№2-279/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фроловский городской суд Волгоградской области в составе
председательствующего судьи Сотниковой Е.В.,
с участием прокурора Страховой О.В.,
адвоката Чулошниковой В.С.,
при секретаре Бадикове Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области 14 марта 2012 года гражданское дело по иску Толокольникова Анатолия Алексеевича, Толокольниковой Светланы Викторовны, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей Толокольникова Павла Анатольевича, Толокольниковой Анастасии Анатольевны к Латкину Руслану Анатольевичу об устранении препятствий пользования жилым помещением и выселении,
установил:
Толокольников А.А., Толокольникова С.В. обратились в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей Толокольникова П.А. и Толокольниковой А.А., с иском к Латкину Р.А. об устранении препятствий пользования жилым помещением и выселении, мотивируя тем, что они и их несовершеннолетние дети являются собственниками жилого дома №, расположенного по <адрес>. С момента приобретения ими права собственности на указанное жилое помещение, им стало известно, что в жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик Латкин Р.А., который фактически в данном жилом помещении не проживает. До настоящего времени ответчик зарегистрирован в принадлежащем им жилом помещении, что нарушает их права как собственников, а также они вынуждены нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, средства на которые ответчик не выделяет. Просит признать Латкина Р.А. утратившим право на проживание и пользование указанным жилым помещением, и выселить из принадлежащего им жилого помещения – жилого дома №, расположенного по <адрес>.
Истцы Толокольников А.А. и Толокольникова, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Толокольникова П.А. и Толокольниковой А.А., в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по указанным в исковом заявлении основаниям, просили их удовлетворить в полном объёме.
Ответчик Латкин Р.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён по последнему известному месту жительства. Как следует из отметки на заказном письме с уведомлением, в графе причина не вручения – «адресат по указанному адресу отсутствует. Согласно справок председателя уличного комитета Латкин Р.А. по последнему известному месту жительства не проживает.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Латкина Р.А. адвокат Чулошникова В.С. просит вынести решение в соответствии с требованиями закона.
Выслушав истцов, адвоката Чулошникову В.С., мнение прокурора Страховой О.В., полагавшей возможным удовлетворить исковые требования Толокольникова А.А. и Толокольниковой С.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ у Толокольникова А.А., Толокольниковой С.В., и их несовершеннолетних детей Толокольникова П.А. и Толокольниковой А.А., возникли жилищные права и обязанности на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д...../, согласно которых истцы, и их несовершеннолетние дети, являются собственниками жилого дома №, расположенного по <адрес>, по ? доли каждый.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Истцы Толокольников А.А. и Толокольникова С.В. в судебном заседании пояснили, что ответчик в принадлежащем им указанном жилом помещении не проживает, соглашения с ним о праве пользования жилым помещением не заключалось, расходы по оплате коммунальных платежей ответчик не несёт.
Указанные обстоятельства подтверждены справками председателя уличного комитета избирательного округа № Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что Латкин Р.А., зарегистрированный с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по <адрес>, фактически не проживает.
Как пояснили истцы Толокольников А.А. и Толокольникова С.В., ответчик Латкин Р.А. был зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении прежним собственником жилого помещения, и обязан был сняться с регистрационного учёта в течение месяца со дня с момента подписания договора купли-продажи жилого дома.
Указанное обстоятельство объективно подтверждено п.7 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по <адрес> городе <адрес>, подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, оформлено их право собственности на жилой дом в установленном законом порядке.
Однако, как следует из домовой книги на домовладение №, расположенное по <адрес>, Латкин Р.А. до настоящего времени остается зарегистрированным по указанному адресу /л.д...../.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением у прежнего собственника прекратилось. Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Латкин Р.А. был зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении прежним собственником жилого помещения, в настоящий момент собственник жилого помещения сменился, и требует его выселения, поскольку соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением между ними не заключалось.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
При таких условиях исковые требования Толокольникова А.А., Толокольниковой С.В. действующей в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей Толокольникова П.А. и Толокольниковой А.А., к Латкину Р.А. об устранении препятствий пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> городе <адрес>, путём признания утратившим права пользования Латкиным Р.А. данным жилым помещением и выселении его из указанного жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Латкина Руслана Анатольевича утратившим право пользования жилым помещением – домовладением № по улице <адрес>.
Выселить Латкина Руслана Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – жилого дома по улице <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.
Судья: Е.В.Сотникова