Дело №2-1832/11 город Фролово
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«14» ноября 2011 года
Фроловский городской суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи В.П.Гаевой,
при секретаре О.В. Мелиховой,
с участием прокурора О.В. Страховой,
а также представителя ответчика Стариковой И.П., представившей удостоверение № 812, ордер № от 14 ноября 2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потемкиной Валентины Петровны к Кожевникову Алексею Владимировичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
установил:
Потемкина В.П. обратилась с иском к Кожевникову А.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, указав, что она является собственником домовладения №<адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном домовладении кроме нее и ее несовершеннолетней дочери зарегистрирован ответчик, который не является членом её семьи, оплату коммунальных услуг он не производит, не осуществляет текущий и капитальный ремонты. Ответчик не проживает по месту регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Она не регистрировала ответчика в своем домовладении, он был зарегистрирован прежним собственником. Ответчик в добровольном порядке не желает сняться с регистрационного учета, регистрация ответчика в домовладении препятствует реализации ее прав собственника жилого дома и возлагает на нее дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. В настоящее время место нахождения ответчика неизвестно. Просит прекратить право пользования Кожевниковым А.В. жилым помещением и выселить его без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании истец Потемкина В.П. поддержала иск по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчик Кожевников А.В. в судебное заседание не явился, судом извещался по последнему известному месту жительства – по пе<адрес>, № <адрес>, однако, оттуда вернулся почтовый конверт с отметкой «истёк срок хранения». Согласно справки, выданной председателем уличного комитета избирательного округа № 3, участка № 9 <адрес>, Кожевников А.В. по адресу пе<адрес>, № <адрес> не проживал и не проживает.
Представитель ответчика Кожевникова А.В., назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, адвокат Старикова И.П. в судебном заседании просила принять законное решение, пояснив также, что просит учесть, что истцом не представлено доказательств того, что ответчик не является членом её семьи, и между ними не имеется каких-либо соглашений о праве пользования ответчиком принадлежащим истцу жилым помещением, а также то обстоятельство, что истец не урегулировала спор до суда путем переговоров, поскольку ей известно место жительства ответчика – в пе<адрес>, № <адрес>.
Представитель третьего лица Отделения Управления Федеральной миграционной службы России по Волгоградской области во Фроловском районе в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, воспользовавшись правом предусмотренным ст.167 ГПК РФ и представив суду на обозрение подлинные документы о регистрации по месту жительства Кожевникова А.В.
Выслушав истца Потемкину В.П., представителя ответчика Кожевникова А.В. Старикову И.П., заключение прокурора Страховой О.В., полагавшей возможным исковые требования Потемкиной В.П. удовлетворить полностью, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО7 и Потемкиной В.П., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области следует, что Потемкина В.П. является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права выдано Потемкиной В.П. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Из справок № 9623 и № 9624 от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ООО УК «Жилищное хозяйство» видно, что по адресу <адрес> зарегистрирована Потемкина В.П., её дочь ФИО9 а также Кожевников А.В.
Согласно сведениям, содержащимся в Домовой книге, а также в подлинных документах, предоставленных суду для обозрения отделением УФМС России по <адрес> во <адрес>, Кожевников А.В. зарегистрирован по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время с согласия его сестры ФИО7
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Судом установлено, что Тананина О.М. подарила домовладение, принадлежащее ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Потемкиной В.П., о чем между ними заключен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В данном договоре сведения о зарегистрированных в отчуждаемом доме лицах отсутствуют, а также указаны сведения о том, что жилой дом не обременен правами и претензиями третьих лиц.
Как видно из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого дома по адресу <адрес> является Потемкина В.П., правопритязания и права требования на жилое помещение не зарегистрированы.
Истец Потемкина В.П. пояснила суду, что она приняла жилой дом по <адрес> в дар, однако о том, что в нём зарегистрирован родственник дарителя ФИО8, она узнала недавно, из сведений в Домовой книге. Ответчик членом ее семьи, и даже родственником не является. Вещей принадлежащих ответчику в доме нет. С момента заключения договора дарения с ФИО7, Кожевников А.В. в её доме не проживал, она его ни разу не видела и не знакома с ним. Никаких соглашений по пользованию её домом с ним она не заключала. В исковом заявлении сделана опечатка – Кожевников А.В. не проживает в её доме с ДД.ММ.ГГГГ, а не с ДД.ММ.ГГГГ, как указано в иске. Со слов посторонних лиц она знает, что Кожевников А.В. когда-то проживал в пе<адрес>, № <адрес>. Однако, по этому адресу она его найти не смогла, чтобы решить с ним вопрос о его выселении.
Согласно справки председателя уличного комитета избирательного округа № 16, участка № 64 <адрес>, Кожевников А.В. зарегистрирован по <адрес>, однако фактически там не проживает с 2009 года. Место жительства его не известно.
В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Доказательств наличия предусмотренных законом оснований для проживания в принадлежащем истцу жилом доме, заключения договора найма жилого помещения с истцом, получение разрешения истца на проживание сторона ответчика суду не представила.
Доводы представителя ответчика Стариковой И.П. о том, что истцом не представлено доказательств того, что ответчик не является членом её семьи, а также что Потемкиной В.П. не урегулирован спор с Кожевниковым А.В. до суда, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку судом было установлено, что ответчик вселен в спорное жилое помещение в 2008 году бывшим его собственников – ФИО7, после чего – в марте 2009 года право собственности на жилое помещение перешло к истцу. По последнему известному месту жительства Кожевникова А.В. истец его не нашла, поэтому решить вопрос путем переговоров ей не представилось возможным. О том, что Кожевников А.В. не проживает по пе<адрес>, № <адрес>, свидетельствует справка председателя уличного комитета, исследованная в судебном заседании.
Совокупность исследованных судом доказательств, взаимно согласующихся между собой, дают основания суду для удовлетворения исковых требований истца о прекращении права пользования принадлежащим истцу домом по <адрес> и выселении его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку ответчик Кожевников А.В. в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ утратил право пользования жилым помещением. Право собственности на спорный дом от вселившего его собственника перешло к другому лицу. Отсутствие иного жилья у ответчика не свидетельствует о праве на предоставление ему в пользование спорного жилого помещения, поскольку собственник, вселивший ответчика в квартиру, сменился, а новые собственник требует его выселения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право пользования Кожевниковым Алексеем Владимировичем жилым домом №№ расположенным по адресу: <адрес> и выселить Кожевникова Алексея Владимировича из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.
Судья: В.П. Гаевая