Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Павловой О.Н.
при секретаре Гельдт О.В.
с участием прокурора Спассковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнашова Д. А. к Ахтамовой Е. Ю., Ахтамову О. К. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Первоначально Игнашов Д.А. обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что он является собственником жилого помещения – комнаты 11,20 кв.м., расположенной в квартире №№№№№ в доме №№№№№ по АДРЕС на основании договора купли-продажи от 00.00.0000. В этом же жилом помещении зарегистрированы и проживают сестра жены истца Ахтамова Е.Ю. и ее муж Ахтамов О.К. Истец, ссылаясь на то обстоятельство, что проживание ответчиков имело временный характер, ему как собственнику жилого помещения данная жилая площадь необходима для собственных нужд, а он в настоящее время не имеет возможности пользоваться жилым помещением, ответчики добровольно отказываются выезжать из комнаты, просил суд признать ответчиков не имеющими права пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета по данному адресу и выселить в принудительном порядке.
В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просив признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением, снять их с регистрационного учета по данному адресу и выселить в принудительном порядке л.д. 19- 20).
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчики Ахтамовы Е.Ю., О.К. и их представитель Михеева Н.Ю., допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебное заседание явились, исковые требования не признали, представили отзыв на иск л.д. 25). Ответчик Ахтамова Е.Ю. пояснила, что ранее проживала совместно со своей сестрой – женой истца, в квартире, где зарегистрирован истец. В 2004 г. сестра предложила ответчику приобрести для нее комнату для того, чтобы она проживала отдельно от сестры. Ответчик Ахтамова Е.Ю. полагает, что спорная комната была приобретена на деньги сестры, а истец Игнашов Д.А., оформлявший сделку, воспользовался правовой неграмотностью Ахтамовой Е.Ю. и оформил жилое помещение на свое имя. Также ответчики сослались на то, что спорная комната является их единственным местом жительства, они добросовестно поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии и оплачивают коммунальные платежи.
Представитель третьего лица – УФМС России во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица, изучив материалы дела, выслушав присутствующих участников судебного разбирательства, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, приходит к следующему:
Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение представляет собой комнату, площадью 11,20 кв.м., расположенную в двухкомнатной квартире по адресу: АДРЕС.
Истец на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 является собственником указанной жилой площади, что соответствует 11/31 доли квартиры; право собственности на жилое помещение зарегистрировано за Игнашовым Д.А. в ГУЮ «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» (в настоящее время – Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области) 27.01.04 (копия договора нал.д. 7, копия свидетельства о государственной регистрации права нал.д. 12).
Вместе с тем, на спорной жилой площади зарегистрированы с 00.00.0000 ответчик Ахтамова Е.Ю., с 00.00.0000 – ответчик Ахтамов О.К., с которыми у собственника родственные отношения не определены л.д. 11).
Регистрация ответчиков на спорной жилой площади была произведена после оформления права собственности, с согласия собственника Игнашова Д.А., что не отрицается истцом, однако истец утверждает, что разрешил ответчикам регистрацию и проживание в спорном жилом помещении до тех пор, пока жилое помещение не понадобится ему для личных нужд.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики Ахтамовы Е.Ю., О.К. и истец Игнашов Д.А. никогда единой семьи не составляли и совместного хозяйства не вели.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд приходит к выводу, что истец, будучи собственником жилого помещения – комнаты площадью 11,20 кв.м. в квартире №№№№№ дома №№№№№ по АДРЕС не имеет возможности использовать его для личных нужд, а именно: проживать в нем или распорядиться по своему усмотрению, поскольку ответчики отказываются добровольно покинуть жилое помещение и сняться с регистрационного учета, что является нарушением права Игнашова Д.А.
Пункт 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
В ходе рассмотрения дела ответчики просили сохранить за ними право пользования спорной комнатой на определенный срок с целью поиска иного жилого помещения.
Между тем, из материалов дела и объяснений ответчиков следует, что Ахтамова Е.Ю. является собственником ? доли в праве собственности на квартиру №№№№№ в доме №№№№№ по АДРЕС.
Принимая во внимание, что между сторонами отсутствуют семейные отношения, ответчик Ахтамова Е.Ю. является собственником другого жилого помещения в связи с чем Ахтамов О.К., как член семьи собственника, вправе пользоваться принадлежащим его супруге жилым помещением, суд не усматривает оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок. Приходя к данному выводу, суд также учитывает, что ответчиками не представлено доказательств того, что их имущественное положение не позволяет обеспечить себя иным жилым помещением, равно как и доказательств невозможности постоянного проживания по адресу нахождения принадлежащего Ахтамовой Е.Ю. жилого помещения по причине неподходящего климата и невозможности найти работу.
При этом ходатайство ответчиков и их представителя Михеевой Н.Ю. об отложении слушания дела с целью подготовиться к судебному разбирательству для представления доказательств в обоснование своей позиции по делу суд расценивает как злоупотребление участников процесса предоставленными процессуальными правами, поскольку с момента извещения о поступлении в производство суда данного дела и получения Ахтамовыми Е.Ю., О.К. 00.00.0000 судебной повестки с копией искового заявления до настоящего времени ими не предпринято каких-либо действий, свидетельствующих о намерении представлять доказательства в опровержение заявленного иска. Ранее, предварительное судебное заседание 00.00.0000 было отложено по ходатайству ответчиков в связи с намерением воспользоваться помощью юриста для представления своих интересов в суде, однако явившись в настоящее судебное заседание Ахтамовы Е.Ю., О.К. и их представитель Михеева Н.Ю., допущенный к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, никаких доказательств суду не представили.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств в обоснование своих требований влечет возможность отказа в удовлетворении заявленного иска.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как видно из материалов дела, 00.00.0000 истцом в адрес ответчиков было направлено досудебное предупреждение с просьбой в 7-дневный срок освободить комнату, площадью 11,20 кв.м., расположенную в двухкомнатной квартире по адресу: АДРЕС, и сняться с регистрационного учета по данному адресу л.д. 6, 9), однако от исполнения соответствующего предупреждения уклонились.
Таким образом, приходя к выводу о признании ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением, суд полагает обоснованным требование истца о выселении ответчиков из комнаты, площадью 11,20 кв.м, в квартире №№№№№ дома №№№№№ по АДРЕС.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Игнашова Д. А. к Ахтамовой Е. Ю., Ахтамову О. К. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать Ахтамову Е. Ю., Ахтамова О. К. утратившими права пользования комнатой, площадью 11,20 кв.м, в квартире №№№№№ дома №№№№№ по АДРЕС и выселить их из данного жилого помещения со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы (представления) через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья: