№2-875/2012 город Фролово
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2012 года
Фроловский городской суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Власовой М.Н.,
при секретаре Чернышовой О.Ю.,
с участием истца Кузнецова Г.Ф.
адвоката Беляевскова Д.М., представившего удостоверение №
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово гражданское дело по иску Кузнецова Геннадия Федоровича к Оглы Нине Миколаевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Оглы Агалара Эльчиновича, Оглы Самиры Эльчиновны, Оглы Шандро Алексеевича, Ротовой Руфины Стефановны, Ротова Януша Стефановича о расторжении купли-продажи ? доли жилого дома, признании права собственности на изолированную часть жилого дома,
установил:
Кузнецов Г.Ф. обратился с иском к Оглы Н.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Оглы А.Э, Оглы С.Э., Оглы Ш.А., Ротовой Р.С., Ротова Я.С. о расторжении №, признании права собственности на изолированную часть жилого дома.
Указав в обоснование заявленных требований о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли № дома, расположенного по адресу <адрес>.
№ жилого дома истцом была продана ответчикам №. Согласно п№ договора купли-продажи оплата ответчиками № жилого дома должна быть произведена за счет федерального бюджета в виде средств материнского капитала, путем перечисления денежных средств на лицевой счет Кузнецова Г.Ф., в дополнительном офисе № Михайловского отделения № ОАО «Сбербанк России» в течение двух месяцев с момента подачи заявления о реализации средств материнского капитала в Пенсионный фонд России. Ответчики зарегистрировали свое право собственности <адрес> жилого дома, в равных долях по № за каждым. При обращении в Пенсионный фонд России за получением денежных средств им было отказано, поскольку ими была приобретена .... домовладения и прекращения долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ, получив свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ за каждым на изолированную часть жилого дома, по адресу <адрес>. После чего вторично ответчики не желают обращаться в Пенсионный фонд России с заявлением о реализации средств материнского капитала, отказываясь от приобретенного ими имущества. Вернуть данное имущество в добровольном порядке ответчика отказываются, что послужило основанием для обращения Кузнецова Г.Ф в суд.
Просит расторгнуть договор купли-№ дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ним и Оглы Ниной Миколаевной, Оглы Агаларом Эльчиновичем, Оглы Самирой Эльчиновной, Оглы Шандро Алексеевичем, Ротовой Руфиной Стефановной, Ротовым Янушем Стефановичем.
Прекратить право общей долевой собственности за Оглы Ниной Миколаевной, Оглы Агаларом Эльчиновичем, Оглы Самирой Эльчиновной, Оглы Шандро Алексеевичем, Ротовой Руфиной Стефановной, Ротовым Янушем Стефановичем, на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу <адрес>.
Признать право собственности за Кузнецовым Г.Ф. на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>
Истец Кузнецов Г.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям, пояснив, что денежные средства по договору купли-продажи им не получены. В настоящее время ответчики в спорном жилом доме не проживают, выехали в неизвестном направлении.
Ответчик Оглы Н.М. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Оглы Агалара Эльчиновича, Оглы Самиры Эльчиновны, Оглы Шандро Алексеевича, Ротовой Руфины Стефановны, Ротова Януша Стефановича в судебное заседание не явилась.
Направленный по указанному в иске месту жительства судом направлена судебная повестка, которая возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.
Согласно сообщения Фроловского отдела УФМС ответчики Оглы Н.М., Оглы А.Э, Оглы С.Э., Оглы Ш.А., Ротова Р.С., Ротов Я.С.на территории <адрес> либо <адрес> не зарегистрированы.
Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Учитывая, что место нахождение ответчиков суду неизвестно, регистрации на территории <адрес> и <адрес> они не имеют, по указанному в иске адресу фактически не проживают, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по последнему известному месту жительства.
На основании ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
Таким образом, в целях защиты прав и законных интересов ответчиков судом в качестве представителя назначен адвокат Беляевсков Д.М., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель органа опеки и попечительства Администрации городского округа <адрес> ФИО14, действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска
Выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, заключение органа опеки и попечительства. исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1. ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым Г.Ф. и Оглы Н.М., действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 был заключен <адрес> дома, расположенной по адресу <адрес>. Согласно № данного договора оплата производится за счет средств федерального бюджета в размере № в виде средств материнского( семейного капитала), право на получение которого удостоверяется Государственным сертификатом на материнский капитал выданным ДД.ММ.ГГГГ. Средства материнского капитала перечисляются в течение 45 дней с момента регистрации договора №
Оглы Н.М. произвела государственную регистрацию перехода права собственности на данное недвижимое имущество, получив свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданные <адрес> <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15, и ответчиками ФИО1, ФИО7, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2. было заключено соглашение о реальном разделе домовладения по адресу <адрес>, таким образом ФИО15 приобрела в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей № расположенную по адресу <адрес>, а ответчики по настоящему делу изолированную часть жилого дома с отдельным входом, № расположенную по адресу <адрес> №
Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> подтверждается, что ФИО1,, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 принадлежит № в изолированной части жилого дома, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> <адрес>
Из технического и кадастрового паспортов выданных Волгоградский филиал ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что изолированная часть жилого дома, расположена по адресу <адрес>. инвентарный номер: ....
В ходе судебного заседания из показаний Кузнецова Г.Ф. установлено, что он и ответчики по настоящему делу заключили договор ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи № жилого дома, расположенной по адресу <адрес>. Условия, предусмотренные договором истцом ФИО9 были выполнены, а именно он передал ответчикам в собственность № жилого дома по адресу <адрес>. Фактически к ответчикам перешло право собственности на данное недвижимое имущество.
Однако условия, предусмотренные п. № купли-продажи ответчиками по данному гражданскому делу не выполнен, а именно не уплачена денежная сумма истцу, за приобретение № жилого дома, срок обращения в Пенсионный Фонд России с заявлением о реализации средств материнского капитала в настоящее время истек, поскольку за получением средств материнского капитала в Пенсионный фонд РФ ответчики не обратились, решение о перечислении данных денежных средств ФИО9 органами пенсионного фонда не принималось.
....
Учитывая, изложенное суд считает, что стороной ответчиков были допущены существенные нарушения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу <адрес>, а именно не произведена оплата денежных средств по данному договору, в связи с чем суд приходит к выводу о считает необходимости его расторжения. К данному выводу суд приходит исходя из того, что продавец Кузнецов Г.Ф., не получив денежных средств за проданным им ответчикам жилом дом понес такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При таких обстоятельствах в связи с расторжением договора купли-продажи, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права общей долевой собственности за ответчиками ФИО1,, ФИО7, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу <адрес>, №
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Кузнецова Геннадия Федоровича к Оглы Нине Миколаевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении № дома, признании права собственности на изолированную часть жилого дома- удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кузнецовым Геннадием Федоровичем и Оглы Ниной Миколаевной, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Прекратить право общей долевой собственности за ответчиками Оглы Ниной Миколаевной, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на изолированную часть жилого дома расположенную по адресу <адрес>
Признать право собственности за Кузнецовым Геннадием Викторовичем на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу <адрес>
Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме срок в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд.
Судья М.Н. Власова