Дело № 2-13/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 января 2012 года г. Фролово
Фроловский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Власовой М.Н.,
при секретаре Кузнецовой Т.В.,
с участием истца Кордашева В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово 11 января 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Кордашева Вячеслава Александровича к Назарян Рафаелю Апетнаковичу о предоставлении права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута),
установил:
Кордашев В.А. обратился в суд с иском к Назарян Р.А. о предоставлении права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута).
Указав в обоснование заявленных требований о том, что он является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая ему ? доля указанного жилого дома расположена на земельном участке площадью .... кв.м, с кадастровым номером №, находящемся у него в пользовании на основании Постановления администрации городского округа город Фролово Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № № «О предоставлении в аренду сроком на .... месяцев Кордашеву В.А. земельного участка по адресу: <адрес> для эксплуатации помещения, соответствующего ? доле жилого дома», договора № № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Находящийся у него в пользовании земельный участок граничит с земельным участком площадью .... кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Назарян Р.А.
Согласно схеме расположения в кадастровом квартале частного сервитута на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, просит установить частный постоянный сервитут - земельный участок с условным номером № площадью .... кв.м, на земельный участок с кадастровым номером № площадью .... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Назарян Р.А., для прохода и обслуживания ограждения земельного участка, находящегося в его пользовании, площадью .... кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Назарян Р.А. в пользу Кордашева В.А. судебные расходы в размере .... рублей по оплате государственной пошлины, услуги юриста в размере .... рублей, услугу по проведению кадастровых работ .... рублей, а всего .... рублей.
Истец Кордашев В.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик Назарян Р.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Согласно ч. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
В судебном заседании установлено, что Кордашев В.А. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Фроловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 6-7, 8........
Постановлением Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № № Кордашеву В.А. в аренду сроком на .... месяцев предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью .... кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для эксплуатации помещения, соответствующего ? доле жилого дома,.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа город Фролово Волгоградской области и Кордашевым В.А. заключен договор аренды указанного земельного участка, земельный участок сдан Кордашеву В.А., что удостоверено актом приема-передачи (л.д. 9, 10-11, 12).
Из кадастрового паспорта на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> усматривается, что фактически он состоит из 2-х обособленных друг от друга земельных участков, находящихся на значительном расстоянии друг от друга (13-14). Между указанными земельными участками находится земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащей Назарян Р.А., о чём свидетельствует кадастровая выписка о земельной участке (л.д. 29-33).
Согласно схеме расположения в кадастровом квартале частного сервитута, составленной негосударственным экспертом ФИО4, для прохода и обслуживания строений (ограждений), расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, площадью .... кв.м по адресу: <адрес> необходимо установление частного сервитута постоянного пользования с условным номером № площадью .... кв.м, накладываемого на земельный участок с кадастровым номером №, площадью .... кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 25-27).
Решением Фроловского городского суда Волгоградской области от 07 сентября 2011г. Кордашеву В.А. отказано в удовлетворении иска к Назарян Р.А. об установлении сервитута в связи с наличием у него возможности беспрепятственного прохода (использования) земельного участка, поскольку он являлся собственником смежного земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> перешло к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРП (л.д. 44, 45). В связи с чем, Кордашев В.А. полагает, что с отчуждением смежного земельного участка у него исчезла возможность прохода к земельному участку с кадастровым номером № (1) по <адрес> в <адрес>. Однако данные доводы не основаны на нормах гражданского законодательства.
Как следует из смысла ст. 216 ГК РФ относятся право пожизненного наследуемого владения земельным участком, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты, право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом).
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, подтверждено материалами гражданского дела и не оспаривается истцом Кордашевым В.А., последней не является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, также как и не имеет права постоянного бессрочного пользования либо пожизненного наследуемого владения на него. Земельный участок предоставлен ему Администрацией городского округа <адрес> в аренду, сроком на .... месяцев, на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Право аренды истца носит срочных характер, в связи с чем его требования об установлении сервитута прямо противоречат закону, поскольку сервитут имеет бессрочный характер.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку истец на обладает правом требования установления сервитута.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Кордашева Вячеслава Александровича к Назарян Рафаелю Апетнаковичу о предоставлении права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута), – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд.
Судья: М.Н. Власова