Дело № 2-163/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Фролово 13 февраля 2012 года
Фроловский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Фоменко А.П.,
с участием представителя истца Пустовар С.В.,
при секретаре Мелиховой М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово 13 февраля 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Никитиной Галины Алексеевны к Юдину Владимиру Яковлевичу о выделе в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на изолированную часть жилого дома,
установил:
Никитина Г.А. обратилась в суд с иском к Юдину В.Я. о выделе в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, указав, что она является собственником ? доли жилого <адрес> <адрес>, согласно договору купли-продажи одной второй доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, реестровый № №, свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ серии .... за № №
Юдин В.Я. является собственником другой 1/2 доли жилого <адрес> <адрес>, согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Фроловской ГНК, реестровый № №
Обратиться с настоящим иском в суд вынуждена в связи с тем, что по договору купли-продажи одной второй доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии .... за № №, ей принадлежит 1/2 доля жилого дома. Вместе с тем, фактически владеет изолированной частью жилого <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м., с инвентарным номером № соответствующей ? доли жилого дома, с отдельным входом, состоящей из трех жилых комнат, размерами № кв.м., № кв.м., № кв.м., коридора, площадью № кв.м., котельной площадью № кв.м., кухни, площадью № кв.м., с хозяйственными постройками согласно технической документации на изолированную часть жилого дома, что подтверждается представленными ею документами.
Просит суд выделить ? долю, принадлежащую ей в праве общей долевой собственности, на жилое помещение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в натуре, следующим образом: закрепить за ней изолированную часть жилого дома, расположенную в <адрес>, <адрес> общей площадью № кв.м., с инвентарным номером № соответствующую ? доли жилого дома, с отдельным входом, состоящую из трёх жилых комнат, размерами <адрес> кв.м., № кв.м., № кв.м., коридора, площадью № кв.м., котельной, площадью № кв.м. кухни, площадью № кв.м., с хозяйственными постройками согласно технической документации на изолированную часть жилого дома, признав за ней право собственности. Право общей долевой собственности за ней на ? долю жилого дома, расположенного в городе <адрес>, по переулок Западный, <адрес>, прекратить.
В судебное заседание истец Никитина Г.А. не явилась, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца Никитиной Г.А., основываясь на материалах дела.
Представитель истца Пустовар С.В. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объёме.
Ответчик Юдин В.Я. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался, что подтверждается почтовым конвертом, на котором имеется отметка об истечении срока хранения. Сведений о причинах неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела, не представил. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика Юдина В.Я.
Суд, выслушав представителя истца Пустовар С.В., исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым домом, частью жилого дома признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч.2,3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» определено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащий ему доли (раздел дома) может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную, путём соответствующего переоборудования.
Согласно договору купли-продажи одной второй доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за № № свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, Никитина Г.А. является собственником 1\2 доли жилого дома, находящегося в городе <адрес>, <адрес>
Как следует из технического паспорта на изолированную часть <адрес> <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта на изолированную часть жилого дома № № по переулку Западный в городе <адрес>, указанная часть жилого дома, принадлежащая истцу, общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м., инвентарный номер №, обособлена, имеет отдельный вход.
По заключению и.о. начальника ОТИ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Фроловское отделение ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля домовладения <адрес> <адрес> может эксплуатироваться как часть жилого дома с присвоением самостоятельного адреса: <адрес>, <адрес> так как последняя изолированная, имеет отдельный вход, отдельную электрофикацию, газификацию, раздельное отопление, водоснабжение. Земельные участки разделены.
Исследованные в судебном заседании доказательства, по мнению суда, с достаточной полнотой подтверждают пояснения представителя истца Пустовар С.В. о владении её доверителем изолированной частью жилого дома № 21/2 по переулку Западный в городе <адрес> и возможностью её выдела из общей долевой собственности.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом Никитиной Г.А. исковые требования в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Выделить ? долю, принадлежащую Никитиной Галине Алексеевне, в праве общей долевой собственности, на жилое помещение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в натуре, следующим образом: закрепить за Никитиной Галиной Алексеевной изолированную часть жилого дома, расположенную в <адрес>, городе <адрес>, общей площадью № кв.м., с инвентарным номером № соответствующую ? доли жилого дома, с отдельным входом, состоящую из трёх жилых комнат, размерами № кв.м., № кв.м., № кв.м., коридора, площадью № кв.м., котельной, площадью № кв.м., кухни, площадью № кв.м., с хозяйственными постройками согласно технической документации на изолированную часть жилого дома.
Признать право собственности за Никитиной Галиной Алексеевной на изолированную часть жилого дома, расположенную в <адрес>, <адрес> общей площадью № кв.м., с инвентарным номером № с отдельным входом, состоящую из трёх жилых комнат, размерами № кв.м., № кв.м., № кв.м., коридора, площадью № кв.м., котельной, площадью № кв.м., кухни, площадью № кв.м., с хозяйственными постройками согласно технической документации на изолированную часть жилого дома.
Прекратить право общей долевой собственности за Никитиной Галиной Алексеевной на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Фроловский городской суд.
Судья А.П. Фоменко