о признании права собственности на земельные участки



Дело                         

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Мысякиной О.П.,

при секретаре ФИО3,

с участием истцов ФИО2, ФИО1, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев «30» июля 2012 года в городе <адрес> в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 и ФИО1 обратились с иском к Администрации городского округа <адрес> (далее Администрация <адрес>) о признании права собственности на земельный участок, в обоснование указали следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ им на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежат жилой дом, расположенный по <адрес>, что подтверждается актом приёмки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок площадью 2926 кв.м с кадастровым номером 34:39:000032:51, расположенный по <адрес>, что подтверждается постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

К указанному земельному участку прилегают два земельных участка с кадастровым номером 34:39:000032:49 площадью 119 кв.м, расположенный по <адрес>, и с кадастровым номером 34:39:000032:50 площадью 148 кв.м, расположенный по <адрес>. Все три земельных участка ранее являлись единым целым земельным участком в соответствии с государственным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные земельные участки были выделены по требованию ответчика, поскольку на них размещались производственные объекты их частного семейного предприятия «Чайка»: автостоянка на земельном участке с кадастровым номером 34:39:000032:49, станция техобслуживания на земельном участке с кадастровым номером 34:39:000032:50.

ДД.ММ.ГГГГ семейное частное предприятие ими было ликвидировано. С указанного времени, более 15 лет они непрерывно открыто на праве собственности владеют, пользуются и распоряжаются указанными земельными участками, в связи с чем в соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ, ст.ст.225, 234 Гражданского кодекса РФ, п.9 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п.п.1,2 ст.25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просили признать за ними право общей долевой собственности на указанные земельные участки.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1 полностью поддержали заявленные требования и основания требований, дополнительно пояснив следующее. После ликвидации частного семейного предприятия «Чайка» решением Фроловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ними было признано право собственности по ? доле за каждым на строения, находящиеся на спорных земельных участках – станции технического обслуживания и гаража. Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером 34:39:000032:50 площадью 148 кв.м по <адрес> находятся принадлежащие им на праве собственности гараж и мастерская, являющиеся вспомогательными строениями принадлежащего им жилого дома согласно акту приёмки жилого дома в эксплуатацию. Однако в свидетельствах о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ указано только один адрес места нахождения жилого дома и вспомогательных строений – <адрес>. На протяжении длительного времени они неоднократно обращались в Администрацию с заявлениями о предоставлении им указанных земельных участков в собственность, однако им отказано по надуманным основаниям. Просили удовлетворить их требования и признать за ними право общей долевой собственности по ? доле за каждым на указанные земельные участки.

Представитель ответчика ФИО4 не признала исковые требования, мотивировав следующим. Согласно постановлению Администра- ции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частному семейному предприятию «Чайка» из земель поселений, находящихся в ведении Администрации, в бессрочное пользование был отведён земельный участок площадью 3171 кв.м для размещения производственной базы в мк<адрес>, о чём выдан государственный акт на землю. Согласно постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истцов в связи с ликвидацией указанного частного предприятия ранее отведённый частному предприятию земельный участок с уточнённой площадью 3384 кв.м. по <адрес> был предоставлен им в аренду для строительства жилого дома и вспомогательных построек и выдан план застройки земельного участка. В 2002 году построенный истцами жилой дом со вспомогательными постройками был принят в эксплуатацию, и в 2002 году истцами получены свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом по <адрес>. Согласно постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением площади земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцам на праве собственности жилой дом и вспомогательные строения, за ними на праве аренды для эксплуатации жилого дома был закреплён земельный участок площадью 2926 кв.м по <адрес> вместо 3384 кв.м, о чём с ними был заключён договор аренды земельного участка. В настоящее время за истцами признано право общей долевой собственности на данный земельный участок, по ? доле за каждым, земельному участку присвоен кадастровый номер 34:39:000032:51 и на него оформлен кадастровый паспорт. Также на основании заявления истцов согласно постановлениям Администрации <адрес> и 698 от ДД.ММ.ГГГГ из земель поселений им были предоставлены в аренду сроком на 5 лет земельные участки площадью 148 кв.м по <адрес> для размещения станции технического обслуживания и площадью 119 кв.м по <адрес> для размещения автостоянки. Администрацией <адрес> и истцами были заключены договоры аренды данных земельных участков. Однако указанные договоры аренды истцами не были зарегистрированы в органе государственной регистрации, и арендная плата за пользование земельными участками истцами не производилась, поэтому указанные договоры аренды являются незаключенными. Согласно кадастровым выпискам, указанные земельные участки прилегают к принадлежащему истцам на праве собственности земельному участку по <адрес>, а границы земельного участка по <адрес> пересекают границы другого земельного участка. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах истцов на расположенные на земельных участках по <адрес> и 74-б, <адрес> объекты недвижимости. Кроме того, размер находящегося в собственности истцов земельного участка превышает максимальные размеры земельных участков, представляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства на территории <адрес>. Полагает, что за истцами не может быть признано право общей долевой собственности на спорные земельные участки, в удовлетворении требований просила отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд считает возможным.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.11 земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится установление с учётом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Согласно п.10 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В силу ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.2.2 ст.3 названного Федерального закона собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключён договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. С ДД.ММ.ГГГГ собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что постановлениями Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ частному семейному предприятию «Чайка» из земель, находящихся в ведении Администрации, в бессрочное пользование отведён земельный участок площадью 3171 кв.м в мк<адрес> для строительства станции технического обслуживания, автозаправочной станции, магазина и мастерских по ремонту автомобилей, складских помещений.

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ частному семейному предприятию «Чайка» выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 3171 кв.м в мк<адрес>, указан вид разрешённого использования – для производственной базы, определены границы данного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ частное семейное предприятие «Чайка» ликвидировано, что следует из решения комитета по экономике и рыночным отношениям Администрации <адрес> и справок налогового органа, учредителями данного предприятия являлись ФИО6 в.Г. и ФИО1

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 и ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 3 года с правом продления срока аренды земельный участок площадью 3384 кв.м. по <адрес> для строительства жилого дома, ранее отведённый частному семейному предприятию «Чайка», и выдан план застройки земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> истцам выдан акт приёмки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома с надворными постройками по <адрес> и выдано постановление от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении данного акта.

Из технического паспорта следует, что в состав указанного жилого дома входят основное строение, подвал, пристройка, гараж-мастерская, шейка подвала, все указанные здания находятся на земельном участке по <адрес>, что также подтверждается справкой МУП Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 и ФИО1 органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на жилой дом по <адрес>.

На основании заявления ФИО2 и ФИО1 постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из земель поселений им предоставлен в аренду земельный участок площадью 2926 кв.м по <адрес>, находящийся в их фактическом пользовании, для эксплуатации индивидуального жилого дома. В соответствии с межевым делом произведено уточнение размера площади земельного участка 2926 кв.м вместо 3384 кв.м, составлен чертёж земельного участка с описанием его границ и расположенных на нём строения в виде жилого дома и заключён договор аренды указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 и ФИО1 органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на земельный участок площадью 2926 кв.м по <адрес>.

На земельный участок выдан кадастровый паспорт, и земельному участку присвоен кадастровый номер 34:39:000032:51.

Также на основании заявления ФИО2 и ФИО1 согласно постановлениям Администрации <адрес> и от ДД.ММ.ГГГГ им из земель поселения, находящихся в ведении Администрации <адрес>, предоставлены в аренду сроком на 5 лет земельные участки площадью 148 кв.м по <адрес> с кадастровым номером 34:39:000032:0050 для размещения станции технического обслуживания и площадью 119 кв.м по <адрес> с кадастровым номером 34:39:000032:0049 для размещения автостоянки. На указанные земельные участки составлены межевые дела, в которых произведено установление на местности и описание границ выделяемых в аренду земельных участков и границ смежных земельных участков, в числе смежных земельных участков указан принадлежащий истцам земельный участок по <адрес>.

Указанное расположение выделенных в аренду земельных участков подтверждается кадастровыми выписками, составленными Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которых также следует, что земельные участки площадью 148 кв.м по <адрес> и площадью 119 кв.м по <адрес> прилегают к принадлежащему истцам на праве собственности земельному участку по <адрес>,

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и истцами заключены договоры аренды земельных участков площадью 148 кв.м по <адрес> и площадью 119 кв.м по <адрес>.

Из показаний представителя ответчика ФИО4 установлено, что договоры аренды земельных истцами в органе государственной регистрации не зарегистрированы, со дня заключения договоров арендная плата за пользование земельными участками истцами не производилась.

Данные обстоятельства подтверждаются уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отсутствии сведений о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на указанные земельные участи, и истцами не оспариваются.

Таким образом, суд считает, что указанные договоры аренды являются незаключенными, истцы не являются правообладателями по договорам аренды земельными участками площадью 148 кв.м по <адрес> и площадью 119 кв.м по <адрес>, в связи с чем пользование истцами данными земельными участками и размещение на них строений является незаконным.

При таких обстоятельствах требования истцов о признании за ними права собственности на указанные земельные участки не подлежат удовлетворению, поскольку они не основаны на законе.

Доводы истцов о том, что они более 15 лет непрерывно открыто на праве собственности владеют, пользуются и распоряжаются указанными земельными участками и их ссылки на положение ст.225 Гражданского кодекса РФ, регулирующую порядок приобретения в собственность бесхозяйного имущества, и ст.234 Гражданского кодекса РФ, регулирующую порядок приобретения права собственности в силу приобретательной давности, являются несостоятельными.

Доводы истцов о том, что на земельном участке с кадастровым номером 34:39:000032:50 площадью 148 кв.м по <адрес> находится часть вспомогательных строений принадлежащего им жилого дома, опровергаются свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым жилой дом со всеми вспомогательными строениями располагается по <адрес>, и уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости на земельном участке по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на земельный участок площадью 119 кв.м с кадастровым номером 34:39:000032:49 по <адрес> и земельный участок площадью 148 кв.м с кадастровым номером 34:39:000032:50 по <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.П.Мысякина