Дело № 2-168/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Фролово 27 февраля 2012 года
Фроловский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Фоменко А.П.,
с участием истца Радиной Р.Н., действующей в интересах несовершеннолетних Солиной Ю.Н., Самохина А.И.,
истца Самохиной В.В.,
представителя третьего лица Отдела образования, опеки и попечительства администрации города Фролово Волгоградской области Крапчетовой А.В.,
при секретаре Митяевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово 27 февраля 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Самохиной Виолетты Владимировны, Радиной Раисы Николаевны, действующей в интересах несовершеннолетних Солиной Ю.Н., Самохина А.И., к Данчевой Татьяне Георгиевне о прекращении ипотеки в силу закона,
установил:
Радина Р.Н., действующая в интересах несовершеннолетних Солиной Ю.Н., Самохина А.И. и Самохина В.В. обратились в суд с иском к Данчевой Т.Г. о прекращении ипотеки в силу закона, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Самохина В.В., действуя за себя и своих несовершеннолетних детей - Солину Ю.Н., Самохина А.И., на основании договора купли-продажи купила у Данчевой Т.Г. жилой дом, расположенный по <адрес>, на средства материнского (семейного) капитала. Право общей долевой собственности Самохиной В.В., Солиной Ю.Н. и Самохина А.И. зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № № В настоящее время несовершеннолетним Солиной Ю.Н. и Самохину А.И. назначен опекун - Радина Р.Н., что подтверждается соответственно постановлениями Администрации городского округа <адрес> № № и № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 4 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ соглашением сторон установлена цена жилого дома в размере № рублей № копеек, то есть сумма материнского (семейного) капитала. Указанные денежные средства должны быть перечислены на счёт Данчевой Т.Г. № № в Восточно - Сибирском банке СБ РФ Шарыповского отделения № №, в первом полугодии ДД.ММ.ГГГГ года.
Жилой дом передан покупателям до подписания договора купли-продажи.
Наличие зарегистрированной ипотеки в силу закона подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом за Самохиной В.В., Солиной Ю.Н., Самохиным А.И.
ДД.ММ.ГГГГ платёжным поручением № № отделения Пенсионного фонда РФ по <адрес> на вышеуказанный счёт Данчевой Т.Г. в Шарыповском отделении СБ РФ были перечислены № рублей № копеек в качестве оплаты приобретённого Самохиной В.В., Солиной Ю.Н., Самохиным А.И. жилого дома. Подать совместное заявление от имени Самохиной В.В., Солиной Ю.Н., Самохина А.И. (покупателей, залогодателей) и от имени Данчевой Т.Г. (продавца, залогодержателя) не представляется возможным, поскольку Данчева Т.Г. уклоняется от подписания такого заявления или выдачи доверенности на кого-либо для погашения записи об ипотеке. В связи с эти, истцы вынуждены обратиться в суд.
Просят прекратить ипотеку на жилой дом, расположенный в городе <адрес>, возникшую в силу статьи 488 ГК РФ.
В судебном заседание истец Радина Р.Н., действующая в интересах несовершеннолетних Солиной Ю.Н., Самохина А.И., истец Самохина В.В. поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить в полном объёме.
Ответчик Данчева Т.Г., надлежаще извещённая о времени и месте судебного заседания, не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствии. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика Данчевой Т.Г.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
Представителя третьего лица Отдела образования, опеки и попечительства администрации города Фролово Волгоградской области Крапчетова А.В., не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд, выслушав истца Радину Р.Н., действующую в интересах несовершеннолетних Солиной Ю.Н., Самохина А.И., истца Самохину В.В., представителя третьего лица Отдела образования, опеки и попечительства администрации города Фролово Волгоградской области Крапчетову А.В., исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п. 2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущества. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).
В соответствии с п. 11 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
Судом установлено, что по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Солина Ю.Н., Самохина В.В., Самохин А.И. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждый приобрели <адрес> <адрес>.
Как следует из постановлений главы администрации городского округа город Фролово ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № №, № № ФИО3 является опекуном над несовершеннолетними Солиной Ю.Н., Самохиным А.И.
Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи, соглашением сторон цена сделки определена в сумме № рублей № копеек. Оплата производится частично за счёт средств федерального бюджета в размере № рублей № копеек в виде средств материнского капитала, право на получение которого удостоверяется Государственным сертификатом на материнский капитал серии МК-1 № № выданного ДД.ММ.ГГГГ Самохиной В.В., путём перечисления суммы в размере № рублей № копеек на лицевой счёт № № открытый на имя ФИО4 в Восточно-Сибирском банке СБ РФ Шарыповского отделения № №, в первом полугодии ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельств о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> на имя Солиной Ю.Н., № <адрес> на имя Самохиной В.В., № <адрес> на имя Самохина А.И. следует, что последним по 1/3 доли каждому принадлежит жилой дом № 81 по <адрес> с ограничением – ипотека в силу закона.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, котором зарегистрирован договор об ипотеки.
В соответствии со ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеки погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Статьёй 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании истцы Радина Р.Н. и Самохина В.В. утверждали о перечислении денежных средств ответчику и исполнении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года в части оплаты за приобретённый жилой дом. Прекратить ипотеку они не могут по причине уклонения ответчика Данчевой Т.Г. от подписания совместного заявления о прекращении ипотеки.
Доводы истцов подтверждаются письменным пояснением ответчика Данчевой Т.Г., которая подтвердила факт поступления на её счёт денежных средств за проданный дом и отсутствие намерений являться в <адрес>, а также платёжным поручением Отделения Пенсионного фонда РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на счёт Данчевой Т.Г. в .... были перечислены № рублей № копеек в качестве оплаты приобретённого Самохиной В.В., Солиной Ю.Н., Самохиным А.И. жилого дома.
На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, котором зарегистрирован договор об ипотеки
Таким образом судом установлено, что покупателями Самохиной В.В., Солиной Ю.Н., Самохиным А.И. исполнено обязательство по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части перечисления ответчику Данчевой Т.Г. денежных средств за приобретённый объект недвижимости. Последняя уклоняется от подачи совместно с истцами заявления о прекращении ипотеки в регистрирующий орган.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцами исковые требования в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования Самохиной Виолетты Владимировны, Радиной Раисы Николаевны, действующей в интересах несовершеннолетних Солиной Юлии Николаевны, Самохина Артёма Ивановича к Данчевой Татьяне Георгиевне о прекращении ипотеки в силу закона.
Прекратить ипотеку на <адрес> <адрес>, возникшую в силу ст. 488 ГК РФ.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Фроловский городской суд.
Судья А.П. Фоменко