Дело №2-938/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Фроловский городской суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи В.П.Гаевой,
с участием прокурора О.В. Страховой,
адвоката А.В. Дивина,
при секретаре Г.М. Фетхуллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово
«25» апреля 2011 года гражданское дело по иску Метелкиной Ольги Ивановны к Мартычеву Евгению Игоревичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
установил:
Метелкина О.И. обратилась с иском к Мартычеву Е.И. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением и выселении.
В судебном заседании истец Метелкина О.И. поддержала требования, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Тепловой Е.И. действующей за себя и по доверенности от имени ответчика Мартычева Е.И., Мартычева О.И. с одной стороны и ею, заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору она приобрела вышеуказанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и ей выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Однако, за защитой своих законных прав и интересов, как собственника она вынуждена обратиться в суд, поскольку, согласно п.3.2 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в отчуждаемой квартире на момент заключения договора согласно справки выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Пригородного сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области за № в отчуждаемой квартире были зарегистрированы Теплова Елена Ивановна, Теплов Александр Викторович, Мартычев Олег Игоревич и ответчик Мартычев Евгений Игоревич. По договоренности с продавцами зарегистрированные в квартире лица должны были сняться с регистрационного учета после отчуждения квартиры. Однако ответчик Мартычев Е.И. в связи с неизвестностью его местонахождения с регистрационного учета в отчуждаемой квартире не снялся. Просит суд устранить препятствия в пользовании ею жилым помещением, признать Мартычева Е.И. утратившим право пользования жилым помещением, выселить Мартычева Е.И. из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик Мартычев Е.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен по последнему известному месту жительства. Как следует из почтового конверта с уведомлением адресат по указанному адресу отсутствует.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Мартычева Е.И. адвокат Дивин А.В. просит вынести решение в соответствии с требованиями закона.
Выслушав стороны, заключение прокурора полагавшего возможным исковые требования о выселении удовлетворить, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Тепловой Е.И. действующей от своего имени и от имени Мартычева Е.И., Мартычева О.И. и Метелкиной О.И., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области следует, что Метелкина О.И. купила квартиру, расположенную по адресу <адрес>. (л.....)
В соответствии со ст.228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст.30 ч.1 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а так же юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Из объяснений истца Метелкиной О.И. следует, что ответчик собственником жилого помещения не является, членом ее семьи так же не является. Вещей принадлежащих ответчику в квартире нет.
В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Истец является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ(....)
Из справки Администрации Пригородного сельского поселения Фроловского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик Мартычев Е.И. зарегистрирован в <адрес> расположенной по адресу: <адрес> (....), однако с 2008 года ответчик по указанному адресу не проживает. (л....)
Доказательств наличия предусмотренных законом оснований для проживания в принадлежащем истцу жилом доме, заключения договора найма жилого помещения с истцом, получение разрешения истца на проживание ответчик суду не представил.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Совокупность исследованных судом доказательств, взаимно согласующихся между, дают основания суду для удовлетворения исковых требований истца: устранении препятствий в пользовании принадлежащей истцу квартирой № по <адрес>, прекращении права пользования ответчиком указанной квартирой и выселении их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Устранить препятствия в пользовании Метелкиной Ольгой Ивановной принадлежащей ей квартирой № расположенной по адресу: <адрес>.
Прекратить право пользования Мартычевым Евгением Игоревичем квартирой № расположенной по адресу: <адрес> выселить Мартычева Евгения Игоревича из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.
Судья: подпись В.П. Гаевая