Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фроловский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Мысякиной О.П.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово
«03» сентября 2012 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделении в натуре ? доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на изолированную часть жилого дома,
установил:
ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3 о выделении в натуре ? доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, в обоснование требований указал следующее.
Он является собственником ? доли жилого <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики также являются собственниками ? доли этого же жилого дома. Ответчику ФИО3 принадлежит 1/12 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ответчице ФИО2 –5/12 долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически принадлежащая ему ? доля жилого дома представляет собой изолированную часть жилого дома общей площадью 21,2 кв.м с отдельным входом, состоящую из жилых комнат площадью 14,5 кв.м, 6,7 кв.м и хозяйственных построек, находящихся на территории земельного участка. Подтверждением данного факта являются заключение Фроловского отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ о признании доли жилого дома изолированной частью жилого дома с присвоением самостоятельного адреса и отдельного кадастрового номера, техническим и кадастровым паспортами на изолированную часть жилого <адрес>. Кроме того, он производит оплату налогов и сборов за изолированную часть жилого дома. Просит выделить в натуре принадлежащую ему ? долю жилого <адрес> общей площадью 21,2 кв.м с отдельным входом, состоящую из жилых комнат площадью 14,5 кв.м, 6,7 кв.м, хозяйственных построек; прекратить право общей долевой собственности на ? долю жилого <адрес> и признать за ним право собственности на изолированную часть жилого <адрес> общей площадью 21,2 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО5, действующая на основании нотариальной доверенности, полностью поддержала заявленные требования, дополнительно пояснив, что принадлежащая истцу ? доля жилого дома является изолированной частью жилого дома и находятся на изолированном земельном участке, спора между истцом и ответчиками по поводу владения изолированными частями жилого дома и земельными участками нет. Просила удовлетворить заявленные требования.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения иска извещены судебными повестками, направленными им заказным письмом по месту жительства. Из возвращённого суду почтового уведомления следует, что указанные лица не являются за получением заказного письма, а установленный почтовыми правилами срок его хранения истёк. Об уважительности неявки суду не сообщили, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обратились. В соответствии ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.п.2, 3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Фроловской государственной нотариальной конторы <адрес>, истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.
Из технического и кадастрового паспортов, составленных Фроловским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что принадлежащая истцу на праве общей долевой собственности ? доля жилого <адрес> фактически представляют собой изолированную часть жилого <адрес> общей площадью 21,2 кв.м, состоящую из жилых комнат площадью 14,5 кв.м и 6,7 кв.м, имеющую отдельный вход, автономные электрическое и газовое снабжение и отопление.
К данной изолированной части жилого дома прилегает изолированный земельный участок, на котором расположены надворные постройки: сарай, уборная. Границы земельного участка огорожены забором, вход на земельный участок самостоятельно осуществляется через калитку.
Изолированной части жилого дома как самостоятельному объекту недвижимости присвоен кадастровый номер 34:39:000000:0000:18:428:002: 001288020:0001:10002 и присвоен самостоятельный адрес: <адрес>.
Указанные в техническом и кадастровом паспортах данные о изолированной части жилого дома подтверждаются заключением Фроловского отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому принадлежащая истцу доля жилого дома может эксплуатироваться как часть жилого дома. Также из заключения следует, что в настоящее время ответчики ФИО3 и ФИО2 также являются собственниками ? доли данного жилого дома.
Из показаний истца следует, что он и ответчики на праве собственности владеют и пользуются фактически изолированными частями указанного жилого дома, спора по данному поводу между ними нет, опровержения данных обстоятельств ответчики суду не представили.
Таким образом, суд считает возможным выделить в натуре принадлежащую истцу ? долю жилого <адрес> общей площадью 21,2 кв.м, состоящую из жилых комнат площадью 14,5 кв.м и 6,7 кв.м, имеющие отдельный вход, отдельные электрическое и газовое снабжение; прекратить право общей долевой собственности истца на ? долю жилого <адрес> и признать за истцом право собственности на изолированную часть жилого <адрес> общей площадью 21,2 кв.м с кадастровым номером 34:39:000000:0000:18:428:002: 001288020:0001:10002.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Выделить ФИО1 в натуре принадлежащую ему на праве общей долевой собственности ? долю жилого <адрес> общей площадью 21,2 кв.м, состоящую из жилых комнат площадью 14,5 кв.м и 6,7 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого <адрес> общей площадью 21,2 кв.м с кадастровым номером 34:39:000000:0000:18:428:002: 001288020:0001:10002.
Решение является основанием для регистрации права собственности в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья О.П.Мысякина