2-1763/11 20 октября 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фроловский городской суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Т.В. Киреевой
с участием истца И.А. Фоминой
представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Агро-Фролово» А.В.Денисова
при секретаре О.А. Пустоваловой,
рассмотрев 20 октября 2011 года в городе Фролово Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминой Ирины Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Агро-Фролово» о понуждении к государственной регистрации права,
установил:
Фомина И.А. обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Агро-Фролово» о понуждении к государственной регистрации права указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По указанному договору ответчик продал ей здание столярного цеха, ...., общей площадью .....м., литер «А», расположенное по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.1. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал ей здание столярного цеха. Согласно п. 2 Договора ДД.ММ.ГГГГ, она оплатила стоимость недвижимого имущества в размере ...., которые внесла в кассу продавца. Факт принадлежности здания столярного цеха на момент отчуждения ответчику подтвержден решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу №- № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение п. 4.1.1. договора купли-продажи ответчик отказался оформлять необходимые для государственной регистрации перехода права документы. Она самостоятельно изготовила техническую документацию на приобретенное здание столярного цеха, а так же начала межевание земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества.
В судебном заседании Фомина И.А. поддержала требования по указанным в заявлении основаниям.
Представитель общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Агро-Фролово» Денисов А.В. исковые требования признал, пояснив, что во избежание расходов на регистрацию права собственности их обществом, они рекомендовали истцу, являющемуся физическим лицом, обратиться в суд.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в судебное заседание не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, чем реализовал предоставленное ст.167 ГПК РФ право.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО1 и продавцом ООО «Агрофирма «Агро-Фролово» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества /.... Предметом договора явились обязательства продавца передать в собственность покупателю объект недвижимого имущества здание столярного цеха ...., общей площадью .....м., расположенное по адресу: <адрес> и обязанность покупателя оплатить продавцу причитающуюся сумму в размере .....
По правилам 8;fld=134;dst=101170статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество у приобретателя возникает на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Заключение договора в письменной форме и передача покупателю недвижимого имущества, а также оплата за приобретенное имущество, являются необходимыми действиями сторон по договору для последующей регистрации перехода к приобретателю права собственности на имущество.
По положению пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу указанной нормы, право суда вынести такое решение по требованию другой стороны возникает лишь при условии, когда другая сторона уклоняется от государственной регистрации.
Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Однако, при совершении сделки обе стороны действовали вопреки требованию закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Предметом сделки явилось недвижимое имущество, право на которое не зарегистрировано за продавцом в установленном законом порядке. При отсутствии права собственности у продавца, не может быть зарегистрирован переход такого права иным лицам.
Вопрос о праве собственности в связи с совершенной сделкой истец не ставит.
При таких условиях суд не находит оснований к удовлетворению исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Фоминой Ирины Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Агро-Фролово» о понуждении к государственной регистрации права на здание столярного цеха ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 284 кв.м., литер «А», расположенное по адресу: <адрес>, отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.
Судья: Т.В. Киреева