№2-1073/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2011 годагород Фролово
Фроловский городской суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Власовой М.Н.,
при секретаре Кузнецовой Т.В.,
с участием истца Черячукина С.Н.,
представителя ответчика ЗАО «Фроловский электросталеплавильный завод» Муравьевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черячукина Сергея Николаевича к ЗАО «Фроловский электросталеплавильный завод» (ЗАО «Волга-ФЭСТ») о понуждении к заключению договора дарения квартиры,
установил:
Черячукин С.Н. обратился с иском к ЗАО «Фроловский электросталеплавильный завод» (далее – ЗАО «Волга-ФЭСТ») о понуждении к заключению договора дарения квартиры.
Указав в обоснование заявленных требований о том, что с ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен трудовой договор, который действует по настоящее время.
ДД.ММ.ГГГГ за № между ним и ответчиком заключен договор найма жилого помещения – <адрес>. Согласно договору найма жилого помещения ответчик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор отчуждения квартиры в пользу нанимателя, а именно договор дарения (безвозмездной передачи) квартиры и оформить переход права собственности в соответствии с гражданским законодательством. Считает указанный договор найма жилого помещения предварительным договором безвозмездной передачи (дарения) квартиры, предметом которого является обязательство сторон по заключению будущего договора безвозмездной передачи (дарения) квартиры, а не обязательство по недвижимому имуществу. Указанный предварительный договор не является сделкой с недвижимостью и не подлежит государственной регистрации. Свои обязательства по договору он добросовестно исполнял, ежемесячно вносил платежи за пользование и содержание предоставленного ему жилого помещения. Ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств по заключению с ним договора дарения квартиры и передаче ему в собственность указанной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. он обращался к ответчику с письменным предложением о заключении договора дарения квартиры, однако ответчик на данные предложения не ответил, до настоящего времени своих обязательств, обусловленных предварительным договором не исполнил. В связи с чем, просит суд обязать ЗАО «Фроловский электросталеплавильный завод» заключить с ним договора дарения <адрес>.
В судебном заседании истец Черячукин С.Н. исковые требования полностью поддержал.
Представитель ответчика Муравьева О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала и пояснила, что ЗАО «Волга-ФЭСТ» является собственником <адрес>. По договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за № указанная квартира была предоставлена истцу в пользование.
Согласно п.2 ст.429 ГК РФ влечет его недействительность. В удовлетворении исковых требований просила отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ЗАО «Волга-ФЭСТ» является собственником 68-квартирного жилого <адрес>, в том числе находящейся в указанном жилом доме <адрес>, что подтверждается техническим паспортом.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Волга-ФЭСТ» и истцом Черячукиным С.Н. заключен трудовой договор (л.д. №). Согласно трудовой книжке истец Черячукин С.Н.. по настоящее время продолжает работать в ЗАО «Волга-ФЭСТ» (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Волга-ФЭСТ» и истцом Черячукиным С.Н. заключен договор найма жилого помещения – <адрес>, сроком действия на 33 месяца при условии наличия трудовых отношений между нанимателем и наймодателем (п.1.1, 5.1 договора).
Пунктом 1.6 договора найма жилого помещения предусмотрено, что по истечении срока действия договора стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор отчуждения квартиры в пользу нанимателя, а именно договор безвозмездной передачи (дарения) квартиры, определенной п.1.1 настоящего договора, и оформить переход права собственности в соответствии с действующим гражданским законодательством. Договор отчуждения квартиры заключается при условии наличия трудовых отношений между нанимателем и наймодателем на момент окончания срока действия настоящего договора (л.д. 9-12).
Согласно п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу п.2 ст.572 ГК РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
В соответствии с п.п.1-4 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
На основании п.1 ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Исходя из указанных положений закона, к предварительному договору дарения недвижимости применяются только правила о форме основного договора, согласно которым он должен быть заключен в письменной форме. Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор аренды недвижимости, подлежащий государственной регистрации, не является сделкой с недвижимостью (ст.164 ГК РФ). Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.
Согласно ч.ч.1, 2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Установленное ч.3 ст.574 ГК РФ условие об обязательной государственной регистрации договора дарения недвижимости не является элементом формы этого договора, поэтому действительность предварительного договора дарения не может быть обусловлена требованием его государственной регистрации.
Трудовым договором и договором найма жилого помещения сформулировано ясно выраженное намерение ЗАО «Волга-ФЭСТ» совершить безвозмездную передачу квартиры в будущем истцу Черячукину С.Н., предмет договора дарения в виде двухкомнатной <адрес>, определен точно.
При указанных обстоятельствах суд считает, что стороны заключили договор обещания дарения в надлежащей форме в соответствии с требованиями закона.
Предусмотренные п.1.6 договора найма жилого помещения условия о наличии трудовых отношений между нанимателем и наймодателем жилого помещения на момент окончания срока действия договора истцом Черячукиным С.Н. выполнены.
Согласно ст.421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
ЗАО «Волга-ФЭСТ» добровольно приняло на себя договорные обязательства о заключении договора дарения квартиры в будущем, что порождает для истца Черячукина С.Н. право требовать от ЗАО «Волга-ФЭСТ» исполнение этого договора.
Суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, обязать ЗАО «Волга-ФЭСТ» заключить с истцом Черячукиным С.Н. договор дарения <адрес> с последующей государственной регистрацией перехода права.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Черячукина Сергея Николаевича к ЗАО «Фроловский электросталеплавильный завод» о понуждении заключить договор – удовлетворить.
Обязать ЗАО «Фроловский электросталеплавильный завод» заключить с Черячукиным Сергеем Николаевичем договор дарения <адрес> с последующей государственной регистрацией перехода права собственности.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
СудьяМ.Н. Власова