Дело № 2-106/2012 г. Фролово
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 января 2012г.
Фроловский городской суд Волгоградской области в составе:
Председательствующего судьи Гаевой В.П.,
При секретаре Ярахановой О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калгашкина Александра Васильевича к ООО «УК «Жилищное хозяйство», ООО «Информационно-вычислительный центр» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, предоставить расчеты в письменном виде, и о взыскании компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Калгашкин А.В. обратился в суд с иском к ООО «УК «Жилищное хозяйство», указав, что ему на праве собственности принадлежаит двухкомнатная квартира №, расположенная по <адрес>. В свидетельстве о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, которое после получения он сразу предоставлял в управляющую организацию, указана общая площадь квартиры – №. Однако, коммунальные платежи ему начисляются исходя из общей площади квартиры – № Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой о перерасчете коммунальных платежей, но ему отвечали, что площадь квартиры – №. им передана от МУП ЖХ, поэтому отказывали в его просьбе. Только с ноября 2010 года ответчик стал начислять коммунальные платежи за квартиру исходя из общей её площади – №
В связи с этим просит обязать ООО «УК «Жилищное хозяйство» произвести перерасчет коммунальных платежей исходя из площади квартиры №. за период с ДД.ММ.ГГГГ, предоставить расчеты в письменном виде, и взыскать компенсацию морального вреда в его пользу с директора ООО «ИВЦ» в размере №
Истец Калгашкин А.В. в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нём основаниям.
Представитель ответчика – ООО «Информационно-вычислительный центр» (ИВЦ) в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд с учетом мнения сторон, считает возможным.
Представитель ООО «УК «Жилищное хозяйство» Созинова О.Н., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признала, пояснив, что ООО «УК «Жилищное хозяйство» является правопреемником ООО «Управляющая кампания «Жилищное хозяйство», из которой были переданы сведения об общей площади квартиры принадлежащей Калгашкину А.В. – № кв.м. Исходя из этих данных ООО «ИВЦ», с которой заключен договор на выполнение учетно-вычислительных работ, начисляет коммунальные платежи. С иском о перерасчете коммунальных платежей она не согласна, поскольку Калгашкин А.В. сам должен был предоставить сведения о площади своей квартиры, что им сделано не было. Предоставить расчет в письменной форме также не согласна, поскольку все тарифы и нормативы общедоступны для населения, публикуются в газете, в интернете, он может с ними ознакомиться и произвести расчет исходя из данных по своей квартире. Во взыскании компенсации морального вреда представитель ответчика просит также отказать, в связи с тем, что своими действиями ООО «УК «Жилищное хозяйство» не нарушило прав Калгашкина А.В., и не причинило ему моральный вред.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к мнению о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ - граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Судом установлено, что Калгашкин А.В. является собственником двухкомнатной квартиры № №, общей площадью № кв.м, по <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора передачи квартиры в собственность отДД.ММ.ГГГГ (л.д№).
ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома № № по <адрес> и ООО «Управляющая кампания Жилищное хозяйство» заключен договор управления многоквартирным домом на срок 5 лет, в соответствии с которым, управляющая организация обязана, в том числе, обеспечить собственникам предоставление коммунальных услуг, производить учетно-вычислительные работы по расчету и начислению собственнику оплаты за содержание и ремонт жилья, осуществлять ведение лицевого счета собственника (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая кампания Жилищное хозяйство" передала в ООО «УК «Жилищное хозяйство» (правопреемнику, согласно Уставу утвержденному ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №)), документы по управлению многоквартирными домами, в том числе и домом № <адрес> по <адрес>, о чем составили соответствующий акт.
Как указывает Калгашкин А.В., и этот факт не оспорен ответчиками, подтвержден копиями квитанций по уплате коммунальных платежей, а также выпиской из лицевого счета № № открытого на имя Калгашкина А.В., актом сверки начислений и оплат коммунальных услуг, коммунальные услуги управляющей организацией истцу были начислены исходя из общей площади квартиры находящейся у него в собственности – №.м. - по ноябрь 2010 года (л.д. №).
Представитель ответчика Созинова О.Н. указала, что начисления производились исходя из площади квартиры истца – № кв.м. в связи с тем, что такие данные они получили от предыдущей управляющей организации. Калгашкин А.В., зная, что ему начисляются коммунальные услуги исходя из этой площади, не представил в ООО «УК «Жилищное хозяйство» данные о том, что площадь квартиры у него меньше, хотя имел такую обязанность, как собственник.
Калгашкин А.В. отрицал данный факт, пояснил, что как только он получил свидетельство о праве собственности на квартиру – в 2007 году, он сразу же предъявил его в жилищную компанию, поставив в известность о существующей площади квартиры. Кроме того, после этого неоднократно обращался в управляющую организацию, просил произвести перерасчет исходя из площади 44,3 кв.м., но ему отказывали.
Довод представителя ответчика Созиновой О.Н. о том, что у управляющей организации отсутствовали сведения о существующей площади квартиры истца – № кв.м., суд находит несостоятельными, поскольку из приложения к договору управления многоквартирным домом № № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, который был передан по акту от ДД.ММ.ГГГГ из ООО «Управляющая кампания Жилищное хозяйство» правопреемнику – ООО «УК «Жилищное хозяйство», видно, что собственник квартиры № № дома № № по <адрес> указал общую площадь своей квартиры – № кв.м., а также все данные о правоустанавливающем документе – свидетельстве о регистрации права (л.д№), тем самым поставив в известность управляющую организацию о площади занимаемого им жилого помещения.
Кроме того, согласно пункту 2.1.9 указанного договора, именно управляющая организация обязана вести регистрационный учет граждан, проживающих в многоквартирном доме, производить оформление учетно-регистрационных документов, а собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан, согласно п. 2.3.4 договора – предоставить управляющей организации всю необходимую информацию и материалы, необходимые для надлежащего исполнения последней своих обязанностей. То есть, по смыслу условий данного договора, вести учетно-регистрационную работу обязана управляющая организация, а собственники – создавать условия для выполнения указанной обязанности. То есть, проверить информацию, указанную Калгашкиным А.В. в приложении к договору управления, в частности, об общей площади принадлежащей ему квартиры, возложена на управляющую организацию, что ею выполнено не было.
В связи с этим, суд считает, что требования истца о перерасчете ему коммунальных услуг правомерны, и подлежат удовлетворению. Обязать произвести перерасчет следует ООО «УК «Жилищное хозяйство» и ООО «Информационно-вычислительный центр», поскольку коммунальные услуги собственникам квартир дома № № по <адрес> предоставляет управляющая организация, а также получает с собственников плату за предоставленные коммунальные услуги, а, согласно договору на выполнение учетно-вычислительных работ, начислением коммунальных платежей занимается ООО «Учетно-вычислительный центр».
Поскольку договор управления многоквартирным домом заключен собственниками квартир с управляющей организацией ДД.ММ.ГГГГ, оплата коммунальных платежей подлежит перерасчету с указанной даты.
Истец Калгашкин А.В. просит также предоставить ему все расчеты коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Иск в этой части суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку расчет платежей за предоставленные коммунальные услуги содержались в квитанциях, которые ежемесячно направлялись истцу. Проверить их правильность к него имеется возможность, поскольку, в силу ст. 157 Жилищного кодекса размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Указанные тарифы и нормативы общедоступны для населения, публикуются в средствах массовой информации.
Помимо этого, истец просит взыскать с директора ООО «ИВЦ» компенсацию морального вреда в размере №, поскольку своими действиями по начислению завышенных коммунальных платежей нарушены его имущественные права.
В указанной части иск также не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 151 ГК РФ - если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Определение морального вреда приводит редакция Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" - под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), либо нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности), либо нарушающими имущественные права гражданина. Пленум приводит примеры таких страданий: моральный вред может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья, либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий.
Истец Калгашкин А.В. связывает причиненный ему моральный вред с неправильным начислением ему коммунальных платежей, что повлекло нарушение его материальных благ. Данное обстоятельство, в силу закона не является основанием для удовлетворения требований о компенсации морального вреда, поэтому в иске ему следует отказать.
На основании ст. 98 ГПК РФ – госпошлина в размере № рублей, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден истец в силу ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Калгашкина Александра Васильевича удовлетворить частично.
Обязать ООО «УК «Жилищное хозяйство» и ООО «Информационно-вычислительный центр» произвести перерасчет коммунальных платежей за квартиру № № дома № № по <адрес>, принадлежащую на праве собственности Калгашкину Александру Васильевичу, исходя из общей площади жилого помещения - № кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года включительно.
В остальной части иска Калгашкину Александру Васильевичу отказать.
Взыскать с ООО «Информационно-вычислительный центр» и ООО «УК «Жилищное хозяйство» госпошлину в доход государства в размере № рублей – по № рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в 30-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд путём подачи апелляционной жалобы во Фроловский городской суд.
Судья: