2-1060/1116 мая 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фроловский городской суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Т.В. Киреевой
с участием истца В.А. Милого
представителя ответчика – ЗАО «Волга-ФЭСТ» О.В.Муравьевой
при секретаре О.А. Пустоваловой,
рассмотрев 16 мая 2011 года в городе Фролово Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милого Валерия Анатольевича к закрытому акционерному обществу «Фроловский электросталеплавильный завод» о понуждении заключить договор,
установил:
Милый В.А. обратился с иском к закрытому акционерному обществу «Фроловский электросталеплавильный завод» о понуждении заключить договор, указав, что ДД.ММ.ГГГГ, между ним и ЗАО «Волга-ФЭСТ» заключен договор найма жилого помещения - <адрес>. Согласно данному договору стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор отчуждения квартиры в его пользу, а именно - договор безвозмездной передачи квартиры и оформить переход права собственности. Свои обязательства по договору он исполнял добросовестно, из заработной платы ежемесячно производились удержания за пользование и содержание предоставленным ему жильем. Однако, ответчик свои обязательства по передаче ему в собственность квартиры и заключению договора дарения не выполнил, несмотря на неоднократные обращения.
Истец Милый В.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просит обязать ответчика заключить договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с последующей регистрацией прав собственности.
Представитель ответчика ЗАО «Волга-ФЭСТ» Муравьева О.В. иск не признала, пояснив, что ЗАО «Волга-ФЭСТ» является собственником спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Волга-ФЭСТ» и Милым В.А. заключен договор найма жилого помещения – <адрес>. Действительно, пунктом 1.6 договора предусмотрено, что не позднее ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются заключить договор дарения квартиры в пользу нанимателя и оформить переход права собственности в соответствии с действующим законодательством при условии трудовых отношений. Данный договор был заключен с прежним руководством ЗАО «Волга-ФЭСТ», а нынешнее руководство на отчуждение квартир в собственность нанимателей не согласно. Кроме того, указанный договор найма жилого помещения не является предварительным договором дарения, как считает истец, как не соответствующий требованиям закона к предварительным договорам и не прошел государственную регистрацию, что влечет недействительность обещания заключить договор дарения. Просит в удовлетворении иска отказать полностью.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на <адрес> - ЗАО «Волга-ФЭСТ» является собственником указанной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ с гарантией предоставить жильё, между ЗАО «Волга-ФЭСТ» и Милым В.А. заключен трудовой договор.
Согласно п. 9 договора, работнику предоставляется жильё, собственникомкоторого работник становится после пяти лет работы на предприятии.
Факт трудовых отношений сторон подтвержден копией трудовой книжки на имя Милого В.А.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Волга-ФЭСТ» - наймодателем, и истцомМилым В.А. - нанимателем, заключен договор № найма жилогопомещения - <адрес>, сроком на 33 месяца при условии наличия трудовыхотношений между нанимателем и наймодателем.
Согласно п. 1.1 указанного договора наймодатель предоставил нанимателю <адрес> во владение и пользование. Договор не прошел государственную регистрацию.
Пунктом 1.6 договора найма жилого помещения предусмотрено, что по истечении срока действия договора стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор отчуждения квартиры в пользу нанимателя, а именно договор безвозмездной передачи /дарения/ квартиры, определенной п. 1.1 настоящего договора, и оформить переход права собственности в соответствии с действующим гражданским законодательством. Договор отчуждения квартиры заключается при условии наличия трудовых отношений между нанимателем и наймодателем на момент окончания срока действия настоящего договора.
Впоследствии истец неоднократно обращался с просьбой о заключении договора дарения к директору ЗАО «Волга-Фэст», что подтверждается письменным предложением о заключении договора, однако обязанность ответчиком исполнена не была.
Из содержания договора следует, что он является не договором обещания дарения /часть 2 статьи 572 ГК РФ/, а предварительным договором, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг /основной договор/ на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Согласно статье 2 Федерального закона "О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения /обременения/, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Из содержания указанных статей следует, что предварительный договор о передаче в собственность одной из сторон договора жилого помещения должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Установленное статьей 164 ГК Российской Федерации условие об обязательной государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом не является элементом формы этого договора, поэтому действительность предварительного договора о передаче в собственность одной из сторон договора жилого помещения не может обусловливаться требованием его государственной регистрации.
Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор о передаче в собственность одной из сторон договора жилое помещение, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК Российской Федерации. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.
Таким образом, предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.
Положениями статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта /проект договора/, заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях /протокол разногласий к проекту договора/ в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор /пункт 4 статьи 445 ГК РФ/.
Частью 5 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Как установлено в судебном заседании, обязанность заключить договор о передаче в собственность истца жилого помещения возложена на ответчика законом, истец обращался ответчику с заявлением о заключении такого договора, однако от исполнения обязанности ответчик уклонился.
С учетом установленных обстоятельств, суд считает необходимым исковое заявление Милого В.А. в части обязать ответчика заключить договор дарения удовлетворить и обязать закрытое акционерное общество «Фроловский электросталеплавильный завод» заключить договор дарения <адрес>, расположенной по <адрес>.
Требования обязать оформить переход права собственности не подлежат удовлетворению поскольку государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество относится к исключительной компетенции соответствующего государственного органа, ответчик закрытое акционерное общество «Фроловский электросталеплавильныйзавод»позаявленнымтребованиям является надлежащим ответчиком, кроме того, истцом не доказано, что после заключения договора, на основании которого возникнет право собственности истца, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать закрытое акционерное общество «Фроловский электросталеплавильный завод» заключить с Милым Валерием Анатольевичем договор дарения <адрес>, расположенной по <адрес>, в остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.
Судья:Т.В. Киреева