2-558/12 21 мая 2012 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фроловский городской суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Т.В. Киреевой
с участием представителя истца В.Н. Шестакова
ответчиков Л.Ю.Абрамцевой, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 и А.В. Абрамцеву действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5
представителя органа опеки и попечительства администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области - О.В. Кременсковой
при секретаре О.А. Пустоваловой,
рассмотрев 21 мая 2012 года в городе Фролово Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестакова Сергея Владимировича к Абрамцевой Людмиле Юрьевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, и Абрамцеву Алексею Владимировичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, о расторжении договора,
установил:
Шестаков С.В. обратился с иском к Абрамцевой Л.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, и Абрамцеву А.В., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, с возвратом сторон в первоначальное положение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Абрамцевой Л.Ю., Абрамцевым А.В. ФИО3, ФИО5 заключен договор купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка, согласно которого Шестаков С.В. продал принадлежащие ему на праве собственности изолированную часть жилого дома и земельный участок за 350 000 рублей. Согласно договора купли-продажи оплата должна быть произведена за счёт средств федерального бюджета в виде средств материнского /семейного/ капитала, путем перечисления указанной суммы на его лицевой счёт в течение двух месяцев с момента подачи заявления о реализации средств материнского /семейного/ капитала в Пенсионный Фонд России. Однако ответчики после регистрации права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок в Пенсионный Фонд России не обратились, и обращаться не с заявлением о реализации средств материнского /семейного/ капитала не желают, отказываясь от приобретённого ими недвижимого имущества. В добровольном порядке вернуть отчужденное имущество ответчики так же отказываются.
Истец Шестаков С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, уполномочив на защиту своих интересов представителя, чем реализовал предоставленные ст.48, ст. 167 ГПК РФ права.
Представитель истца Шестаков В.Н. полностью поддержал исковые требования по указанным в заявлении основаниям. Просил расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, возвратить стороны в первоначальное положение. Взыскать с ответчиков в пользу Шестакова С.В. понесенные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 200 рублей, а так же за составление искового заявления в размере 2000 рублей.
Ответчик Абрамцева Л.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, исковые требования признала, пояснив, что приобрели у Шестакова В.Н. в собственность изолированную часть жилого дома и земельный участок, произвели регистрацию прав, но отказались от получения материнского капитала и передумали покупать жилое помещение и землю.
Ответчик Абрамцев А.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель отдела образования Фроловского муниципального района Волгоградской области Кременскова О.В. в интересах несовершеннолетних полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, указав, что не смотря на оформление документов, сделка не состоялась, несовершеннолетние дети проживают с их родителями, в спорное жилое помещение не вселялись, их права не ущемлены.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.п. 1-2 и п.4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами /статья 422/.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.
Шестакову С.В. на праве собственности принадлежали изолированная часть жилого дома, общей площадью 90,5 кв.м. /л.д. 8/, и земельный участок, площадью 480 кв.м /л.д. 9/.
ДД.ММ.ГГГГ между Шестаковым С.В. с одной стороны и
Абрамцевой Л.Ю., Абрамцевым А.В., ФИО5 и ФИО3, с другой стороны, заключен договор купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных <адрес>
Согласно пункта 5 договора, оплата в сумме 350 000 рублей, должна быть произведена за счёт средств федерального бюджета в виде средств материнского /семейного/ капитала, право на получение которого удостоверяется Государственным сертификатом на материнский /семейный/ капитал серии МК-2 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Антипкиной Людмиле Юрьевне, в соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», путем перечисления указанной суммы на лицевой счёт №, открытый на имя Шестакова Владимира Николаевича в <адрес>, в течение двух месяцев с момента подачи заявления о распоряжении средствами материнского /семейного/ капитала в пенсионный Фонд Российской Федерации ....
До настоящего времени условия договора об оплате указанной в договоре суммы ответчики не исполнили.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО3, Абрамцевым А.В., ФИО5 и Абрамцевой Л.Ю. зарегистрировано право собственности на изолированную часть жилого дома ...., и земельный участок, на праве общей долевой собственности по ? доле за каждым ....
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии с ч. 3 ст. 451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Отдел образования администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области пришел к заключению об удовлетворении требований о расторжении договора, поскольку Шестаков С.В. не получал никакой денежной суммы, ФИО3, Абрамцев А.В., ФИО5 и Абрамцева Л.Ю. не вселялись и не становились на регистрационный учёт по адресу спорного помещения ....
Не смотря на то, что договор купли-продажи совершен в установленном законом порядке в письменной форме и права покупателей зарегистрированы, существенные условия договора – оплата стоимости покупки, - не исполнены, приобретенное имущество не передано покупателям.
Совокупность изложенных обстоятельств указывает на наличие оснований к расторжению договора.
При таких условиях, исковые требования Шестакова Владимира Николаевича в интересах Шестакова Сергея Владимировича к Абрамцевой Людмиле Юрьевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, и Абрамцеву Алексею Владимировичу действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 о расторжении договора, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 200 рублей /л.д. 4/, а так же понесены судебные расходы по оказанию юридических услуг в размере 2 000 рублей /л.д. 32/, а всего 2200 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков Абрамцевой Л.Ю. и Абрамцева А.В. в равных долях по 1100 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи изолированной части жилого <адрес> с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шестаковым Сергеем Владимировичем и Абрамцевой Людмилой Юрьевной, ФИО3, Абрамцевым Алексеем Владимировичем, ФИО5, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номерами №
Взыскать с Абрамцевой Людмилы Юрьевны и Абрамцева Алексея Владимировича в пользу Шестакова Владимира Николаевича судебные расходы в размере 2 200 рублей по 1 100 /одной тысяче сто/ рублей с каждого.
Решение является основанием для регистрации права собственности во Фроловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.
Судья: Т.В. Киреева