Дело № 2-1619/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 октября 2011 года город Фролово
Фроловский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Власовой М.Н.,
при секретаре Кузнецовой Т.В.,
с участием истца Глубшева П.Г.,
ответчика Кувакина Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глубшева Павла Григорьевича к Кувакину Евгению Васильевичу о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Глубшев П.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Кувакину Е.В. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество указав следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Кувакиным Е.В. был заключен договор купли-продажи, принадлежащей ему земельной доли. Подписи в договоре истец с ответчиком ставили собственноручно. Все свои обязательства по указанному договору он выполнил в полном объеме, то есть фактически земельная доля с момента подписания договора была передана ответчику во владение и он до настоящего времени пользуется ей, получая от этого материальную выгоду. Деньги по договору в сумме .... рублей он от Кувакина Е.В. при совершении данной сделки получил в полном объеме, при этом по требованию ответчика он передал ему подлинник свидетельства о праве собственности на проданную земельную долю и оно до настоящего времени находиться у него. У него даже не осталось копии.
Сделка сторонами исполнена, то есть купля-продажа его земельной доли совершена.
Вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица, в соответствии со ст. 224 Гражданского кодекса РФ.
Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.
Однако, ответчик не выполняет своих обязательств по указанному договору, а именно Кувакин Е.В. умышлено, уже на протяжении более двух лет, со времени подписания договора, уклоняется от государственной регистрации указанной сделки и от государственной регистрации перехода права собственности на купленную им земельную долю.
Кроме этого в разделе 3 Договора прямо закреплено, что все расходы по его заключению, оформлению и регистрации несет покупатель. Однако ответчик, ни каких расходов по данному пункту, не понес и вообще никаких действий по осуществлению регистрации договора, до настоящего времени не предпринял.
Он неоднократно обращался к ответчику с требованием подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации вышеназванного договора и перехода права собственности на земельную долю. Однако ответчик документы не подал.
Поскольку сделка исполнена, а правообладатель не предпринял мер государственной регистрации, его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки.
Кроме этого, в связи с тем, что ответчик не зарегистрировал договор и переход права на купленное у него имущество, на его имя и адрес приходят требования Федеральной налоговой службы об уплате налога за данную земельную долю и ему приходится искать ответчика, чтобы вручить ему это требование, для своевременного выполнения налоговых обязательств.
Просит признать незаконным уклонение ответчика о государственной регистрации договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Глубшевым П.Г. и Кувакиным Е.В. от перехода права собственности на данную земельную долю.
Признать незаконным уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю.
Обязать ответчика подать надлежащие документы на государственную регистрацию договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Глубшевым П.Г. и Кувакиным Е.В. и обязать ответчика подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности к ответчику на земельную долю.
Взыскать с Кувакина Е.В. государственную пошлину в сумме 200 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Глубшев П.Г. уточнил исковые требования и просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю с кадастровым номером №, расположенную на территории Администрации Ветютневского и Краснолиповского сельского поселений пашня поле №, 06га; поле №, 41га; поле №, 68га, поле №,2га; пастбище- б.Паника, б.Голенькая; сенокосы южнее озера Широкое.
В судебное заседание истец Глубшев П.Г. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик Кувакин Е.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Глубшевым П.Г. был заключен договор купли-продажи земельной доли с кадастровым номером №, расположенную на территории Администрации Ветютневского и Краснолиповского сельского поселений пашня поле №, 06га; поле №, 41га; поле №, 68га, поле №,2га; пастбище- б.Паника, б.Голенькая; сенокосы южнее озера Широкое. Глубшев П.Г. передал ему подлинник свидетельства о праве собственности на указанную земельную долю, а он выплатил истцу деньги по договору в сумме .... рублей. Земельная доля с момента подписания договора находится в его владении, он до настоящего времени пользуется ей, однако документы на государственную регистрацию договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ и государственную регистрацию перехода права собственности, несмотря на неоднократные обращения истца, им до настоящего времени не поданы.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Андреева Н.А. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 551 ГК РФ договор купли–продажи объекта подлежит обязательной государственной регистрации.
Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю, серии РФ-х ВДО-32 № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельной доли с оценкой 1519 баллгектаров кадастровый номер КСХП Заречное-06, является Глубшев П.Г.
ДД.ММ.ГГГГ между Глубшевым П.Г. и Кувакиным Е.В. был заключен договор купли-продажи земельной доли. Согласно данному договору цена земельной доли составляет 70 000 рублей. Оплата приобретаемой земельной доли производится покупателем наличными деньгами продавцу.
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельная доля с кадастровым номером №, расположена на территории Администрации Ветютневского и Краснолиповского сельского поселений пашня поле №, 06га; поле №, 41га; поле №, 68га, поле №,2га; пастбище- б.Паника, б.Голенькая; сенокосы южнее озера Широкое.
В судебном заседании истец Глубшев П.Г. пояснил, что ответчик по делу Кувакин Е.В. уклоняется от государственной регистрации сделки купли-продажи вышеуказанной земельной доли, что ответчиком Кувакиным Е.В. в судебном заседании не оспаривалось.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки. Таким образом, уклонение от государственной регистрации проявляется в отсутствии заявления стороны о проведении государственной регистрации.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Глубшевым П.Г. и Кувакиным Е.В. был заключен договор купли-продажи земельной доли, с кадастровым номером № расположенной на территории Администрации Ветютневского и Краснолиповского сельского поселений пашня поле №, 06га; поле №, 41га; поле №, 68га, поле №,2га; пастбище- б.Паника, б.Голенькая; сенокосы южнее озера Широкое. Согласно данному договору цена земельной доли составляет 70 000 рублей. Оплата произведена Кувакиным Е.В. наличными деньгами Глубшеву П.Г. в день заключения договора купли-продажи. Земельная доля с момента подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ находится во владении ответчика Кувакина Е.В. Из объяснений сторон в судебном заседании следует, что ответчик Кувакин Е.В. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю.
При таких обстоятельствах, суд находит требования Глубшева П.Г. подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В ходе рассмотрения дела истцом понесены расходы: по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд размере .... руб. (л.д.5), получение доказательств (кадастровой выписки ) в размере .... руб., которые подтверждены представленными суду квитанциями. Понесенные истцом судебные расходы в сумме .... руб. подлежат возмещению за счет ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Глубшева Павла Григорьевича к Кувакину Евгению Васильевичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости – земельную долю, с кадастровым номером №, расположенную территории Администрации Ветютневского и Краснолиповского сельского поселений пашня поле №, 06га; поле №, 41га; поле №, 68га, поле №,2га; пастбище- б.Паника, б.Голенькая; сенокосы южнее озера Широкое от гражданина Глубшева Павла Григорьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к гражданину Кувакину Евгению Васильевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в соответствии с условиями договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
Взыскать с Кувакина Евгения Васильевича в пользу Глубшева Павла Григорьевича судебные расходы в размере .... руб.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Фроловский городской суд.
Судья М.Н. Власова