено прекратить.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ХХХ года решение Фроловского городского суда Волгоградской области от ХХХ года в части выселения, сохранения права пользования жилым домом № по ... в ... области на срок один год, снятии с регистрации Симоновой Н.В. и несовершеннолетнего ФИО7 из жилого дома № по ... ... области, взыскания с Симоновой Н.В. госпошлины в сумме 100 № - отменено и дело в этой части направлено в тот же суд на новое рассмотрение.
Решением Фроловского городского суда Волгоградской области от ХХХ года Симонова Н.В. и ФИО4 выселены из жилого дома № по ... в ... области, принадлежащего на праве собственности Симонову С.А., за Симоновой Н.В. и ФИО4 сохранено право пользования жилым домом № по ... в ... области и регистрация по месту жительства до совершеннолетия ФИО4, то есть на срок до ХХХ года, по истечении которого жилищные правоотношения с Симоновым С.А. постановлено прекратить.
При вынесении решения Фроловского городского суда Волгоградской области от ХХХ года был разрешен иск Симонова С.А. к Симоновой Н.В. о расторжении договора найма жилого помещения по ..., л. 8 в ..., заключенный ХХХ года по тем основаниям, что Симоновой Н.В. постоянно нарушаются условия договора - она не оплачивает коммунальные услуги с ХХХ года, сумма задолженности составляет № рублей. В удовлетворении этой части иска Симонову С.А. отказано. При отказе в удовлетворении заявленных требований Симонова С.А. в данной части суд указал: «Суд считает требования в этой части необоснованными и не подлежащими удовлетворению в связи с тем, что договор не подписан Симоновой Н.В., с требованиями в суд о понуждении ее к заключению этого договора Симонов С.А. не обращался, то есть на данный момент указанный договор не считается заключенным». В этой части решение Фроловского городского суда Волгоградской области от ХХХ года оставлено без изменения и вступило в законную силу ХХХ года. Утверждения Симонова С.А. о том, что факт заключения договора подтверждается решением мирового судьи от ХХХ года и решением Фроловского городского суда Волгоградской области от ХХХ года несостоятельны, ввиду того, что решением суда от ХХХ года Симонову С.А. было отказано в заключение указанного договора, а решением мирового судьи вопрос о заключении договора найма не разрешался.
Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.
В связи с изложенным, суд читает необходимым производство по делу по иску Симонова Сергея Александровича к Симоновой Наталье Владимировне о расторжении договора найма жилого помещения, прекратить.
Руководствуясь ст.ст. 28, 33, 224-225 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Прекратить производство по делу по иску Симонова Сергея Александровича к Симоновой Наталье Владимировне о расторжении договора найма жилого помещения, в связи с наличием вступившего в законную силу и принятого по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.
Определение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области в течение 10 дней.
Судья: