Дело № 2-34/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Город Фролово 27 декабря 2011 года
Фроловский городской суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Фоменко А.П.,
при секретаре Пустоваловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово 27 декабря 2011 года по иску Елатонцева Геннадия Дмитриевича к Администрации городского округа города Фролово Волгоградской области о сохранении нежилого помещения в перестроенном и перепланированном состоянии без согласования государственного органа,
установил:
Елатонцев Г.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа города Фролово Волгоградской области о сохранении нежилого помещения в перестроенном и перепланированном состоянии без согласования государственного органа, указав, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № №, он получил право собственности на изолированную однокомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес>, в городе <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением городского округа <адрес> № №, принадлежащая ему квартира, переведена в нежилое помещение, с перепланировкой и регистрацией.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением Главы городского округа за № №, утверждён акт приёмки в эксплуатацию встроенного нежилого помещения с присвоением адреса и размещением эксплуатации нежилого помещения, общей площадью .... кв.м., высота помещения ....
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им произведена перепланировка и перестройка, принадлежащего ему помещения. Разобраны и удалены стены – перегородки помещения, не являющиеся несущими, что изменило конфигурацию помещения. Восстановлена по прежнему месту нахождения дверь запасного пожарного выхода в подъезд многоквартирного дома. Старые деревянные полы заменены на бетонные, без изменения каналов электропроводки, отопления и водоснабжения. Перестройка и перепланировка нежилого помещения выполнена с учётом требований пожарной безопасности, строительных и санитарных норм и не нарушает прав, законных интересов собственников других помещений, не создаёт угрозы для их жизни и здоровья.
Просит сохранить нежилое встроенное помещение по <адрес>, в городе <адрес>, в перестроенном и перепланированном состоянии, общей площадью .... кв.м., высотой помещения .... м. .... см, оконным блоком с двойным остеклением, входной дверью (на <адрес>), запасным пожарным выходом, в соответствии с техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец Елатонцев Г.Д. подержал исковые требования в полном объёме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа города Фролово Волгоградской области, действующий по доверенности Артамонов А.И. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица Госпожарнадзора по городу Фролово Волгоградской области Халухоев Б.С. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд, выслушав истца Елатонцева Г.Д., представителя ответчика Администрации городского округа города Фролово Волгоградской области Артамонова А.И., представителя третьего лица Госпожарнадзора по городу Фролово Волгоградской области Халухоева Б.С., исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по <адрес>, в городе <адрес> является ФИО1
Постановлением Администрации городского округа <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая ФИО1 квартира, переведена в нежилое помещение, с перепланировкой и регистрацией. Из акта приёмки в эксплуатацию встроенного нежилого помещения после переустройства и (или) перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланированное и перестроенное нежилое помещение офиса по <адрес>, основной площадью .... кв.м., общей площадью .... кв.м. отвечает требованиям строительных норм и правил, в связи с чем принято в эксплуатацию.
Постановлением Администрации городского округа <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждён акт приёмки в эксплуатацию встроенного нежилого помещения офиса по <адрес>, в городе <адрес>.
В судебном заседании истец Елатонцев Г.Д. пояснил, что с .... по ДД.ММ.ГГГГ им произведена перепланировка и перестройка, принадлежащего ему помещения. Разобраны и удалены стены – перегородки помещения, не являющиеся несущими, что изменило конфигурацию помещения. Восстановлена по прежнему месту нахождения дверь запасного пожарного выхода в подъезд многоквартирного дома. Старые деревянные полы заменены на бетонные, без изменения каналов электропроводки, отопления и водоснабжения. Перестройка и перепланировка нежилого помещения выполнена с учётом требований пожарной безопасности, строительных и санитарных норм и не нарушает прав, законных интересов собственников других помещений, не создаёт угрозы для их жизни и здоровья.
Пояснения истца Елатонцева Г.Д. подтверждаются исследованными по делу доказательствами.
Так, из кадастрового паспорта и технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение по <адрес> следует, что в указанном помещении произведена Елатонцевым Г.Д. перепланировка и перестройка - разобраны и удалены стены – перегородки помещения, не являющиеся несущими, восстановлена по прежнему месту нахождения дверь запасного пожарного выхода в подъезд многоквартирного дома, старые деревянные полы заменены на бетонные. <адрес> нежилого помещения стала .... кв.м.
Согласно заключению ОАО «Волгограджилкоммунпроект» о техническом состоянии строительных работ в нежилом помещении по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с положением п. 8 ст. 2 Федерального закона № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» работоспособное состояние конструкций позволяет оценить механическую безопасность здания, при которой отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, муниципальному имуществу, вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его частей.
Актом обследования нежилого встроенного помещения в городе <адрес> установлено, что произведенная перепланировка указанного нежилого помещения соответствует требованиям Правил пожарной безопасности (ППБ 01-03), что не нарушает интересов собственников других помещений, их прав и законных интересов.
Таким образом судом установлено, что произведённая истцом перепланировка офиса по <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем суд полагает, что нежилое помещение по <адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования Елатонцева Геннадия Дмитриевича к Администрации городского округа города Фролово Волгоградской области о сохранении нежилого помещения в перестроенном и перепланированном состоянии без согласования государственного органа.
Сохранить нежилое встроенное помещение по <адрес> городе <адрес>, в перестроенном и перепланированном состоянии, общей площадью .... кв.м., высотой помещения .... м. .... см, оконным блоком с двойным остеклением, входной дверью (на <адрес>), запасным пожарным выходом, в соответствии с техническим паспортом Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Фроловское отделение от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Фроловский городской суд.
Судья А.П. Фоменко