№2-880/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фроловский городской суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Сотниковой Е.В.,
с участием адвоката Дивина А.В.,
при секретаре Бадикове Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово 26 июля 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Петрова Анатолия Егоровича к Чуприниной Оксане Геннадьевне, Чупринину Юрию Александровичу, действующему за себя и за своих несовершеннолетних детей Чупринину Анастасию Юрьевну, Чупринина Никитину Юрьевича о прекращении ипотеки в силу закона,
установил:
Петров А.Е. обратился в суд с иском к Чуприниной О.Г., Чупринину Ю.А., действующему за себя и за своих несовершеннолетних детей Чупринину А.Ю., Чупринина Н.Ю. о прекращении ипотеки в силу закона, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>, средством оплаты по договору, являлась полученная покупателем долговременная беспроцентная возвратная ссуда в размере .... рублей, выданная Миграционной службой Волгоградской области. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ. На указанную квартиру было зарегистрировано ограничение права в виде запрета на отчуждение жилого помещения или иного распоряжения ею, до полного расчёта с продавцом и Миграционной службой Волгоградской области по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора купли-продажи квартиры Миграционной службой Волгоградской области ему была предоставлена долговременная беспроцентная возвратная ссуда в сумме .... рублей, которая ДД.ММ.ГГГГ в качестве средства покупной цены перечислена Миграционной службой продавцам через Фроловское ОСБ №3950 СБ РФ. В настоящий момент долговременная беспроцентная возвратная ссуда в сумме .... рублей возвращена им Миграционной службе Волгоградской области полностью. В связи с исполнением своих обязательств по оплате продажной стоимости квартиры перед продавцом и обязательств по полному погашению долговременной беспроцентной возвратной ссуды перед Миграционной службой Волгоградской области, ипотека, в виде запрета на отчуждение квартиры или иного распоряжения ею до полного расчёта с продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит прекращению. Однако, во внесудебном порядке данные действия произвести невозможно, поскольку необходима обоюдная подача заявления продавца и покупателя о снятии ипотеки, а продавцы в настоящий момент выехали с места жительства из города Фролово Волгоградской области, и их место нахождения не известно.
Просит прекратить ипотеку на квартиру №, расположенную в <адрес>, возникшую в силу закона ст.488 ГК РФ.
В судебном заседание истец Петров А.Е. поддержал заявленные исковые требования по указанным основаниям и просил их удовлетворить в полном объёме.
Ответчики Чупринина О.Г., Чупринин Ю.А., действующий за себя и своих несовершеннолетних детей Чупринину А.Ю., Чупринина Н.Ю., в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены по последнему известному месту жительства. Согласно справки председателя уличного комитета от ДД.ММ.ГГГГ ответчики по последнему известному месту жительства не проживают.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков Чуприниной О.Г., Чупринина Ю.А., действующего за себя и своих несовершеннолетних детей Чупринину А.Ю., Чупринина Н.Ю., адвокат Дивин А.В. просит вынести решение в соответствии с требованиями закона.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
Представитель третьего лица Отдела образования, опеки и попечительства администрации города Фролово Волгоградской области Савина Г.В., не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку интересы и права несовершеннолетних детей в данном случае не нарушаются.
Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ, с момента передачи объекта купли-продажи до его полной оплаты покупателями, продаваемое имущество находится у продавца в залоге (ипотека в силу закона).
В соответствии с п.2 ст.20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).
В соответствии с п.11 ст.11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
Согласно ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чуприниной О.Г., Чуприниным Ю.А., действующим за себя и своих несовершеннолетних детей Чупринину А.Ю. и Чупринина Н.Ю., и Петровым А.Е. заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной в <адрес>.
Согласно п.3 указанного Договора, отчуждаемая квартира по согласию сторон продана за .... рублей, уплачиваемых продавцам покупателем после заключения договора и получения долговременной беспроцентной возвратной ссуды в Миграционной службе Волгоградской области.
Факт перечисления Миграционной службой Волгоградской области денежных средств в качестве покупной цены в сумме .... рублей, приобретённой Петровым А.Е. квартиры №, расположенной в <адрес>, продавцам подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Покупатель не вправе отчуждать приобретённую на средства долговременной беспроцентной возвратной ссуды недвижимость до получения расчёта с Миграционной службой Волгоградской области и получения от неё письменного на то разрешения.
Согласно п.14 указанного Договора, при подписании договора стороны были поставлены в известность о нахождении отчуждаемого имущества в залоге у продавцов при передаче имущества покупателю до окончания расчёта сторон (ст.488 ГК РФ) и необходимостью, при данных условиях, государственной регистрации залога, возникающих в силу Закона, в случае обращения для государственной регистрации Договора купли-продажи данного имущества до окончательного расчёта сторон.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Петрова А.Е. на жилое помещение – квартиру № в <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке.
Кроме того, на указанную квартиру зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде запрета на отчуждение квартиры или иного распоряжения ею до полного расчёта с продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует, из справки Управления Федеральной миграционной службы по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, долговременная беспроцентная возвратная ссуда, выданная Миграционной службой Волгоградской области Петрову А.Е. по договору от ДД.ММ.ГГГГ № на приобретение жилого помещения – квартиры №, расположенной в <адрес>, в размере .... рублей последним возвращена полностью.
Как установлено в судебном заседании, в настоящий момент место жительства ответчиков неизвестно, что следует из показаний истца, справки уличного комитета от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, не возможно выполнение требований ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а вследствие чего прекращения ипотеки.
Исследованные в судебном заседании доказательства, по мнению суда, с достаточной полнотой подтверждают исковые требования истца Петрова А.Е. о прекращении ипотеки в силу закона.
С учётом вышеперечисленных обстоятельств, а также учитывая тот факт, что подать совместное заявление от имени Петрова А.Е. и от имени Чуприниной О.Г., Чупринина Ю.А., действующего за себя и своих несовершеннолетних детей Чупринину А.Ю. и Чупринина Н.Ю., для погашения записи об ипотеки не представляется возможным, поскольку место жительство последних в настоящий момент неизвестно, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом Петровым А.Е. исковые требования в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования Петрова Анатолия Егоровича к Чуприниной Оксане Геннадьевне, Чупринину Юрию Александровичу, действующему за себя и за своих несовершеннолетних детей Чупринину Анастасию Юрьевну, Чупринина Никитину Юрьевича о прекращении ипотеки в силу закона.
Прекратить ипотеку на квартиру №, расположенную в <адрес>, возникшую в силу статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Фроловский городской суд Волгоградской области.
Судья Е.В.Сотникова