Дело № 2-3437/10 09 августа 2010 года
РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииФрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Савина В.В.
при секретаре Калинине А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой И. В. к ООО «Стройиндустрия-Н», ООО «Миал» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец Васильева И.В. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Стройиндустрия-Н», ООО «Миал» о признании права собственности на квартиру №№№№№ в доме АДРЕС, ссылаясь на то, что 00.00.0000 г. между Кочиным А. С. и ООО «Стройиндустрия-Н» был заключен договор №№№№№ долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: АДРЕС). 00.00.0000 г. между Кочиным А. С. и истицей был заключен договор уступки прав. По условиям соглашений истец должна в указанном доме получить в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 41,7 кв.м., на 11 этаже, предварительный номер квартиры №№№№№. Ответчик ООО «Стройиндустрия-Н» является инвестором объекта на основании договора Генерального инвестирования и строительства дома №№№№№ от 00.00.0000 года, заключенного с ООО «Чесма Инвест», являвшимся застройщиком согласно условиям договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях №№№№№ от 00.00.0000 года, заключенного последним с КУГИ СПб, а также на основании дополнительного соглашения №№№№№ к Договору от 00.00.0000 года «Об уступке прав и переводе долга» от 00.00.0000 года. 00.00.0000 г. между ООО «Чесма Инвест» и ООО «Миал» был заключен договор о переуступке правомочий по инвестиционной деятельности, 00.00.0000 г. Правительством Санкт-Птеребурга было принято Постановление №№№№№ о замене стороны в обязательствах, в результате чего ООО «Миал» стал застройщиком.
Истец ссылается на то обстоятельство, что она долевой взнос, предусмотренный договором, оплатила полностью в установленный договором срок, согласно разрешению №№№№№в-2007 от 00.00.0000 г. разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта, ответчиком квартира №№№№№ (номер по данным ПИБ) была передана в соответствии с актом приема-передачи от 00.00.0000 года, однако необходимые для регистрации права собственности на квартиру документы в ГУ ФРС ответчиком ООО «Стройиндустрия-Н» не передаются, в связи с чем право истца на получение квартиры в собственность находится под угрозой. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру №№№№№ в доме АДРЕС.
Истец Васильева И.В. в судебное заседание явилась, исковые требования о признании права собственности на квартиру поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Стройиндустрия-Н» в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не представил.
Представитель ответчика ООО «Миал» в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не представил.
Третье лицо Кочин А.С. в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не представил.
Представители третьих лиц УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, КУГИ Правительства Санкт-Птеребурга, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно иска не представили.
Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие извещенных ответчиков и третьих лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании позицию истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему.
На основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга №№№№№ от 00.00.0000 (с последующими изменениями) ООО «Чесма Инвест» является Инвестором по строительству жилого дома на земельном участке, кадастровый номер 78:7418:3001, расположенном по адресу: АДРЕС, за счет собственных и привлеченных средств, и Застройщиком на основании договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях №№№№№ от 00.00.0000 года, заключенного с КУГИ СПб.
Между ООО «Стройиндустрия-Н» и ООО «Чесма Инвест» 00.00.0000 года заключен договор Генерального инвестирования и строительства указанного дома №№№№№, по которому ООО «Стройиндустрия-Н» является инвестором по строительству жилого дома по адресу: АДРЕС.
00.00.0000 года согласно договору о переуступке правомочий по инвестиционной деятельности и дополнительному соглашению №№№№№ к Договору аренды №№№№№ между КУГИ СПб, ООО «Чесма Инвест» и ООО «Миал», ООО «Чесма Инвест» переуступает последнему свои полномочия в полном объеме участника инвестиционной деятельности по проектированию и строительству спорного жилого дома.
На основании дополнительного соглашения №№№№№ к Договору Генерального инвестирования №№№№№ от 00.00.0000 года «Об уступке прав и переводе долга» от 00.00.0000 года, заключенному между ООО «Чесма Инвест», ООО «Миал» и ООО «Стройиндустрия-Н», последнему как инвестору-заказчику, принадлежит 99,99 % общей полезной площади Объекта.
00.00.0000 года между Кочиным А. С. и ответчиком ООО «Стройиндустрия-Н» заключен договор №№№№№ долевого участия в инвестировании строительства жилого дома л.д. 14-18), в соответствии с Договором Кочин А.С. принял на себя обязательства в инвестировании строительства жилого дома по адресу: АДРЕС. По условиям договора Кочин А. В. должен в указанном доме получить в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 41,7 кв.м., на 11 этаже, предварительный номер квартиры №№№№№, произвести инвестирование строительства доли, соответствующей указанной квартире; указанные площадь и номер квартиры являются предварительными и подлежат дальнейшему уточнению после утверждения проектной документации и проведения обмеров соответствующими органами, а ответчик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение 3 месяцев после окончания строительства дома, а также по окончании строительства подготовить и передать дольщику пакет документов для регистрации права собственности на профинансированную квартиру.
Пунктом 3.1 Договора от 00.00.0000 г. предусмотрена сумма договора, составляющая 66 720 условные единицы, из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры равной 1 600 у.е.
Кочин А. В. 00.00.0000 г. в счет оплаты по договору инвестирования произведен платеж в рублевом эквиваленте ответчику (квитанции нал.д. 22).
00.00.0000 г. между Кочиным А. С. и Васильевой И. В. – истицей, был заключен договор уступки прав (цессии), в соответствии в условиями которого истица приняла в полном объеме права и обязанности по договору №№№№№ долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 00.00.0000 г., заключенного между Кочин А. В. и ООО «Стройиндустрия-Н».
Договором от 00.00.0000 г. предусмотрено, что указанная сумма может быть изменена согласно п.п.2.1.2, предусматривающего необходимость произведения окончательного расчета между сторонами, исходя из фактической площади квартиры (по результатам обмеров ПИБа).
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №№№№№ от 00.00.0000 г. службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта, расположенного по адресу: АДРЕС.
Согласно материалам дела, дому по указанному строительному адресу присвоен милицейский адрес: АДРЕС, однокомнатной квартире с определенными в договоре с истцом характеристиками, расположенной на 11 этаже жилого дома по АДРЕС, присвоен №№№№№.
По паспорту на квартиру №№№№№ в доме АДРЕС общая площадь квартиры составляет 39,4 кв.м., жилая площадь – 16,2 кв.м., площадь лоджии и балкона – 2,58 кв.м. л.д. 27-28).
Истец на основании договора проинвестировал строительство данной квартиры, исходя из общей площади квартиры с учетом приведенной площади балкона (лоджии) 41,7 кв.м.
В соответствии с актом приема-передачи квартиры, подписанным истцом и ООО «Стройиндустрия-Н» 00.00.0000 года, обязательства дольщиков по договору от 00.00.0000 года выполнены полностью, в соответствии с обмерами ПИБа расхождение проектной и фактической площади квартиры с учетом приведенной площади балкона (лоджии) составило 1,3 кв.м., дольщик в соответствии с п.2.1.2. Договора от 00.00.0000 г. доплатил инвестору сумму в размере 64 480 рублей л.д. 25).
Таким образом, истец полностью выполнил обязательства по оплате строительства квартиры, размеры которой были определены в договоре.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.
На основании изложенного, учитывая, что договор между сторонами действителен, обязательства истцом по инвестированию строительства конкретно определенной спорной квартиры выполнены в объеме, предусмотренном договором, то суд полагает необходимым устранить допущенные ответчиком нарушения прав истца путем удовлетворения его исковых требований о признании права собственности на квартиру.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает с ответчика судебные расходы, понесенные истцом, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию 2 849 руб. государственной пошлины по иску.
На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Васильевой И. В. к ООО «Стройиндустрия-Н», ООО «Миал» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Васильевой И. В., пол женский, 00.00.0000 года рождения, уроженкой АДРЕС, зарегистрированной по адресу: АДРЕС, имеющей паспорт №№№№№ 00.00.0000 года, код подразделения №№№№№, право собственности на однокомнатную квартиру №№№№№, общей площадью 39,4 кв.м, жилой площадью 16,2 кв.м, расположенную на 11 этаже 15-ти этажного дома, 2007 года постройки, находящегося по адресу: АДРЕС.
Взыскать солидарно с ООО «Стройиндустрия-Н», ООО «Миал» в пользу Васильевой И. В. 2 849 руб. государственной пошлины по иску.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд.
Судья Савин В.В.