Дело № 2-166/12 <адрес>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фроловский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Мысякиной О.П.
при секретаре ФИО2,
« 28 » февраля 2012 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово
дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратился с иском к Администрации городского округа <адрес> (далее – Администрация <адрес>) о сохранении помещения в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец поддержал свои требования, пояснив следующее. Он является собственником квартиры №54 дома №56 по <адрес>. При производстве ремонтных работ им произведена перепланировка квартиры: проделан дверной проём в стене между кухней и жилой комнатой и увеличена площадь ванной комнаты за счёт коридора путём разборки и устройства новых перегородок. Разрешение Администрации <адрес> на перепланировку квартиры он не имел. После перепланировки квартиры ОАО Институт «Волгограджилкоммунпроект» произведено обследование квартиры и дано заключение о техническом состоянии строительных конструкций квартиры, согласно которому выполненная им перепланировка квартиры соответствует требованиям безопасности и надёжности строительных конструкций, отсутствует риск, связанный с причинения вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических лиц, муниципальному имуществу вследствие разрушения или потери устойчивости здания или чего частей. ДД.ММ.ГГГГ Фроловским филиалом <адрес> государственного унитарного предприятия «Волгоградоблтехинвентаризация» на перепланированную квартиру выданы новые технический и кадастровый паспорта. В результате перепланировки жилая площадь квартиры не изменилась. Просил удовлетворить его требования, сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика ФИО3 признала исковые требования, показав, что перепланировка квартиры была проведена ФИО1 без согласования с Администрацией городского округа <адрес>. Однако она не возражает против сохранения принадлежащей истцу квартиры №54 дома №56 по <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку имеется заключение специализированной организации - ОАО Институт «Волгограджилкоммун- проект» о том, что выполненная истцом перепланировка квартиры соответствует требованиям безопасности и надёжности строительных конструкций, и отсутствует риск, связанный с причинения вреда жизни или здоровью граждан.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
Как установлено ч.1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истец ФИО1 является собственником трёхкомнатной квартиры №54 дома №56 по <адрес>, расположенной на третьем этаже пятиэтажного монолитного панельного жилого дома, общей площадью 79,9 кв.м, жилой площадью 54,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ему ДД.ММ.ГГГГ учреждением по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно техническому паспорту на указанную квартиру, выданному МУП «Фроловское бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь ванной комнаты квартиры составляла 3,1 кв.м, площадь коридора – 9,3 кв.м.
Из технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Фроловским филиалом <адрес> государственного унитарного предприятия «Волгоградоблтехинвентаризация» после перепланирования вышеназванной квартиры площадь ванной комнаты составляет 4,6 кв.м, площадь коридора – 8,6 кв.м. Из плана квартиры следует, что истцом произведена перепланировка квартиры: проделан дверной проём в стене между кухней и жилой комнатой и увеличена площадь ванной комнаты за счёт коридора путём разборки и устройства новых перегородок.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о разрешении перепланировки указанной квартиры, о чём ему отказано ввиду уже самовольно произведенной перепланировки квартиры.
Согласно заключению ОАО Институт «Волгограджилкоммунпроект» о техническом состоянии строительных конструкций квартиры №54 дома №56 по <адрес> от июля 2011 года, имеющего свидетельство о допуске к работе по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства, выполненная истцом перепланировка указанной квартиры соответствует требованиям безопасности и надёжности строительных конструкций, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинения вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических лиц, муниципальному имуществу вследствие разрушения или потери устойчивости здания или чего частей, выполненная гидроизоляция пола имеет более высокую степень защиты от проникновения влаги в конструкцию пола, чем предусмотрено требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ суд считает, что жилое помещение – квартира №54 дома №56 по <адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку в результате её самовольной перепланировки соблюдены технические требования к жилому помещению, перепланировка квартиры не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, жилищные условия проживающих в квартире лиц не ухудшились.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования ФИО1, жилое помещение – квартиру №54 дома №56 по <адрес>, сохранить в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту Фроловского филиала <адрес> государственного унитарного предприятия «Волгоградоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.П.Мысякина