2-1330/11 04 июля 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фроловский городской суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Т.В. Киреевой
с участием прокурора О.В.Страховой
истца Г.А. Пресновой
представителя ответчика – адвоката Д.М.Беляевскова, представившего удостоверение № и ордер №,
при секретаре О.А. Пустоваловой,
рассмотрев 04 июля 2011 года в городе Фролово Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пресновой Галины Алексеевны к Спиридоновой Ларисе Дмитриевне об устранении препятствий пользования жилым помещением путем снятия с регистрационного учета и выселении,
установил:
Преснова Г.А. обратилась с иском к Спиридоновой Л.Д. об устранении препятствий пользования жилым помещением путем снятия с регистрационного учета и выселении, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила со Спиридоновой Л.Д. договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес>, зарегистрировав право собственности в установленном законом порядке. В спорной квартире зарегистрирована Спиридонова Л.Д., которая по договору купли-продажи /п.5/ брала на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. После подписания договора купли-продажи, получив деньги, Спиридонова Л.Д. не исполнила условия договора: не освободила квартиру, до настоящего времени не снялась с регистрационного учета. По телефону Спиридонова Л.Д. сообщила, что проживает за пределами Волгоградской области, после чего прекратила всякое общение с ней /на звонки не отвечает, адреса намеренно не сообщает/, где проживает ответчик ей неизвестно. Последнее известное место жительства ответчика - <адрес>. В настоящий момент вещей Спиридоновой Л.Д. в квартире нет, но Спиридонова Л.Д. до сих пор зарегистрирована в квартире, препятствует осуществлению полномочий собственника. Она как собственник жилого помещения несет расходы по оплате за предоставление коммунальных услуг за ответчика.
Преснова Г.А. в судебном заседании полностью поддержала исковые требования по указанным в заявлении основаниям, просила устранить препятствия в осуществлении ее полномочий собственника жилого помещения выселить и снять с регистрационного учета в указанной квартире Спиридонову Л. Д.
Ответчик Спиридонова Л.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена по последнему известному месту жительства.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Спиридоновой Л.Д.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных Федеральным законом случаях.
Адвокат Беляевсков Д.М., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, просил решить вопрос в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав стороны, заключение прокурора Страховой О.В., полагавшей возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ у Пресновой Г.А. возникли жилищные права и обязанности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /...., согласно которого Пресновой Г.А. принадлежит на праве собственности <адрес>.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Как видно из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Спиридонова Л.Д. .... продала Пресновой Г.А. <адрес>. Согласно пункта 5 договора, Спиридонова Л.Д. обязалась сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.
Как пояснила в судебном заседании Преснова Г.А., Спиридонова Л.Д. нарушив условия договора, не освободила квартиру, до настоящего времени не снялась с регистрационного учета. На ее требования об исполнении условий договора не реагирует. По телефону Спиридонова Л.Д. сообщила ей, что проживает за пределами Волгоградской области, после чего прекратила всякое общение с ней - на звонки не отвечает, адреса намеренно не сообщает.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» ..../, Спиридонова Л.Д. зарегистрирована в <адрес> зарегистрирована.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спиридонова Л.Д, не является собственником либо членом семьи собственника спорного жилого помещения, ее право пользования жилым помещением прекращено в силу договора, который не оспорен в установленном законом порядке и фактически исполнен одной стороной. Спиридонова Л.Д. в одностороннем порядке уклонилась от исполнения договора.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При таких обстоятельствах, требования Пресновой Г.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ из жилого помещения может быть выселен гражданин, право пользования жилым помещением которого прекращено.
Исковые требования Пресновой Г.Д. о прекращении права пользования и выселении Спиридоновой Л.Д. из <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право пользования Спиридоновой Ларисы Дмитриевны жилым помещением в <адрес>.
Выселить Спиридонову Ларису Дмитриевну из жилого помещения из <адрес>.
Решение является основанием для снятия Спиридоновой Ларисы Дмитриевны с регистрационного учета отделением Управления Федеральной миграционной службы по Волгоградской области в Фроловском районе из <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.
Судья: Т.В.Киреева