Дело № 2-591/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Город Фролово 18 апреля 2011 года
Фроловский городской суд Волгоградской области в составе
председательствующего судьи Фоменко А.П.
с участием представителя истца Мартычева В.А. – Сергиенко А.М.,
представителя истца Мартычева Д.А. – Аринушкиной Е.С.,
представителей ответчиков Мартычевой Е.А., Мартычевой Н.Ю. - Гужиковой О.В.,
при секретаре Бадикове Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 18 апреля 2011 года в городе Фролово гражданское дело по иску Мартычева Дмитрия Александровича, Мартычева Виталия Александровича к Мартычевой Елене Александровне, Мартычевой Наталье Юрьевне о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и определении порядка пользования земельным участком, установлении межевой границы,
У С Т А Н О В И Л:
Мартычев Д.А., Мартычев В.А. обратились во Фроловский городской суд с иском к Мартычевой Е.А., Мартычевой Н.Ю. о выделе в натуре ? доли в праве общей долей собственности на жилой дом и определении порядка пользования земельным участком, установлении межевой границы, указав, что являются собственниками 1/2 доли в праве общей собственности на жилой <адрес>, общей площадью .... кв.м., жилой - .... кв.м., инвентарный номер №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Фроловского района Волгоградской области Поповой Л.И., реестровый №, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ с Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области.
Ответчикам Мартычевой Е.А. и Мартычевой Н.Ю. принадлежит по ? доли указанного дома.
Обратиться в суд с настоящим иском вынуждены в связи с необходимостью проживания в данном жилом доме и отсутствии между ними и ответчиками соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела принадлежащей им доли в натуре.
Полагают возможным произвести раздел дома по представленному заключению, следующим образом.
Закрепить за ними изолированную часть жилого <адрес> площадью .... кв.м., соответствующую ? доли жилого дома: жилую комнату, площадью .... кв.м., жилую комнату, площадь .... кв.м., стоимость жилых комнат составляет .... рубля; жилую пристройку, площадью .... к.м., стоимостью .... рубля; тамбур, площадью .... кв.м., стоимостью .... рублей. Обязать их заделать дверные проемы Д1 и Д2; устроить перегородки П1 и П2.
Из надворных построек закрепить за ними: летнюю кухню .... м. х .... м., литер «Г», стоимостью .... рубля; пристройку к летней кухне .... м. х .... м., литер Г1, стоимостью .... рублей; сарай, литер ГЗ, стоимостью .... рублей; сарай, литер Г4, стоимостью .... рубль; сарай, литер Г5, стоимостью .... рублей; погреб, литер IV, стоимостью .... рубля; колодец бурённый, литер VI, стоимостью .... рублей.
Итого на общую сумму .... рублей.
Закрепить за ответчиками изолированную часть жилого дома № <адрес> площадью .... кв.м., соответствующую ? доли жилого дома: жилую комнату, площадью .... кв.м., жилую комнату, площадью .... кв.м., стоимость жилых комнат составляет .... рубль; жилую пристройку, площадью .... к.м., стоимостью .... рублей; тамбур, площадью .... кв.м., стоимостью .... рубля. Обязать ответчиков устроить дверные проемы ДЗ и Д4; устроить крыльцо К.
Из надворных построек за ответчиками закрепить гараж, литер Г2, стоимостью .... рублей; душ, литер Г6, стоимостью .... рублей; уборную, литер Г7, стоимостью .... рублей; колодец кольцевой, литер V, стоимостью .... рублей.
Итого на общую сумму .... рубля.
В связи с тем, что после раздела жилого дома в натуре стоимость их половины составляет .... рублей, а стоимость половины ответчиков – .... рубля, то считают возможным взыскать с них в пользу ответчиков до равенства долей денежную сумму в размере .... рублей, по .... рублей с каждого.
Кроме того, до равенства долей полагают возможным взыскать с них в пользу ответчиков денежную сумму в размере .... рубль .... копейки, по .... рубль с каждого, из расчета .... рублей - .... рублей, составляющую разницу по затратам на выполнение общестроительных работ.
Кроме того, просят определить порядок пользования земельными участками, площадью .... кв.м. каждым: истцами и ответчиками. Раздел земельного участка осуществить по плану раздела земельного участка <адрес>, приведенным в заключении по разделу домовладения по <адрес> в <адрес>.
С учетом указанного, просят суд выделить .... долю, принадлежащую Мартычеву Д.А. и Мартычеву В.А. в равных долях каждому, в праве общей долевой собственности на жилое помещение: жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью .... кв.м., жилой - .... кв.м., инвентарный №, в натуре, следующим образом: закрепить за Мартычевым Д.А. и Мартычевым В.А. изолированную часть жилого <адрес> площадью .... кв.м., соответствующей ? доли жилого дома: жилую комнату площадью .... кв.м., жилую комнату, площадью .... кв.м., стоимостью .... рубля; жилую пристройку, площадью .... к.м., стоимостью .... рубля; тамбур, площадью .... кв.м., стоимостью .... рублей. Обязать Мартычева Д.А. и Мартычева В.А. заделать дверные проемы Д1 и Д2; устроить перегородки П1 и П2.
Из надворных построек закрепить за Мартычевым Д.А. и Мартычевым В.А.: летнюю кухню .... м. х .... м., литер «Г», стоимостью .... рубля; пристройку к летней кухне .... м. х .... м., литер Г1, стоимостью .... рублей; сарай, литер ГЗ, стоимостью .... рублей; сарай, литер Г4, стоимостью .... рубль; сарай, литер Г5, стоимостью .... рублей; погреб, литер IV, стоимостью .... рубля; колодец бурённый, литер VI, стоимостью .... рублей. Итого на общую сумму .... рублей.
Закрепить за ответчиками: Мартычевой Е.А. и Мартычевой Н.Ю., изолированную часть жилого дома № № площадью .... кв.м., соответствующую ? доли жилого дома: жилую комнату, площадью .... кв.м., жилую комнату площадью .... кв.м., стоимостью .... рубль; жилую пристройку, площадью .... к.м., стоимостью .... рубля; тамбур, площадью .... кв.м., стоимостью .... рубля. Обязать Мартычеву Е.А. и Мартычеву Н.Ю. устроить дверные проемы ДЗ и Д4; устроить крыльцо К.
Из надворных построек за Мартычевой Е.А. и Мартычевой Н.Ю. закрепись гараж, литер Г2, стоимостью .... рублей; душ, литер Г6, стоимостью .... рублей; уборную, литер Г7, стоимостью .... рублей; колодец кольцевой, литер V, стоимостью .... рублей. Итого на общую сумму .... рубля.
Прекратить право общей долевой собственности за Мартычевым Д.А. на ? долю, за Мартычевым В.А. на ? долю, за Мартычевой Е.А. на ? долю и Мартычевой Н.Ю. на ? долю жилого дома, расположенного в <адрес>, общей площадью .... кв.м., жилой - .... кв.м., инвентарный №
Признать право собственности за Мартычевым Д.А. на ? долю и Мартычевым В.А. на ? долю изолированной части жилого дома, расположенной в <адрес>.
До равенства долей взыскать с Мартычева Д.А. и Мартычева В.А. в равных долях в пользу Мартычевой Е.А. и Мартычевой Н.Ю. денежную сумму в размере .... рублей.
30 марта 2011 года Мартычев Д.А. и Мартычев В.А. уточнили исковые требования и просили суд выделить им .... долю, принадлежащую Мартычеву Д.А. и Мартычеву В.А. в равных долях каждому, в праве общей долевой собственности на жилое помещение: жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью .... кв.м., жилой - .... кв.м., инвентарный №, в натуре, следующим образом: закрепить за Мартычевым Д.А. и Мартычевым В.А. изолированную часть жилого дома № № площадью .... кв.м., соответствующей .... доли жилого дома: жилую комнату, площадью .... кв.м., жилую комнату, площадь .... кв.м., стоимостью .... рубля; жилую пристройку, площадью .... к.м., стоимостью .... рубля; тамбур, площадью .... кв.м., стоимостью .... рублей. Обязать Мартычева Д.А. и Мартычева В.А. заделать дверные проемы Д1 и Д2; устроить перегородки П1 и П2.
Из надворных построек закрепить за Мартычевым Д.А. и Мартычевым В.А.: летнюю кухню .... м. х .... м., литер «Г», стоимостью .... рубля; пристройку к летней кухне .... м. х .... м., литер Г1, стоимостью .... рублей; сарай, литер ГЗ, стоимостью .... рублей; сарай, литер Г4, стоимостью .... рубль; сарай, литер Г5, стоимостью .... рублей; погреб, литер IV, стоимостью .... рубля; колодец бурённый, литер VI, стоимостью .... рублей. Итого на общую сумму .... рублей.
Закрепить за ответчиками: Мартычевой Е.А. и Мартычевой Н.Ю., изолированную часть жилого дома № № площадью .... кв.м., соответствующую .... доли жилого дома: жилую комнату, площадью .... кв.м., жилую комнату, площадью .... кв.м., стоимостью .... рубль; жилую пристройку, площадью .... к.м., стоимостью .... рублей; тамбур, площадью .... кв.м., стоимостью .... рубля. Обязать Мартычеву Е.А. и Мартычеву Н.Ю. устроить дверные проемы ДЗ и Д4, устроить крыльцо К.
Из надворных построек за Мартычевой Е.А. и Мартычевой Н.Ю. закрепись гараж, литер Г2, стоимостью .... рублей; душ, литер Г6, стоимостью .... рублей; уборную, литер Г7, стоимостью .... рублей; колодец кольцевой, литер V, стоимостью .... рублей. Итого на общую сумму .... рубля.
Прекратить право общей долевой собственности за Мартычевым Д.А. на ? долю, за Мартычевым В.А. на .... долю, за Мартычевой Е.А. на .... долю и Мартычевой Н.Ю. на ? долю жилого дома, расположенного в <адрес>, общей площадью .... кв.м., жилой - .... кв.м., инвентарный № №
Признать право собственности за Мартычевым Д.А. на ? долю и Мартычевым В.А. на ? долю изолированной части жилого дома, расположенной в <адрес>.
До равенства долей взыскать с Мартычева Д.А. и Мартычева В.А. в равных долях в пользу Мартычевой Е.А. и Мартычевой Н.Ю. денежную сумму в размере .... рублей.
До равенства долей взыскать с Мартычева Д.А. и Мартычева В.А. в равных долях в пользу Мартычевой Е.А. и Мартычевой Н.Ю. денежную сумму в размере .... копейку (затраты на выполнение общестроительных работ).
Определить порядок пользования Мартычевым Д.А. и Мартычевым В.А. земельным участком площадью .... кв.м., расположенным в <адрес>.
Определить порядок пользования Мартычевой Е.А. и Мартычевой Н.Ю. земельным участком, площадью .... кв.м., расположенным в <адрес>.
Определить межевую границу земельных участков, находящихся в пользовании Мартычева Д.А., Мартычева В.А. и Мартычевой Е.А., Мартычевой Н.Ю. по адресу: <адрес>, следующим образом: по прямой линии с тыльной стороны на расстоянии .... м. от угла границы земельного участка 1-ой половины и земельного участка № перпендикулярно фасаду в длину на расстоянии .... м.; параллельно фасаду вправо на расстоянии .... м.; по прямой линии перпендикулярно фасаду на расстоянии .... м., перпендикулярно к фасаду на расстоянии .... м., по прямой линии к фасаду на расстоянии .... м., параллельно фасаду на расстоянии .... м., по прямой линии к углу жилого <адрес> справа с тыльной стороны, по прямой линии с фасадной стороны на расстоянии .... м. от угла границы земельного участка общего пользования (у калитки) и земельного участка № к углу жилого дома слева с фасадной стороны, перпендикулярно фасаду в длину на расстоянии .... см.; параллельно фасаду в длину на расстоянии .... м., от границы земельного участка 2-ой половины и земельного участка № от угла земельного участка 2-ой половины и земельного участка № с фасада на расстоянии .... м.
Закрепить за Мартычевым Д.А., Мартычевым В.А., Мартычевой Е.А. и Мартычевой Н.Ю. земельный участок общего пользования: площадью .... (у калитки); ....за домом).
06 апреля 2011 года истцы Мартычев Д.А. и Мартычев В.А. уточнили исковые требования и просили суд выделить ? долю Мартычеву Д.А. и Мартычеву В.А. в равных долях каждому, в праве общей долевой собственности на жилое помещение: жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью .... кв.м., жилой - .... кв.м., инвентарный №, в натуре, следующим образом: закрепить за Мартычевым Д.А. и Мартычевым В.А. изолированную часть жилого <адрес>, площадью .... кв.м., соответствующей .... доли жилого дома: жилую комнату, площадью .... кв.м., жилую комнату, площадью .... кв.м., стоимостью .... рубля; жилую пристройку, площадью .... к.м., стоимостью .... рубля; тамбур, площадью .... кв.м., стоимостью .... рублей. Обязать Мартычева Д.А. и Мартычева В.А. заделать дверные проемы Д1 и Д2; устроить перегородки П1 и П2.
Из надворных построек закрепить за Мартычевым Д.А. и Мартычевым В.А.: летнюю кухню .... м., литер «Г», стоимостью .... рубля; пристройку к летней кухне .... м., литер Г1, стоимостью .... рублей; сарай, литер ГЗ, стоимостью .... рублей; сарай, литер Г4, стоимостью .... рубль; сарай, литер Г5, стоимостью .... рублей; погреб, литер IV, стоимостью .... рубля; колодец бурённый, литер VI, стоимостью .... рублей. Итого на общую сумму .... рублей.
Закрепить за ответчиками: Мартычевой Е.А. и Мартычевой Н.Ю. изолированную часть жилого <адрес>, площадью .... кв.м., соответствующую .... доли жилого дома: жилую комнату, площадью .... кв.м., жилую комнату, площадью .... кв.м., коридор, площадью .... кв.м., стоимостью .... рубль; жилую пристройку, площадью .... к.м., стоимостью .... рублей; тамбур, площадью .... кв.м., стоимостью .... рубля. Обязать Мартычеву Е.А. и Мартычеву Н.Ю. устроить дверные проемы ДЗ и Д4, устроить крыльцо К.
Из надворных построек за Мартычевой Е.А. и Мартычевой Н.Ю. закрепись гараж, литер Г2, стоимостью .... рублей; душ, литер Г6, стоимостью .... рублей; уборную, литер Г7, стоимостью .... рублей; колодец кольцевой, литер V, стоимостью .... рублей. Итого на общую сумму .... рубля.
Прекратить право общей долевой собственности за Мартычевым Д.А. на ? долю, за Мартычевым В.А. на ? долю, за Мартычевой Е.А. на ? долю и Мартычевой Н.Ю. на ? долю жилого дома, расположенного в <адрес>, общей площадью .... кв.м., жилой - .... кв.м., инвентарный №
Признать право собственности за Мартычевым Д.А. на ? долю и Мартычевым В.А. на ? долю изолированной части жилого дома, расположенной в <адрес>.
До равенства долей взыскать с Мартычева Д.А. и Мартычева В.А. в равных долях в пользу Мартычевой Е.А. и Мартычевой Н.Ю. денежную сумму в размере .... рублей.
До равенства долей взыскать с Мартычева Д.А. и Мартычева В.А. в равных долях в пользу Мартычевой Е.А. и Мартычевой Н.Ю. денежную сумму в размере .... копейки (затраты на выполнение общестроительных работ).
Определить порядок пользования Мартычевым Д.А. и Мартычевым В.А. земельным участком площадью 370 кв.м., расположенным в <адрес>.
Определить порядок пользования Мартычевой Е.А. и Мартычевой Н.Ю. земельным участком, площадью 370 кв.м., расположенным в <адрес>.
Определить межевую границу земельных участков, находящихся в пользовании Мартычева Д.А., Мартычева В.А. и Мартычевой Е.А., Мартычевой Н.Ю. по адресу: <адрес>, следующим образом: по задней межевой стороне земельного участка по <адрес>, длина земельного участка II половина (<адрес>) – 10.8 м. (18.7 м.-7.9 м). По задней межевой стороне земельного участка по <адрес>, длина земельного участка I половины (<адрес>) - 7,9 м.
Граница между I и II половиной перпендикулярно фасадной стороне земельного участка (<адрес>) проходит по длинам: 14,85 м.; 3,9 м.; 2,95 м.; 3,9 м.; 10 м.; 2,3 м. и заканчивается по перпендикулярной линии на углу жилого дома (<адрес>).
По меже земельного участка <адрес> с жилым домом № <адрес> граница земельного участка II половины проходит на расстоянии 8,2 м. от фасадной стороны земельного участка (<адрес>) и проходит по длинам: 14,20 м. (22,4 м. - 8,2 м.); 3,10 м.; 21,0 м.
По меже земельного участка <адрес> с жилым домом № <адрес> граница земельного участка I половины проходит по длине 43,40 м.
По фасадной стороне земельный участок I половины <адрес> проходит на расстоянии 3,3 м. от границы земельного участка <адрес> с жилым домом № <адрес> и проходит по длине 15,20 м. (18,50 м. 3,3 м.).
Закрепить за Мартычевым Д.А., Мартычевым В.А., Мартычевой Е.А. и Мартычевой Н.Ю. земельный участок общего пользования: площадью 31 кв.м.: 3,3 м. х 8,2 м. (у калитки); 1,1 м. X 8,0 м. (за домом).
В судебное заседание истцы Мартычев Д.А., Мартычев В.А., не явились, обратившись с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствии. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии истцов Мартычева Д.А., Мартычева В.А.
Представитель истца Мартычева Д.А. – Аринушкина Е.С., действующая по доверенности, представитель истца Мартычева В.А. – Сергиенко А.М., действующая по доверенности, поддержали уточненные заявленные требования и просили их удовлетворить.
Ответчики Мартычева Е.А., Мартычева Н.Ю., обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствии. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчиков Мартычевой Е.А., Мартычевой Н.Ю.
Представитель ответчиков Мартычевой Е.А., Мартычевой Н.Ю. – Гужикова О.В. исковые требования не признала и пояснила, что стороны по делу являются собственниками каждый по ? доли домовладения № по <адрес>.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ каждый участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества.
В данном случае полагает, что истцы Мартычев Д.А. и Мартычев В.А., являясь каждый собственником ? доли жилого дома, имеют право требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества и в размере той доли, которой они являются собственниками, а не ? доли, как указывается в исковом заявлении.
Ее доверителей не устраивает вариант предлагаемого истцами раздела жилого дома и надворных построек. Истцы предлагают «закрепить» за ее доверителями часть дома меньшей площадью и менее благоустроенной, возложив на них обязанность по обустройству входа на свою половину дома. При этом истцы не учитывают, что ее доверительницы не имеют семьи, живут одни и проведение отдельных видов строительных работ представляют для них трудности. К тому же они не располагают достаточными материальными средствами, чтобы нанять рабочих для переоборудования своей части дома. Проект раздела домовладения не отражает возможность выдела с учетом газоснабжения дома, электроснабжения, системы отопления. Не отвечает на вопрос о том, возможен ли такой раздел, какие затраты необходимы для этого с каждой стороны.
В настоящее время в спорном доме проживает мать Мартычевой Н.Ю. и, соответственно, бабушка Мартычевой Е.А., которая пользуется домом. Ее доверительницы намерены переехать жить к ней. Если принять за основу вариант раздела дома, предлагаемого истцами, то вход в другую половину дома, без его оборудования, станет для пожилого человека невозможным, так как вход в дом будет на половине истцов. Доверители, как указывалось ранее, не в состоянии сами, в кратчайшие сроки переоборудовать свою половину дома для проживания в ней. Истцы же проживают в другом городе, имеют семьи и не намерены возвращаться жить в г. Фролово.
В связи с этим, в случае принятия судом решения о возможности раздела дома по представленному истцами варианту, просит закрепить за Мартычевой Н.Ю., Мартычевой Е.А. вторую половину дома, а за Мартычевым Д.А. и Мартычевым В.А. закрепить на праве собственности меньшую долю в доме. Разницу в долях ее доверители согласны выплатить истцам. Порядок пользования земельным участком, прилегающим к дому, определить согласно тому же плану раздела домовладения, предоставленного истцами.
Суд, выслушав представителей истцов Мартычева Д.А. – Аринушкину Е.С., Мартычева В.А. – Сергиенко А.М., представителя ответчиков Мартычевой Е.А., Мартычевой Н.Ю. – Гужикову О.В., свидетелей, исследовав материалы дела, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Как установлено судом, Мартычеву Д.А., Мартычеву В.А., Мартычевой Е.А., Мартычевой Н.Ю. принадлежит по ? доли домовладения № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном домовладении в настоящее время ни истца, ни ответчики не проживают.
Данное обстоятельство стороны в судебном заседании не оспаривали.
Согласно п.п. 4, 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Истцами Мартычевыми Д.А. и В.А. заявлены исковые требования о выделе доли в натуре - ? доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение на основании заключения по разделу, составленного инженером Фроловской проектной группы ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данному заключению произведен раздел <адрес> на 2 изолированные части дома вместе с прилегающим к нему земельным участком и находящимися на нем строениями, следующим образом.
Первая изолированная часть жилого <адрес>, площадью .... кв.м., соответствующая .... доли жилого дома представляет собой: жилую комнату, площадью .... кв.м., жилую комнату, площадью 8,1 кв.м., коридор, площадью 2.7 кв.м., стоимостью 214 931 рубль; жилую пристройку, площадью 7,2 к.м., стоимостью 48 646 рубля; тамбур, площадью 2,2 кв.м., стоимостью 4 083 рубля, а также надворные постройки: гараж, литер Г2, стоимостью 55 380 рублей; душ, литер Г6, стоимостью 17 677 рублей; уборную, литер Г7, стоимостью 8 617 рублей; колодец кольцевой, литер V, стоимостью 9000 рублей. Итого на общую сумму 358 334 рубля.
Затраты на выполнение общестроительных работ 1 половины дома – устройство дверных проемов <адрес>, крыльца, составляют 28 023 рубля 88 копеек. Данную изолированную часть домовладения с надворными постройками истцы просят закрепить за ответчиками Мартычевыми Н.Ю. и Е.А.
Вторая изолированная часть жилого <адрес>, площадью 26,6 кв.м., соответствующей 1/2 доли жилого дома, представляет собой: жилую комнату, площадью 15,9 кв.м., жилую комнату, площадью .... кв.м., стоимостью .... рубля; жилую пристройку, площадью .... к.м., стоимостью .... рубля; тамбур, площадью .... кв.м., стоимостью .... рублей, а также надворные постройки: летнюю кухню .... м., литер «Г», стоимостью .... рубля; пристройку к летней кухне .... м. х .... м., литер Г1, стоимостью .... рублей; сарай, литер ГЗ, стоимостью .... рублей; сарай, литер Г4, стоимостью .... рубль; сарай, литер Г5, стоимостью .... рублей; погреб, литер IV, стоимостью .... рубля; колодец бурённый, литер VI, стоимостью .... рублей. Итого на общую сумму .... рублей.
Затраты на выполнение общестроительных работ 1 половины дома – заделывание дверных проемов Д1 и Д2, устройство перегородок П1 и П2, составляют .... рубля .... копеек. Данную изолированную часть дома с надворными постройками истцы просят закрепить за собой, так как ранее проживали там детьми, что подтвердили свидетели ФИО9 и ФИО10
Иных требований о выделе в натуре принадлежащих истцам либо ответчикам долей в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>, не поступало.
В судебном заседании сторона ответчиков возражала против удовлетворения заявленных требований, считая, что данный выдел доли истцов невозможен, так как приведет к существенному нарушению прав и интересов ответчиков, поскольку приведенный в заключении инженера Фроловской проектной группы ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ проект выдела доли в натуре, не отражает возможность выдела с учетом газоснабжения, электроснабжения дома. Газоснабжение в доме осуществляется как раз в том месте, где по заключению планируется устройство перегородок Д1 и Д2. Кроме того, проект раздела дома составлен без учета переоборудования системы отопления, не содержит всех затрат, которые должны будут понести стороны. Требования технических регламентов и пожарной безопасности данным заключением проигнорированы. Кроме того, часть строений была построена в период брака Мартычева А. с Мартычевой Н.Ю., что также подтвердили свидетели ФИО11 и ФИО12
Как следует из технического паспорта на домовладение № по <адрес>, то последнее состоит из 4 комнат, жилой пристройки.
Оценивая исследованные доказательства, суд находит обоснованными доводы представителя ответчиков Мартычевых – Гужиковой О.В. о невозможности принятия во внимание представленного стороной истца заключения по разделу домовладения № по <адрес>.
Как установлено судом, представленный суду проект выдела ? доли истцов Мартычевых в общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>, охватывает возможность выдела доли принадлежащих Мартычеву Д.А. и Мартычеву В.А. каждому по ? доли в указанном домовладении, стоимость выделенного имущества.
Вместе с тем, данное заключение инженера Фроловской проектной группы ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ не отражает возможность выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.
Как установлено в судебном заседании, ввод газа и электричества расположены в <адрес> со стороны <адрес> и, в случае раздела, по предлагаемому истцами варианту, будут относиться к первой изолированной части дома. Кухонная плита расположена во второй изолированной части дома. Внутри дома расположена система газоснабжения, что подтвердили в судебном заседании стороны. Котел системы водяного отопления также установлен в первой изолированной части дома по заключению от ДД.ММ.ГГГГ и трубы отопления проходят по всему внутреннему периметру дома.
Согласно п.п. 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Таким образом, вариант раздела домовладения № по <адрес> предусматривает обустройство в частях дома кухонь, установку отопительных приборов, однако на эти работы не получено разрешения соответствующих служб - газового хозяйства, пожарного надзора, отсутствует план проектируемого переоборудования. При таких обстоятельствах, принятие судом данного варианта раздела домовладения, делает невозможным исполнение решения.
Представленное заключение не содержит полной технической характеристики дома - состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования, выводы о возможности переоборудования помещений без нарушения прочности и сохранности несущих конструкций здания, работы инженерных сетей и установленного на нем оборудования, как того требуют вышеприведенные Правила.
С учетом изложенного, суд не может принять в качестве обоснованного и достоверного заключение по разделу домовладения по <адрес>, произведенного инженером Фроловской проектной группы ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не отражает реальную картину раздела указанного домовладения с учетом требований строительных, противопожарных норм.
Таким образом, по мнению суда, истцами не представлено суду доказательств соблюдения при данном варианте раздела дома требований строительных, противопожарных правил, получения в результате данного раздела действительно изолированных частей дома с отдельными газовым и электрическим снабжением, оборудованием системами отоплениям.
Кроме того, раздел дома неизбежно влечет, при наличии такой возможности с учетом требований строительных, противопожарных правил, затраты на переоборудование систем электроснабжения, газоснабжения, отопления дома. Данные затраты заключение от ДД.ММ.ГГГГ, не учитывает в полном объеме.
Довод представителя истца Мартычева Д.А. – Аринушкиной Е.С. о возможности в дальнейшем рассмотрения в судебном заседании исковых требований сторон по взысканию понесенных ими при фактическом разделе спорного домовладения затрат, принят во внимание судом, быть не может, поскольку необходимо последние учесть при рассмотрении настоящего дела.
Судом разъяснены сторонам положения статьи 56 ГПК РФ, ч. 3 ст. 79 ГПК РФ. На обсуждение сторон ставился вопрос о необходимости назначения и проведения по делу судебной строительной экспертизы с целью установления реальной возможности раздела спорного домовладения № по <адрес>, соблюдения при этом требований строительных, противопожарных правил, возможности образования изолированных частей дома с отдельными газовым, электрическим подключением и т.д.
Участвующие в деле представители истцов – Аринушкина Е.С., Сергиенко А.М., представитель ответчиков Гужикова О.В., отказались от проведения судебной строительной экспертизы, просили принять решение по представленным ими доказательствам.
Оценивая исследованные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных Мартычевыми Д.А. и В.А. исковых требований о выделе в натуре ? доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение № по <адрес>. В связи с этим, суд также считает необходимым отказать в удовлетворении требований об определении порядка пользования земельным участком и установлении межевой границы.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Мартычева Дмитрия Александровича, Мартычева Виталия Александровича к Мартычевой Елене Александровне, Мартычевой Наталье Юрьевне о выделении ? доли, принадлежащей Мартычеву Дмитрию Александровичу и Мартычеву Виталию Александровичу в равных долях каждому, в праве общей долевой собственности на жилое помещение: жилой дом, расположенный в городе <адрес>, общей площадью .... кв.м., жилой – .... кв.м., инвентарный №, в натуре путем:
- закрепления за Мартычевым Дмитрием Александровичем и Мартычевым Виталием Александровичем изолированной части жилого <адрес>, площадью .... кв.м., соответствующей ? доли жилого дома: жилой комнаты, площадью 15.9 кв.м., жилой комнаты, площадью .... кв.м., стоимостью .... рубля, жилой пристройки, площадью .... кв.м., стоимостью .... рубля, тамбура, площадью .... кв.м., стоимостью .... рублей, обязывании Мартычева Дмитрия Александровича и Мартычева Виталия Александровича заделать дверные проемы Д1 и Д2, устроить перегородки П1 и П2;
- закрепления за Мартычевым Дмитрием Александровичем и Мартычевым Виталием Александровичем: летней кухни, .... м., литер Г, стоимостью .... рубля, пристройки к летней кухне ...., литер Г1, стоимостью .... рублей, сарая, литер Г3, стоимостью .... рублей, сарая, литер Г4, стоимостью .... рубль, сарая, литер Г5, стоимостью .... рублей, погреба, литер IV, стоимостью .... рубля, колодца буренного, литер VI, стоимостью .... рублей, всего на сумму .... рублей,
- закрепления за Мартычевой Еленой Александровной и Мартычевой Натальей Юрьевной, изолированной части жилого <адрес>, площадью .... кв.м., соответствующую ? доли жилого дома: жилой комнаты, площадью .... кв.м., жилой комнаты, площадью .... кв.м., коридора, площадью .... кв.м., стоимостью .... рубль, жилой пристройки, площадью .... кв.м., стоимостью .... рублей, тамбура, площадью .... кв.м., стоимостью .... рубля, обязывании Мартычеву Елену Александровну и Мартычеву Наталью Юрьевну устроить дверные проемы <адрес>, устроить дверной проем между коридором, площадью 6.8 кв.м. и шкафом № 8, площадью 0.8 кв.м., убрать перегородку между коридором №, площадью 1.8 кв.м. и шкафом №, площадью 0.8 кв.м., устроить крыльцо К;
- закрепления за Мартычевой Еленой Александровной и Мартычевой Натальей Юрьевной гаража, литер Г2, стоимостью .... рублей, душа, литер Г6, стоимостью .... рублей, уборной, литер Г7, стоимостью .... рублей, колодца кольцевого, литер V, стоимостью .... рублей, всего на общую сумму .... рубля;
- прекращении права общей долевой собственности за Мартычевым Дмитрием Александровичем на ? долю, за Мартычевым Виталием Александровичем на ? долю, за Мартычевой Еленой Александровной на ? долю и Мартычевой Натальей Юрьевной на ? долю жилого дома, расположенного в городе <адрес> общей площадью .... кв.м., жилой – .... кв.м., инвентарный номер №;
- признании права собственности за Мартычевым Д.А. на ? долю и Мартычевым Виталием Александровичем на ? долю изолированной части жилого дома, расположенного в городе <адрес>;
- взыскании с Мартычева Дмитрия Александровича и Мартычева Виталия Александровича в равных долях в пользу Мартычевой Елены Александровны и Мартычевой Натальи Юрьевны денежной суммы до равенства долей в размере .... рублей;
- взыскании с Мартычева Дмитрия Александровича и Мартычева Виталия Александровича в равных долях в пользу Мартычевой Елены Александровны и Мартычевой Натальи Юрьевны денежной суммы до равенства долей в размере .... рубль .... копейки (затраты на выполнение общестроительных работ);
- определении порядка пользования Мартычевым Дмитрием Александровичем и Мартычевым Виталием Александровичем земельным участком, площадью .... кв.м., расположенным в городе <адрес>;
-определении порядка пользовании Мартычевой Еленой Александровной и Мартычевой Натальей Юрьевной земельным участком, площадью .... кв.м., расположенным в городе <адрес>;
- определении межевой границы земельных участков, находящихся в пользовании Мартычева Дмитрия Александровича, Мартычева Виталия Александровича и Мартычевой Елены Александровны, Мартычевой Натальи Юрьевны по адресу: <адрес>: по задней межевой стороне земельного участка по <адрес> длина земельного участка 2 половины (<адрес>) – 10.8 м., по задней межевой стороне земельного участка по <адрес>, длина земельного участка 1 половины (<адрес>) – .... м., граница между 1 и 2 половиной перпендикулярно фасадной стороне земельного участка (<адрес>) проходит по длинам: 14.85м., 3.9м., 2.95м., 10м., 2.3м., и заканчивается по перпендикулярной линии на углу жилого дома (<адрес>), по меже земельного участка <адрес> с жилым домом № <адрес> граница земельного участка 2 половины проходит на расстоянии 8.2 м. от фасадной стороны земельного участка (<адрес>) и проходит по длинам 14.20 м., 3.10 м., 21 м., по меже земельного участка <адрес> с жилым домом № <адрес> граница земельного участка 1 половины проходит по длине 43.30 м., по фасадной стороне земельный участок 1 половины <адрес> проходит на расстоянии 3.3 метра от границы земельного участка <адрес> с жилым домом № <адрес> и проходит по длине 15.20 м.
- закреплении за Мартычевым Дмитрием Александровичем, Мартычевым Виталием Александровичем и Мартычевой Еленой Александровной и Мартычевой Натальей Александровной земельного участка общего пользования: площадью .... кв.м.: 3.3 м. х 8. 2 (у калитки), 1.1м.х8.0 м. (за домом), - отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Фроловский городской суд.
Судья А.П. Фоменко