Дело № 2-1434\11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Фролово 02 августа 2011 года
Фроловский городской суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Фоменко А.П.,
ответчика-истца Фоминой А.И.,
представителя ответчика-истца Фоминой А.И. - Дивина А.В.,
при секретаре Горкавченко Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово 02 августа 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Шаховской Ираиды Ивановны к Фоминой Антонине Ивановне, Матушкину Александру Александровичу об определении порядка и условий использования сервитута, встречному исковому заявлению Фоминой Антонины Ивановны, Матушкина Александра Александровича к Шаховской Ираиде Ивановне об определении порядка и условий использования сервитута,
установил:
Шаховская И.И. обратилась во Фроловский городской суд с иском к Фоминой А.И., Матушкину А.А. об определении порядка и условий использования сервитута указав, что решением Фроловского городского суда Волгоградской области от 27 января 2011 года удовлетворено частично встречное исковое заявление Фоминой А.И. и Матушкина А.А. к Шаховской И.И. и был установлен частный сервитут – право ограниченного пользования земельным участком, площадью .... кв.м. с условным номером № с наложением права ограниченного пользования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Шаховской И.И.
Из содержания п. 5 ст. 23 ЗК РФ следует, что осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Поскольку сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком, то в случае удовлетворения требования об установлении сервитута, суду необходимо определить точное содержание сервитута, указав конкретные условия, на которых лицо, требующее установления сервитута, вправе пользоваться чужим соседним земельным участком и определить иные взаимные права и обязанности сторон, а также установить соразмерную плату за сервитут.
Решением Фроловского городского суда Волгоградской области от 27 января 2011 года не установлены все существенные условия использования сервитута.
Просит определить порядок пользования установленном решением Фроловского городского Волгоградской области от 27 января 2011 года сервитутом на земельном участке площадью .... кв.м с условным номером № с наложением права ограниченного пользования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Шаховской И.И., на следующих условиях, не обременяющих Шаховскую И.И., как собственника земельного участка, обременённого сервитутом:
- пользоваться сервитутом, только для прохода, с целью осмотра и ремонта стены дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Фоминой А.И. и Матушкину А.А., для осмотра и проведения ремонтных работ;
- не допускать размещение и (или) складирование на земельном участке, определенном под сервитут строительных материалов и строительного оборудования;
- запрещается возведение дополнительных строений или укреплений на земельном участке, определенном под сервитут;
- уборка строительного мусора осуществляется за счет Фоминой А.И. и Матушкина А.А., их силами;
- Фомина А.И. и Матушкин А.А. при использовании сервитута не должны допускать загрязнение земельного участка Шаховской И.И.;
- вред, причиненный имуществу Шаховской И.И. при использовании сервитута Матушкиным А.А. и Фоминой А.И., должен компенсироваться в полном объеме за их счет;
- количество посещений установленного сервитута должно сводиться к минимуму: для осмотра части дома, принадлежащего Фоминой А.И. и Матушкину А.А. со стороны земельного участка Шаховской И.И. не чаще чем 6 раз в год, ремонтные работы проводить по мере надобности, не допуская при этом злоупотреблений своим правом;
- при возникновении необходимости выполнения ремонтных работ производить их сразу, не допуская их намеренного затягивания;
- проводить ремонтные работы только в будние дни с 09 часов 00 минут по 17 часов 00 часов в зимнее время и с 09 часов 00 минут по 18 часов 00 минут, не допускать проведение ремонтных работ в праздничные дни, а также 2 февраля, 15 февраля, 2 июля, 3 августа, 5 августа, 17 августа, 24 августа, 14 сентября, 5 декабря - являющиеся днями рождений близких родственников;
- ремонтные работы Фомина А.И. и Матушкин А.А. могут производить самостоятельно с привлечением не более двух посторонних лиц, при этом, контроль за их деятельностью Фомина А.И. или Матушкин А.А. должны осуществлять лично, присутствуя при этом;
- привлекаемые посторонние лица Фоминой А.И. и Матушкиным А.А. для производства ремонтных работ должны иметь лицензию на занятие данным видом деятельности или являться членами соответствующего СРО, дабы исключить возможного причинения вреда имуществу Шаховской И.И. в результате неквалифицированного или некачественного ремонта;
- о привлечении посторонних лиц в целях, для которых был установлен сервитут, Фомина А.И. и Матушкин А.А. обязаны предупреждать Шаховскую И.И. за 10 дней до начала ремонтных работ, при этом Фомина А.И. и Матушкин А.А. обязаны предъявлять договор строительного подряда на осуществление ремонтных работ, а также копию лицензии или свидетельства на разрешение данным лицам осуществлять ремонтные работы;
- ответственность за вред, причиненный имуществу Шаховской И.И. посторонними лицами во время производства ремонтных работ, компенсируется в полном объеме за счет Фоминой А.И. и Матушкина А.А.;
- для пользования сервитутом использовать калитку, установленную за счет Фоминой А.И. и Матушкина А.А. в ограждении между земельными участками № и №, расположенных по адресу: <адрес> между жилым домом и сараем, принадлежащим Фоминой А.И. и Матушкину А.А., выстроенных на межевой территории земельных участков;
- данная калитка должна отвечать основным качествам, т.е. быть прочной, держаться на поворотных креплениях, открываться данная калитка должна в сторону земельного участка Фоминой А.И. и Матушкина А.А., опоры калитки должны быть прочными, дабы избежать ее заваливания;
- данная калитка должна быть оборудована за счет Фоминой А.И. и Матушкина А.А. замком, дабы избежать свободного проникновения посторонних лиц на территорию домовладения Шаховской И.И.;
- содержание и ремонт данной калитки должен осуществляться за счет Фоминой А.И. и Матушкина А.А.;
- при установки данной калитки не должен быть причинен вред имуществу Шаховской И.И., ущерб забору, в который будет устанавливаться данная калитка, должен быть минимален, без нарушения целостности забора;
- при использовании сервитута запрещается нарушать границы установленного сервитута;
- запрещается причинять вред указанным строениям (беседки и сарая), принадлежащих Шаховской И.И., расположенных на земельном участке, отведенном под сервитут;
- при причинении вреда указанным строениям во время использования сервитута Фомина А.И. и Матушкин А.А. в полном объеме компенсируют все расходы по их восстановлению или реконструкции.
Ответчики-истцы Фомина А.И., Матушкин А.А. обратились с встречным исковым требованием к Шаховской И.И. об определении порядка и условий использования сервитутом, прося определить порядок использования установленным решением Фроловского городского суда Волгоградской области от 27 января 2011 года сервитутом – правом ограниченного пользования земельным участком, площадью .... кв.м. с условным номером № 1 с наложением права ограниченного пользования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью .... кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Шаховской Ираиде Ивановне, на следующих условиях, не обременяющих Шаховскую И.И., как собственника земельного участка, обремененного сервитутом:
- Матушкин А.А. и Фомина А.И. пользуются сервитутом только по его назначению, установленному решением Фроловского городского суда Волгоградской области от 27 января 2011 года, а именно, для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома и вспомогательных строений, в том числе отмостки, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №
- сервитут используется для прохода к месту осмотра и ремонта, а также для осмотра и ремонта стены, фундамента и отмостки <адрес>, граничащих с соседним земельным участком № по <адрес>;
- лица, которым предоставлен сервитут, не допускают загрязнения земельного участка, на который наложен сервитут, складирования на нем строительных материалов, непосредственно не задействованных в осуществлении ремонта стены, фундамента или отмостки;
- количество проходов на территорию земельного участка, на который наложен сервитут Фоминой А.И. и Матушкиным А.А. не ограничивается, ремонтные работы осуществляются по мере возникновения необходимости в их проведении. Осуществление осмотров и ремонта стены, фундамента и отмостки на территории земельного участка, на который наложен сервитут, допускается в течение всего дневного времени суток с 06 часов до 22 часов в любой день недели, круглогодично. О необходимости проведения осмотра и ремонта стены, фундамента и отмостки на территории земельного участка, на который наложен сервитут, Фомина А.И. и Матушкин А.А. ставят в известность Шаховскую И.И. непосредственно перед проведением данных мероприятий;
- осмотр и ремонтные работы могут проводиться Фоминой А.И. и Матушкиным А.А. своими силами либо с привлечением подрядчиков в необходимом количестве. О личности подрядчика они ставят в известность Шаховскую И.И. непосредственно перед проведением данных мероприятий;
- для прохода на участок, обремененный сервитутом, используется калитка, имеющаяся в ограждении между участками № и № по <адрес> и расположенная в передней части дома, не нарушающая целостности забора, установленная на прочных опорах, имеющая запирающее устройство в виде навесного замка;
- обязать Шаховскую И.И. убрать железный забор, расположенный между участками № и № по <адрес> и находящийся в месте расположения калитки, установленной для пользования сервитутом.
В судебное заседание истец-ответчик Шаховская И.И., будучи надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась. Сведений о причинах неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела, не представила. Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца-ответчика Шаховской И.И.
Представитель истца-ответчика Шаховской И.И. – Александров А.А., действующий по доверенности, в судебное заседание после объявленного перерыва не явился, представив ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с необходимостью подготовки к рассмотрению дела и участия в другом процессе.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Как установлено в судебном заседании стороной ответчика-истца представлены суду ряд документов. Председательствующим по делу предоставлен представителю истца-ответчика Александрову А.А. разумный срок для ознакомления с представленными документами - 1 час 30 минут. После объявленного перерыва представитель истца-ответчика Александров А.А. не явился, подав ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с необходимостью ознакомления с представленными документами и участия в другом процессе. Просил отложить рассмотрение дела на 1 рабочий день.
Документального подтверждения участия в ином процессе, а также доказательств невозможности участия в процессе по причине не подготовки к делу, Александровым А.А. суду не представлено. Представитель истца-ответчика Александров А.А. после объявленного судом перерыва не явился. При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд находит причины неявки представителя истца-ответчика Александрова А.А. в судебное заседание неуважительными и полагает возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.
Ответчик-истец Фомина А.И., ее представитель Дивин А.В. пояснили, что с заявленными истцом-ответчиком Шаховской И.И. требованиями согласны частично. Не имеют возражений против следующих требований:
- пользоваться сервитутом, только для прохода, с целью осмотра и ремонта стены дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Фоминой А.И. и Матушкину А.А., для осмотра и проведения ремонтных работ;
- не допускать размещение и (или) складирование на земельном участке, определенном под сервитут строительных материалов и строительного оборудования;
- запрещается возведение дополнительных строений или укреплений на земельном участке, определенном под сервитут;
- уборка строительного мусора осуществляется за счет Фоминой А.И. и Матушкина А.А., их силами;
- Фомина А.И. и Матушкин А.А. при использовании сервитута не должны допускать загрязнение земельного участка Шаховской И.И.;
- ремонтные работы проводить по мере надобности, не допуская при этом злоупотреблений своим правом;
- при возникновении необходимости выполнения ремонтных работ производить их сразу, не допуская их намеренного затягивания;
- ремонтные работы Фомина А.И. и Матушкин А.А. могут производить самостоятельно;
- при использовании сервитута запрещается нарушать границы установленного сервитута;
В остальной части просили в удовлетворении требований отказать, так как вопрос о возмещении возможного вреда имуществу Шаховской И.И. должен решаться судом в отдельном случае индивидуально и в соответствии с требованиями ст. 1064 ГК РФ. Заранее решить данный вопрос без наступления юридического факта - причинения вреда имуществу Шаховской И.И. и установления в этом вины конкретного лица, полагают неверным.
Осмотр и производство ремонтных работ не следует ограничивать, так как необходимость в их производстве может возникнуть внезапно и не запланировано. Для обеспечения безопасности окружающих лиц, полагают целесообразным не ограничивать количество посещений земельного участка, обремененного сервитутом для осмотра и ремонта жилого дома вспомогательных построек, а также предоставить возможность осуществлять ремонт в течение дневного времени суток, т.е. с 06 часов до 22 часов, в целях наиболее быстрого осуществления ремонтных работ, в интересах, в том числе, и самой Шаховской И.И.
Требование о не проведении ремонтных работ 2 февраля, 15 февраля, 2 июля, 3 августа, 5 августа, 17 августа, 24 августа, 14 сентября, 5 декабря – являющиеся днями рождения близких людей, не основано на законе и каких- либо доказательствах. Не исследованы свидетельства о рождении данных лиц, не установлены их личности и степень родства Шаховской И.И., а также не установлены причины, по которым производство ремонтных работ не может быть осуществлено в этот день.
С 01 января 2010 года в соответствии ч. 6.1. ст. 18 Федерального закона от 08 августа 2001 года № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» строительные работы не лицензируются, а ремонтные работы в области строительства зданий и сооружений никогда не лицензировались. Соответственно, требование Шаховской И.И. не основано на законе.
Ответственность за вред, причиненный приглашенными лицами имуществу Шаховской И.И., она требует возмещать за счет средств Фоминой А.И. и Матушкина А.А. Однако, в соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу лица, подлежит компенсации в полном объеме лицом, причинившим вред.
Для прохода на земельный участок, обремененный сервитутом, Шаховская И.И. просит установить калитку между земельными участками № и № по <адрес>, между жилымдомом и сараем, принадлежащими Фоминой А.И. и Матушкину А.А. Между тем, между участками уже имеется калитка. Она установлена в передней части дома и не нарушает целостности забора. Данное обстоятельство подтверждается актом совершения исполнительных действий от 19 июля 2011 года, составленным судебным приставом исполнителем Фроловского РО УФССП по Волгоградской области ФИО5 Для пользования калиткой необходимо демонтировать часть забора Шаховской И.И. шириной не более 1 метра.
Заявленные требования во встречном иске поддерживают в полном объеме по изложенным выше основаниям.
Суд, выслушав ответчика-истца Фомину А.И., представителя ответчика-истца Дивина А.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Как установлено судом, решением Фроловского городского суда Волгоградской области от 27 января 2011 года отказано в удовлетворении исковых требований Шаховской И.И. к Фоминой А.И., Матушкину А.А. о сносе железобетонной отмостки от <адрес>.
Прекращено дело в части иска Шаховской И.И. к Фоминой А.И. и Матушкину А.А. о восстановлении железного забора путем приведения в первоначальное состояние в связи с отказом истца от иска.
Удовлетворен иск Фоминой А.И. и Матушкина А.А. к Шаховской И.И., установлен частный сервитут – право ограниченного пользования земельным участком, площадью .... кв.м. с условным номером № 1 с наложением права ограниченного пользования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Шаховской Ираиде Ивановне, согласно схеме расположения в кадастровом квартале сервитута на земельном участке в координатах: от точки 4 до точки н2-1.5 метра; от точки н2 до точки н1-44.75 метров; от точки н1 до точки 6 – 1.5 метра; от точки 6 до точки 4 – 44.65 метров, постоянно для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома и вспомогательных строений, в том числе отмоски, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
В остальной части иска Фоминой А.И. и Матушкина А.А. отказано.
ДД.ММ.ГГГГ определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда внесены изменения в указанное решение. Суд кассационной инстанции отменил решение Фроловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований Фоминой А.И. и Матушкина А.А. к Шаховской И.И. об установлении калитки в ограждении между смежными земельными участками № и 76, расположенными по адресу: <адрес>, определив установить вышеуказанную калитку за счет Фоминой А.И. и Матушкина А.А.
В судебном заседании ответчик-истец Фомина А.И., ее представитель Дивин А.В. не возражали против удовлетворения заявленных Шаховской И.И. требований в части:
- пользоваться сервитутом, только для прохода, с целью осмотра и ремонта стены дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Фоминой А.И. и Матушкину А.А., для осмотра и проведения ремонтных работ;
- не допускать размещение и (или) складирование на земельном участке, определенном под сервитут строительных материалов и строительного оборудования;
- запрещается возведение дополнительных строений или укреплений на земельном участке, определенном под сервитут;
- уборка строительного мусора осуществляется за счет Фоминой А.И. и Матушкина А.А., их силами;
- Фомина А.И. и Матушкин А.А. при использовании сервитута не должны допускать загрязнение земельного участка Шаховской И.И.;
- ремонтные работы проводить по мере надобности, не допуская при этом злоупотреблений своим правом;
- при возникновении необходимости выполнения ремонтных работ производить их сразу, не допуская их намеренного затягивания;
- ремонтные работы Фомина А.И. и Матушкин А.А. могут производить самостоятельно;
- при использовании сервитута запрещается нарушать границы установленного сервитута;
Заявленные встречные исковые требования Фоминой А.И., Матушкина А.А. к Шаховской И.И. в части того, что
- Матушкин А.А. и Фомина И.И. пользуются сервитутом только по его назначению, установленному решением Фроловского городского суда Волгоградской области от 27 января 2011 года, а именно, для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома и вспомогательных строений, а том числе отмостки, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №;
- сервитут используется для прохода к месту осмотра и ремонта, а также для осмотра и ремонта стены, фундамента и отмостки <адрес>, граничащих с соседним земельным участком № по <адрес>;
- лица, которым предоставлен сервитут, не допускают загрязнения земельного участка, на который наложен сервитут, складирования на нем строительных материалов, непосредственно не задействованных в осуществлении ремонта стены, фундамента или отмостки;
согласуются с требованиями Шаховской И.И.
Учитывая, мнение ответчика-истца Фоминой А.И., ее представителя Дивина А.В. по данным требованиям, их разумность для использования земельного участка, обремененного сервитутом, суд считает необходимым вышеуказанные требования истца-ответчика Шаховской И.И. и встречные требования Фоминой А.И., Матушкина А.А. в указанной части, удовлетворить.
Кроме того, истец-ответчик Шаховская И.И. просит суд установить следующие условия и порядок использования сервитутом:
- вред, причиненный имуществу Шаховской И.И. при использовании сервитута Матушкиным А.А. и Фоминой А.И., должен компенсироваться в полном объеме за их счет;
- количество посещений установленного сервитута должно сводиться к минимуму: для осмотра части дома, принадлежащего Фоминой А.И. и Матушкину А.А. со стороны земельного участка Шаховской И.И. не чаще чем 6 раз в год;
- проводить ремонтные работы только в будние дни с 09 часов 00 минут по 17 часов 00 часов в зимнее время и с 09 часов 00 минут по 18 часов 00 минут, не допускать проведение ремонтных работ в праздничные дни, а также 2 февраля, 15 февраля, 2 июля, 3 августа, 5 августа, 17 августа, 24 августа, 14 сентября, 5 декабря - являющиеся днями рождений близких родственников;
- ремонтные работы Фомина А.И. и Матушкин А.А. могут производить с привлечением не более двух посторонних лиц, при этом, контроль за их деятельностью Фомина А.И. или Матушкин А.А. должны осуществлять лично, присутствуя при этом;
- привлекаемые посторонние лица Фоминой А.И. и Матушкиным А.А. для производства ремонтных работ должны иметь лицензию на занятие данным видом деятельности или являться членами соответствующего СРО, дабы исключить возможного причинения вреда имуществу Шаховской И.И. в результате неквалифицированного или некачественного ремонта;
- о привлечении посторонних лиц в целях, для которых был установлен сервитут, Фомина А.И. и Матушкин А.А. обязаны предупреждать Шаховскую И.И. за 10 дней до начала ремонтных работ, при этом Фомина А.И. и Матушкин А.А. обязаны предъявлять договор строительного подряда на осуществление ремонтных работ, а также копию лицензии или свидетельства на разрешение данным лицам осуществлять ремонтные работы;
- ответственность за вред, причиненный имуществу Шаховской И.И. посторонними лицами во время производства ремонтных работ, компенсируется в полном объеме за счет Фоминой А.И. и Матушкина А.А.;
- для пользования сервитутом использовать калитку, установленную за счет Фоминой А.И. и Матушкина А.А. в ограждении между земельными участками № и №, расположенных по адресу: <адрес> между жилым домом и сараем, принадлежащим Фоминой А.И. и Матушкину А.А., выстроенных на межевой территории земельных участков;
- данная калитка должна отвечать основным качествам, т.е. быть прочной, держаться на поворотных креплениях, открываться данная калитка должна в сторону земельного участка Фоминой А.И. и Матушкина А.А., опоры калитки должны быть прочными, дабы избежать ее заваливания;
- данная калитка должна быть оборудована за счет Фоминой А.И. и Матушкина А.А. замком, дабы избежать свободного проникновения посторонних лиц на территорию домовладения Шаховской И.И.;
- содержание и ремонт данной калитки должен осуществляться за счет Фоминой А.И. и Матушкина А.А.;
- при установки данной калитки не должен быть причинен вред имуществу Шаховской И.И., ущерб забору, в который будет устанавливаться данная калитка, должен быть минимален, без нарушения целостности забора;
- запрещается причинять вред строениям – беседки, сарая, принадлежащих Шаховской И.И., расположенных на земельном участке, отведенном под сервитут;
- при причинении вреда указанным строениям во время использования сервитута Фомина А.И. и Матушкин А.А. в полном объеме компенсируют все расходы по их восстановлению или реконструкции.
Вместе с тем, согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Установление вины причинителя вреда, размера причиненного ущерба решается в каждом случае индивидуально. При недостижении сторонами согласия в вопросах виновности, размера ущерба, одна из сторон вынуждена обращаться в суд за защитой своих прав, доказывая вышеуказанные обстоятельства.
Таким образом, без наступления правовых отношений между Шаховской И.И. с одной стороны и Фоминой А.И., Матушкина А.А. с другой, по указанным вопросам, наступления последствий в виде причинения ущерба, суд не может заранее определить виновность Фоминой А.И. и Матушкина А.А. в причинении вреда Шаховской И.И., в том числе за действия посторонних лиц.
Действующее Российское законодательство в той или иной форме осуществляет защиту прав граждан от преступных посягательств на материальные и нематериальные блага личности. В связи с чем, по мнению суда, решения суда о запрещении причинения вреда имуществу Шаховской И.И., не требуется.
Истец-ответчик Шаховская И.И. просит ограничить количество посещений Фоминой А.И. и Матушкина А.А. на земельный участок, обремененный сервитутом для осмотра части дома, принадлежащего ответчикам-истцам со стороны ее земельного участка не чаще чем 6 раз в год, проводить ремонтные работы в определенное время, а также запретить их проведение в определенные дни. Кроме того, просит ограничить Фомину А.И. и Матушкина А.А. в привлечении посторонних лиц для проведения ремонтных работ, обязать Фомину А.И. и Матушкина А.А. лично контролировать ход работ, присутствуя при этом. При этом, привлекаемые лица для производства ремонтных работ должны иметь лицензию на занятие данным видом деятельности, являться членами соответствующего СРО. О привлечении посторонних лиц Фомина А.И. и Матушкин А.А. обязаны предупреждать её за 10 дней до начала ремонтных работ, предъявлять договор строительного подряда, копию лицензии или свидетельства на разрешение данным лицам осуществлять ремонтные работы.
Вместе с тем, по мнению суда, указанные требования существенно ограничивают права ответчиков-истцов Фоминой А.И. и Матушкина А.А. в пользовании земельным участком, ограниченным сервитутом, для эксплуатации и обслуживания своего дома, вспомогательных строений, в том числе отмостки. Необходимость осмотра может возникнуть также в целях безопасности и более 6 раз в год, в том числе в дни, в которые Шаховская И.И. просит не проводить ремонтные работы.
Ограничение в количестве лиц, привлекаемых Фоминой А.И. и Матушкиным А.А. для производства ремонт, наличия у данных лиц лицензии либо их участие в качестве членов в СРО, необходимости личного контроля за их работой со стороны ответчиков-истцов, заблаговременного предупреждения Шаховской И.И. о производстве работ, предъявления договора строительного подряда, копии лицензии или свидетельства на разрешение данным лицам осуществлять ремонтные работы, не основано на требованиях закона и влечет лишь неблагоприятные последствия для Фоминой А.И., Матушкина А.А. по поиску данных лиц, возникновения новых конфликтов между сторонами. Кроме того, ремонтные работы могут потребоваться срочно и быть проведены лицами, не имеющими лицензию и не состоящими в качестве членов в СРО. Необходимости постоянного личного контроля и присутствия ответчиков-истцов при проведении ремонтных работ, не имеется.
На момент рассмотрения дела судом, ответчики-истцы Фомина А.И., Матушкин А.А. установили калитку в ограждении между земельными участками №№ № и № по <адрес> в передней части дома, что подтверждается актом совершения исполнительных действий от 19 июля 2011 года.
В судебном заседании ответчик-истец Фомина А.И. подтвердила факт установки калитки, крепящейся на поворотных креплениях с открытием внутрь их земельного участка, запирающейся на навесной замок. Также пояснила, что ущерба установлением калитки забору не причинено. Согласно данную калитку содержать и ремонтировать за свой счет. Полагает, что установление калитки в заборе между домом и сараем повлечет необоснованные ее материальные затраты.
Таким образом, судом установлено, что калитка для прохода на земельный участок, обремененный сервитутом, установлена в передней части дома ответчиков-истцов. Переустановка данной калитки повлечет необоснованные затраты Фоминой А.И. и Матушкина А.А. Доказательств невозможности установки и эксплуатации данной калитки между указанными земельными участками в передней части дома ответчиков-истцов, нарушения прав истца-ответчика путем установления калитки именно в этом месте, стороной ответчика-истца, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, суд считает необходимым отказать Шаховской И.И. в удовлетворении указанных требований в связи с их необоснованностью и удовлетворить требования Фоминой А.И., Матушкина А.А. в части того, что:
- количество проходов на территорию земельного участка, на который наложен сервитут Фоминой А.И. и Матушкиным А.А. не ограничивается, ремонтные работы осуществляются по мере возникновения необходимости в их проведении. Осуществление осмотров и ремонта стены, фундамента и отмостки на территории земельного участка, на который наложен сервитут, допускается в течение всего дневного времени суток с 06 часов до 22 часов в любой день недели, круглогодично. О необходимости проведения осмотра и ремонта стены, фундамента и отмостки на территории земельного участка, на который наложен сервитут, Фомина А.И. и Матушкин А.А. ставят в известность Шаховскую И.И. непосредственно перед проведением данных мероприятий;
- осмотр и ремонтные работы могут проводиться Фоминой А.И. и Матушкиным А.А. своими силами либо с привлечением подрядчиков в необходимом количестве. О личности подрядчика они ставят в известность Шаховскую И.И. непосредственно перед проведением данных мероприятий;
- для прохода на участок, обремененный сервитутом, используется калитка, имеющаяся в ограждении между участками № и № по <адрес> и расположенная в передней части дома, не нарушающая целостности забора, установленная на прочных опорах, имеющая запирающее устройство в виде навесного замка;
Ответчики-истцы Фомина А.И. и Матушкин А.А. просят обязать Шаховскую И.И. убрать железный забор, расположенный между участками № и № по <адрес> и находящийся в месте расположения калитки, установленной для пользования сервитутом.
Вместе с тем, доказательств наличия ограничения истцом-ответчиком в пользовании земельным участком, определенном под сервитут путем установки забора стороной ответчика-истца, не представлено. Кроме того, суду не представлено доказательств месторасположения забора, какой протяженностью забор препятствует пользованию Фоминой А.И. и Матушкину А.А. земельным участком, обремененным частным сервитутом, какую часть забора необходимо убрать.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении указанного требования ответчиков-истцов Фоминой А.И. и Матушкина А.А. суд считает необходимым отказать в связи с его необоснованностью.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Шаховской Ираиды Ивановны к Фоминой Антонине Ивановне, Матушкину Александру Александровичу об определении порядка и условий использования сервитутом удовлетворить частично.
Определить порядок пользования установленным решением Фроловского городского суда Волгоградской области от 27 января 2011 года сервитутом на земельном участке, площадью .... кв.м. с условным номером № с наложением права ограниченного пользования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий Шаховской Ираиде Ивановне, на следующих условиях, не обременяющих Шаховскую Ираиду Ивановну, как собственника земельного участка, обремененного сервитутом:
- пользоваться сервитутом только для прохода с целью осмотра и ремонта стены дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Фоминой Антонине Ивановне и Матушкину Александру Александровичу для осмотра и проведения ремонтных работ,
- не допускать размещение и складирование на земельном участке, определенном под сервитут, строительных материалов и строительного оборудования,
- запрещается возведение дополнительных строений или укреплений на земельном участке, определенном под сервитут,
- уборка строительного мусора осуществляется за счет Фоминой Антонины Ивановны и Матушкина Александра Александровича, их силами,
- Фомина Антонина Ивановна и Матушкин Александр Александрович при использовании сервитута не должны допускать загрязнения земельного участка Шаховской Ираиды Ивановны,
- ремонтные работы проводить по мере надобности, не допуская при этом злоупотреблений своим правом;
- при возникновении необходимости выполнения ремонтных работ производить их сразу, не допуская их намеренного затягивания;
- ремонтные работы Фомина Антонина Ивановна и Матушкин Александр Александрович могут производить самостоятельно;
- при использовании сервитута запрещается нарушать границы установленного сервитута.
В остальной части исковых требований Шаховской Ираиды Ивановны к Фоминой Антонине Ивановне, Матушкину Александру Александровичу отказать в связи с их необоснованностью.
Встречное исковое заявление Фоминой Антонины Ивановны, Матушкина Александра Александровича к Шаховской Ираиде Ивановне удовлетворить частично.
Определить порядок использования установленным решением Фроловского городского суда Волгоградской области от 27 января 2011 года сервитутом – правом ограниченного пользования земельным участком, площадью .... кв.м. с условным номером № 1 с наложением права ограниченного пользования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью .... кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Шаховской Ираиде Ивановне, на следующих условиях, не обременяющих Шаховскую Ираиду Ивановну, как собственника земельного участка, обремененного сервитутом:
- Матушкин Александр Александрович и Фомина Антонина Ивановна пользуются сервитутом только по его назначению, установленному решением Фроловского городского суда Волгоградской области от 27 января 2011 года, а именно, для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома и вспомогательных строений, в том числе отмостки, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №;
- сервитут используется для прохода к месту осмотра и ремонта, а также для осмотра и ремонта стены, фундамента и отмостки <адрес>, граничащих с соседним земельным участком № по <адрес>;
- лица, которым предоставлен сервитут, не допускают загрязнения земельного участка, на который наложен сервитут, складирования на нем строительных материалов, непосредственно не задействованных в осуществлении ремонта стены, фундамента или отмостки;
- количество проходов на территорию земельного участка, на который наложен сервитут Фоминой Антониной Ивановной и Матушкиным Александром Александровичем не ограничивается, ремонтные работы осуществляются по мере возникновения необходимости в их проведении. Осуществление осмотров и ремонта стены, фундамента и отмостки на территории земельного участка, на который наложен сервитут, допускается в течение всего дневного времени суток с 06 часов до 22 часов в любой день недели, круглогодично. О необходимости проведения осмотра и ремонта стены, фундамента и отмостки на территории земельного участка, на который наложен сервитут, Фомина Антонина Ивановна и Матушкин Александр Александрович ставят в известность Шаховскую Ираиду Ивановну непосредственно перед проведением данных мероприятий;
- осмотр и ремонтные работы могут проводиться Фоминой Антониной Ивановной и Матушкиным Александром Александровичем своими силами либо с привлечением подрядчиков в необходимом количестве. О личности подрядчика они ставят в известность Шаховскую Ираиду Ивановну непосредственно перед проведением данных мероприятий;
- для прохода на участок, обремененный сервитутом, используется калитка, имеющаяся в ограждении между участками № и № по <адрес> и расположенная в передней части дома, не нарушающая целостности забора, установленная на прочных опорах, имеющая запирающее устройство в виде навесного замка;
В остальной части в удовлетворении требований Фоминой Антонины Ивановны, Матушкина Александра Александровича отказать в связи с необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд.
Судья: А.П. Фоменко