Решение - о признании права собственности на квартиру

Дело № 2-2849/10 «18» мая 2010 года

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Л.Д.

при секретаре Ананьевской П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукницкой А. М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Импульс» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру №№№№№ в доме АДРЕС в Санкт-Петербурге, ссылаясь на то, что на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 00.00.0000 г. №№№№№ра ООО «СК Импульс» является застройщиком 26-ти этажного жилого дома по строительному адресу: АДРЕС (фактический адрес после ввода дома в эксплуатацию: Санкт-Петербург, АДРЕС).

Застройщиком с КУГИ Санкт-Петербурга для целей проектирования и строительства дома заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 00.00.0000г. № 00ЗК-01568.

00.00.0000г. между истицей и ответчиком ООО «СК Импульс» был заключен договор №№№№№ инвестирования строительства (долевого участия) жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский район, АДРЕС. По условиям договора истица должна в указанном доме получить после оплаты установленной договором суммы в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 45,40 кв.м. на 02 этаже корпуса Б, условный номер квартиры 7-б. Истица ссылается на то обстоятельство, что обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры она исполнила в полном объеме и в установленный договором срок, согласно разрешению ввода объекта №№№№№в-2009 от 00.00.0000г. разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта, однако ответчик необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру в УФРС не передает, в связи с чем, право истицы на получение квартиры в собственность находится под угрозой. Ссылаясь на указанные обстоятельства истица просила суд признать за ней право собственности на квартиру №№№№№ в доме АДРЕС в СПб, одновременно истица просила суд обязать УФРС по СПб и Ленобласти произвести регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости л.д.4-5).

Истица Лукницкая А.М. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель Успенский Д.Г., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности л.д.29), в судебном заседании уточнил заявленные требования, просил суд только признать за истицей право собственности на квартиру №№№№№ в доме АДРЕС в СПб.

Ответчик - представитель ООО «СК Импульс» Щипоникова Д.Е. (доверенность нал.д.30) в судебном заседании исковые требования о признании за истицей права собственности на спорный объект недвижимости признала.

Представитель третьего лица УФРС Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, возражений по иску суду не представил, сообщил, что сведений о регистрации права собственности на спорную квартиру отсутствуют л.д.26).

Представитель третьего лица КУГИ Санкт-Петербурга, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие истицы, представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ПКРФ, изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании представителей сторон по делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему.

На основании Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга № 1185-ра от 25.01.2002г. ООО «СК Импульс» является Инвестором (проектировщиком и застройщиком) по строительству жилого комплекса со встроенными помещениями обслуживания на земельном участке, расположенном по адресу: Фрунзенский административный район, АДРЕС, за счет собственных и привлеченных средств (фактический адрес после ввода дома в эксплуатацию: Санкт-Петербург, АДРЕС) л.д.24-25).

Застройщиком с КУГИ Санкт-Петербурга для целей проектирования и строительства дома заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 00.00.0000г. № 00ЗК-01568 с дальнейшими дополнительными соглашениями к договору л.д.50-59,69,72).

00.00.0000г. между истицей и ответчиком ООО «СК Импульс» был заключен договор №№№№№ инвестирования строительства (долевого участия) жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский административный район, АДРЕС. По условиям договора истица должна в указанном доме получить после оплаты установленной договором суммы в размере 40.000 долларов США 1 доллар США = 27,61 руб.), цена одного кв.м. составляет 881,06 долларов США, в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 45,40 кв.м. на 2 этаже корпуса Б, условный номер квартиры7-б л.д.13-17).

Истицей обязательства по оплате стоимости спорной квартиры в размере указанном в договоре были выполнены полностью, что подтверждается представленными суду квитанциями л.д.18-19), актом приема-передачи спорной квартиры от 00.00.0000г., согласно которому ответчиком была передана истице спорная квартира, где указано, что обязательства дольщика по договору от 00.00.0000г. выполнены полностью, стороны претензий друг к другу не имеют л.д.19).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №№№№№в-2009 от 00.00.0000г. Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, АДРЕС (строительный адрес: СПб, Фрунзенский административный район АДРЕС л.д.74-76).

Согласно материалам дела, дому по строительному адресу: СПб, АДРЕС, присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, АДРЕС, однокомнатной квартире с определенными в договоре с истицей характеристиками, расположенной на 2 этаже жилого дома АДРЕС присвоен номер 126 л.д.74-76).

Согласно материалам дела, паспорту на квартиру и кадастровому паспорту общая площадь спорной квартиры №№№№№ в доме АДРЕС в Санкт-Петербурге составляет 45,60 кв.м., жилая площадь – 27,6 кв.м л.д.20-22).

Следует отметить, что дольщик исполнил обязательства по договору по оплате стоимости квартиры в полном объеме, объект строительства принят в эксплуатацию, однако ответчик не передает пакет необходимых документов для осуществления регистрации права собственности.

В связи с чем, с учетом указанного выше, несмотря на принятие дома в эксплуатацию, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, поскольку ответчик ООО «СК Импульс» не передает истице необходимые для регистрации права собственности документы, иначе как в судебном порядке истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру (необходимый для регистрации права собственности пакет документов застройщиком в УФРС не передан до настоящего времени).

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные ответчиком нарушения прав истицы, путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает с ответчика ООО «СК Импульс» госпошлину в сумме 8.817,69 руб. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 103, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лукницкой А. М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Импульс» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Лукницкой А. М., пол женский, 00.00.0000 года рождения, уроженкой Ленинграда, гражданкой России, паспорт №№№№№ выдан 12 отделом милиции Московского района Санкт-Петербурга 00.00.0000г., зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, АДРЕС, право собственности на однокомнатную квартиру №№№№№, общей площадью 45,60 кв.м., жилой площадью 27,60 кв.м., расположенную на 2-м этаже 26-ти этажного железобетонного дома 2009 года постройки, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, АДРЕС.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Импульс» госпошлину в сумме 8.817 рублей (восемь тысяч восемьсот семнадцать рублей) 69 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Судья: