Дело № 2-353/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Фролово 16 апреля 2012 года
Фроловский городской суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Фоменко А.П.,
при секретаре Митяевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово 16 апреля 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Саяпиной Галины Ильиничны и Саяпиной Ольги Владимировны к Кочетовой Татьяне Ивановне о выделе в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на изолированную часть жилого дома,
установил:
Саяпина Г.И. и Саяпина О.В. обратились в суд с иском к Кочетовой Т.И. о выделе в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, указав, что они являются собственниками ? доли жилого <адрес>, по ? доли каждая, согласно договору купли-продажи одной второй доли жилого дома с одновременной уступкой требования от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 реестровый №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, реестровый №.
Кочетова Т.И. является собственником другой 1/2 доли жилого <адрес>, в городе <адрес>, согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>, реестровый №.
Обратиться с настоящим иском в суд вынуждены в связи с тем, что по договору купли-продажи одной второй доли жилого дома с одновременной уступкой требования должника от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит 1/2 доля жилого дома. Вместе с тем, фактически владеют изолированной частью жилого <адрес>, общей площадью № кв.м., с инвентарным номером ...., соответствующей ? доли жилого дома, с отдельным входом, состоящей из трёх жилых комнат, размерами № кв.м., № кв.м., № кв.м., кухни площадью № кв.м., с хозяйственными постройками согласно технической документации на изолированную часть жилого дома, что подтверждается представленными ею документами.
Просят суд выделить ? долю, принадлежащую им в праве общей долевой собственности, на жилое помещение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре, следующим образом: закрепить за Саяпиной Г.И. и Саяпиной О.В. изолированную часть жилого дома, расположенную в <адрес>, городе Фролово, по <адрес>, общей площадью № кв.м., с инвентарным номером ...., соответствующей ? доли жилого дома, с отдельным входом, состоящей из трёх жилых комнат, размерами № кв.м., № кв.м., № кв.м., кухни площадью № кв.м., с хозяйственными постройками согласно технической документации на изолированную часть жилого дома, признав за ними право собственности по одной второй доли за каждой на неё. Право общей долевой собственности за Саяпиной Г.И. и Саяпиной О.В. на ? долю жилого дома, расположенного в городе <адрес>, прекратить.
В судебном заседании истец Саяпина Г.И. и истец Саяпина О.В. поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить в полном объёме.
Ответчик Кочетова Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания судом извещалась, что подтверждается почтовым конвертом. Сведений о причинах неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела, не представила. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика Кочетовой Т.И.
Суд, выслушав истца Саяпиной Г.И. и истца Саяпиной О.В., исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым домом, частью жилого дома признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч.2,3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» определено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащий ему доли (раздел дома) может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную, путём соответствующего переоборудования.
Согласно договору купли-продажи одной второй доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №, Саяпина Г.И. и Саяпина О.В. являются собственниками 1\2 доли жилого дома, находящегося в городе <адрес>, по ? доли каждая.
Как следует из технического паспорта на изолированную часть жилого <адрес>, в городе <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта на изолированную часть жилого <адрес>, указанная часть жилого дома, принадлежащая истцу, общей площадью № кв.м., инвентарный номер ...., обособлена, имеет отдельный вход.
По заключению начальника ОТИ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Фроловское отделение Сулимовой Л.И. от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля домовладения по <адрес> городе <адрес> может эксплуатироваться как часть жилого дома с присвоением самостоятельного адреса: <адрес>, так как последняя изолированная, имеет отдельный вход, отдельную электрофикацию, газификацию, раздельное отопление, водоснабжение. Земельные участки разделены.
Исследованные в судебном заседании доказательства, по мнению суда, с достаточной полнотой подтверждают пояснения истца Саяпиной Г.И. и истца Саяпиной О.В. о владении изолированной частью жилого <адрес> и возможностью её выдела из общей долевой собственности.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом Саяпиной Г.И. и истцом Саяпиной О.В. исковые требования в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Выделить ? долю, принадлежащую Саяпиной Галине Ильиничне и Саяпиной Ольге Владимировне, в праве общей долевой собственности, на жилое помещение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре, следующим образом: закрепить за Саяпиной Галиной Ильиничной и Саяпиной Ольгой Владимировной изолированную часть жилого дома, расположенную в <адрес>, городе Фролово, по <адрес>, общей площадью № кв.м., с инвентарным номером ...., соответствующую ? доли жилого дома, с отдельным входом, состоящую из трёх жилых комнат, размерами № кв.м., № кв.м., № кв.м., кухни площадью № кв.м., с хозяйственными постройками согласно технической документации на изолированную часть жилого дома, признав за Саяпиной Галиной Ильиничной и Саяпиной Ольгой Владимировной право собственности по ? доли за каждой на неё.
Прекратить право общей долевой собственности за Саяпиной Галиной Ильиничной и Саяпиной Ольгой Владимировной на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Фроловский городской суд.
Судья А.П. Фоменко