№2-1074/11 г. Фролово
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«15» июня 2011 года
Фроловский городской суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Власовой М.Н.,
при секретаре Кузнецовой Т.В.,
с участием прокурора Страховой О.В.,
представителей истцов Аринушкиной Е.С., Сергиенко А.М.,
представителя ответчиков Гужиковой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартычева Дмитрия Александровича, Мартычева Виталия Александровича к Мартычевой Наталье Юрьевне, Мартычевой Елене Александровне, Воронковой Валентине Михайловне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении из жилого помещения и вселении в жилое помещение,
установил:
Мартычев Д.А. и Мартычев В.А. обратились с иском к Мартычевой Е.А., Мартычевой Н.Ю., Воронковой В.М. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении из жилого помещения и вселении в жилое помещение.
Указав в обоснование заявленных требований о том, что они являются собственниками по 1\4 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилом дом и земельный участок по <адрес>. Ответчики Мартычева Е.А. и Мартычева Н.Ю. также являются собственниками по 1\4 доли каждый данным жилым домом.
В указанном жилом доме зарегистрированы Мартычев В.А., Мартычев Д.А. и Мартычева Е.А.
Ответчики чинят препятствия в проживании в принадлежащем им жилом помещении, сменили замки, не предоставляют ключ, незаконно вселили в жилое помещение Воронкову В.М., которая собственницей данного жилого дома не является, не зарегистрирована в нем. Однако она препятствует проживанию в жилом доме. В настоящее время из-за действий ответчиков они лишены возможности реализовать свое право собственности на недвижимое имущество, а именно не могут владеть жилым домом, пользоваться им для проживания, распорядиться им. Просят суд устранить препятствие в пользовании жилым помещением, обязать Мартычеву Н.Ю. и Воронкову В.М. предоставить Мартычеву В.А. ключ от жилого <адрес>, выселить из жилого помещения Воронкову В.М. и вселить в указанное жилое помещение Мартычева В.А. и Мартычева Д.А.
В судебном заседании истцы Мартычев В.А. и Мартычев Д.А. участия не принимали, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Равным образом ответчики Мартычева Н.Ю., Мартычева Е.А. и Воронкова В.М. в судебное заседание не явились, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истца Мартычева Д.А. – Аринушкина Е.С., действующая на основании доверенности, исковые требования полностью поддержала по заявленным в иске основаниям, пояснив, что, несмотря на наличие у Мартычева Д.А. права собственности на жилой дом по <адрес> он фактически лишен возможности реализовать свое право собственности. Проживать в данном жилом доме он не имеет возможности, так как этому препятствуют ответчики. В данном жилом доме проживает Воронкова В.М., которая была вселена без его согласия, а также согласия Мартычева В.А. Он вынужден проживать на съемной квартире, ключа от принадлежащего ему жилого дома не имеет. Неоднократно он посещал принадлежащее ему домовладение, обращался к Воронковой В.М. с просьбой о предоставлении ему ключа от дома. Однако Воронкова В.М. отказывается предоставить ключ, также как и отказывается освободить жилое помещение и предоставить его для проживания собственнику Мартычеву Д.А. либо Мартычеву В.А.
Представитель истца Мартычева В.А. - Сергиенко А.М., действующая на основании доверенности, исковые требования полностью поддержала по заявленным в иске основаниям и пояснила, что совместно с Мартычевым Д.А. она посещала жилом дом по <адрес>. На территорию домовладения попасть затруднительно, так как проживающая там Воронкова В.М. закрывает калитку. Также Воронкова В.М. отказалась предоставить Мартычеву Д.А. ключ от дома, не пускает его и Мартычева В.А. проживать в нем. Мартычев В.А. вынужден проживать на съемной квартире.
Представитель ответчиков Мартычевой Н.Ю. и Мартычевой Е.А. – Гужикова О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования в части вселения в жилое помещение истцов, устранении препятствий в пользовании жилым помещением признала, требования в части выселения из жилого помещения Воронковой В.М. – не признала. В судебном заседании Гужикова О.В. пояснила, что Мартычева Н.Ю. и Мартычева Е.А. являются собственниками по 1\4 доли каждый на жилой дом по <адрес>. Воронкова В.М. приходится Мартычевой Н.Ю. матерью, а Мартычевой Е.А. – бабушкой. Она вселена в жилое помещение по <адрес> в качестве члена семьи собственника жилого помещения. На её вселение истцы были согласны. Другого жилья в собственности у Воронковой В.М. не имеется, она является престарелым человеком, проживать ей негде, регистрации у неё не имеется. Мартычева Н.Ю. и Мартычева Е.А. проживают в <адрес>, где арендуют жилье. Иного жилья кроме дома по <адрес> у них не имеется. Взять Воронкову В.М. к себе они не имеют возможности, поэтому просит отказать в иске о выселении Воронковой В.М.
Её доверители не возражают против проживания в жилом доме по <адрес> Мартычева В.А. и Мартычева Д.А., не чинят им препятствий в этом. Равным образом, не возражают предоставить им ключ от данного жилого дома. Однако ключ от жилого дома в единственном экземпляре находится у Воронковой В.М., отдав его истцам, она сама останется не ключа.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение участвующего по делу прокурора Страховой О.В., суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что Мартычев В.А., Мартычев Д.А., Мартычева Н.Ю. и Мартычева Е.А. являются собственниками по 1\4 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРП (л.д. №
Согласно справке ООО «Управляющая компания жилищное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом доме зарегистрированы Мартычев Д.А., Мартычев Д.А. и Мартычева Е.А. (л.д. №).
В силу ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
С учетом положений, содержащихся в ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Исходя из показаний представителей истцов следует, что пользоваться принадлежащим им жилым помещением они не могут, так как не имеют ключей от жилого дома, в котором проживает Воронкова В.М. Доказательств того, что Воронкова В.М. вселена в жилое помещение Мартычевой Н.Ю. и Мартычевой Е.А. с согласия остальных сособственников Мартычева В.А. и Мартычева Д.А. суду не представлено. Несмотря на заявленное в судебном заседании согласие ответчиков на вселение в жилое помещение Мартычева В.А. и Мартычева Д.А. фактически они лишены данной возможности, ключ им не предоставлен.
Из исследованной в судебном заседании видеозаписи, произведенной истцом Мартычевым Д.А. усматривается, что непосредственно перед судебным заседанием ДД.ММ.ГГГГ он совместно с представителем Сергиенко А.М. посещал принадлежащее ему домовладение. Однако войти на территорию двора домовладения было затруднительно, калитка была заперта на замок, длительное время её никто не открывал. После того, как калитка была открыта, проживающая в жилом доме Воронкова В.М. сообщила, что думала, что это пришла её дочь, в противном случае она никого бы не пустила. На требование Мартычева Д.А. о вселении в жилое помещение Воронкова В.М. пояснила, что не возражает против его проживания, а также проживания Мартычева В.А. Однако указала о том, что проживать в доме негде, она занимает весь дом, покинуть домовладение отказалась. Кроме того, Воронкова В.М. сообщила Мартычеву Д.А., что выселиться из домовладения в случае приобретения ей в собственность другого жилого помещения. На неоднократные просьбы Мартычева Д.А. предоставить ему ключ от жилого дома, чтобы он мог вселиться в дом и проживать в нем, Воронкова В.М. отказала. На предложение Мартычева Д.А. о продаже дома также ответила отказом. Таким образом, обозренная судом видеосъемка с очевидностью подтверждает тот факт, что Мартычев Д.А. лишен возможности реализовать свои правомочия собственника как по владению, пользованию, так и по распоряжению жилым домом.
В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости защиты прав собственников Мартычева В.А. и Мартычева Д.А. путем устранения препятствий в пользовании жилым помещением, обязав Воронкову В.М. и Мартычеву Н.Ю., Мартычеву Е.А. предоставить Мартычеву В.А. ключ от жилого дома по <адрес>. Поскольку у истцов отсутствует реальная возможность пользоваться принадлежащим им недвижимым имуществом, суд считает законным и обоснованным их требование о вселении в вышеназванное жилое помещение.
Кроме того, суд приходит к выводу о необходимости выселения из жилого помещения, принадлежащего истцам и Мартычевой Н.Ю. и Мартычевой Е.А. Воронковой В.М.
На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что Воронкова В.М. является матерью Мартычевой Н.Ю. Однако, правом проживания в жилом помещении по <адрес> она не обладает. Собственником данного жилого помещения она не является.
В силу 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Вопреки доводам представителя ответчика Воронкова В.М. не относится к членам семьи собственника жилого помещения, поскольку исходя из смысла и содержания вышеприведенной нормы права членом семьи собственника является лицо, не только имеющее родственные отношения с собственником, но и проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Вместе с тем, представленными доказательствами достоверно подтверждается, что собственники 1\2 доли жилого дома по <адрес> Мартычева Н.Ю. И Мартычева Е.А. в данном жилом помещении совместно со своей родственницей Воронковой В.М. не проживают. Данное обстоятельство подтверждено как пояснениями представителя ответчика Гужиковой О.В. о том, что её доверители проживают в <адрес>, так и представленными суду договорами найма жилого помещения. Из данных договоров следует, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время Мартычева Н.Ю. и Мартычева Е.А. проживают в нанимаемом ими жилье в <адрес>.
Факт отсутствия в собственности Мартычевой Н.Ю., Мартычевой Е.А. и Воронковой В.М. другого жилого помещения которое они могли бы предоставить для проживания Воронковой В.М. не может служить достаточным основанием к отказу в иске о её выселении. Проживание Воронковой В.М. в целом жилом доме по <адрес> нарушает права собственников данного жилого помещения Мартычева В.А. и Мартычева Д.А.
Иных законных оснований для занятия Воронковой В.М. жилого дома не имеется. Более того, Воронкова В.М. имеет регистрацию по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой УФМС от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о наличии у нее права проживания в указанном жилом помещении.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Мартычева Дмитрия Александровича, Мартычева Виталия Александровича к Мартычевой Наталье Юрьевне, Мартычевой Елене Александровне, Воронковой Валентине Михайловне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении из жилого помещения и вселении в жилое помещение – удовлетворить.
Устранить препятствия Мартычеву Виталию Александровичу и Мартычеву Дмитрию Александровичу в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать Мартычеву Наталью Юрьевну, Мартычеву Елену Александровну и Воронкову Валентину Михайловну предоставить Мартычеву Виталию Александровичу ключ от жилого дома по <адрес>.
Выселить Воронкову Валентину Михайловну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Вселить Мартычева Дмитрия Александровича, Мартычева Виталия Александровича в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд.
Судья: М.Н. Власова