Решение - о признании права собственности на долю недвижимого имущества

Именем Российской Федерации

в составе: председательствующего судьи Савина В.В.

при секретаре Калинине А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щеголева С. В. к гаражно-строительному кооперативу «Мотор» о признании права собственности на долю недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Щеголев С.В. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Мотор» (далее – ГСК «Мотор») и Щеголеву В.П. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере 1/285 (одна двести восемьдесят пятая) долей в праве общей долевой собственности на здание крытого гаража-стоянки по адресу: АДРЕС в виде машиноместа №№№№№.

Как указывает истец, в марте 2000 года он вступил в члены ГСК «Мотор» в связи с передачей ему пая ФИО, что было оформлено актом приема-передачи от 00.00.0000 года.

00.00.0000 года на собрании претендентов на регистрацию права собственности в ГУ ФРС по Санкт-Петербургу были утверждены окончательные списки владельцев всех машиномест, где истец был указан как владелец машиноместа №№№№№. После подачи в 2002 году документов в ГУЮ ГБР на регистрацию права собственности, один из владельцев машиномест, усмотрев нарушение своего права при подаче списка владельцев машиномест в количестве 284 человек, обратился в суд с иском к ГСК «Мотор» о признании за ним права собственности на 285 место. В связи с принятыми судом мерами по обеспечению иска в виде запрета ГУЮ ГБР производить государственную регистрацию права собственности ГСК, госрегистрация была приостановлена. Решением суда в мае 2006 года общее количество машиномест определено в количестве 285. Истец ссылается на то, что в мае 2006 года на общем собрании членов ГСК сообщено, что в связи с подачей одним из членов ГСК жалобы в прокуратуру, и по результатам проведенной по жалобе проверки, всем владельцам машиномест, вступившим в члены ГСК после 00.00.0000 года, необходимо подтвердить свои права на машиноместа, для составления нового списка владельцев машиномест на регистрацию права собственности, где каждый должен стать собственником 1/285 доли в общей долевой собственности, что послужило причиной новых судебных споров. Таким образом, право собственности на машиноместо за истцом до сих пор не зарегистрировано.

Щеголев С.В. полагает, что отсутствие у него права на долю в праве общей долевой собственности в здании гаража-стоянки существенно нарушает его права, так как он не может каким-либо образом распорядиться своим машиноместом, как имуществом. Истец указывает, что надлежащим образом выполнял свои обязанности собственника, приобрел спорное у ФИО являвшегося собственником гаража, путем переоформления членства в ГСК, и подписания акта приема-передачи машиноместа, с 2000 года владеет и пользуется машиноместом №№№№№ как своим имуществом, регулярно оплачивает все расходы по коммунальным услугам, охране гаража, пожарной сигнализации, уборке территории и прочим хозяйственным нуждам, таким образом, в соответствии со статьей 210 ГК РФ несет бремя по содержанию данного имущества.

В связи с указанными обстоятельствами, истец, в порядке статьи 218 ГК РФ просит признать за ним право собственности на 1/285 (одна двести восемьдесят пятая) долей в праве общей долевой собственности на здание крытого гаража-стоянки по адресу: АДРЕС, что соответствует машиноместу №№№№№, расположенном на 5 этаже пятиэтажного здания ГСК «Мотор» л.д. 4,5).

Истец, Щеголев С.В., а также его представитель Ворогушин Д.М., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились. Истец в судебном заседании в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, отказался от иска в части требований к ФИО, отказ принят судом.

Ответчик, представитель ГСК «Мотор», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом через представителя истца, возражений не представил, а потому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке статьи 167 ГПК РФ.

3-лицо, представитель ГУ Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Актом приема-передачи от 00.00.0000 года, ФИО передал принадлежащее ему машиноместо №№№№№ в гаражном кооперативе «Мотор» Щеголеву С.В. с правом владения, пользования и распоряжения, все документы, подтверждающие право собственности ФИО на данное машиноместо переданы Щеголеву С.В. л.д.6).

Решением Правления ГСК «Мотор» от 00.00.0000 года Щеголев С.В. принят в члены ГСК «Мотор» с передачей ему пая ФИО, который из членства ГСК «Мотор» исключен л.д.24).

Как пояснил представитель истца, с момента покупки машиноместа истец владеет и пользуется им как своим имуществом, несет бремя содержания указанного имущества, оплачивая расходы на его содержание, т.е. надлежащим образом выполнил свои обязательства перед бывшим собственником машиноместа №№№№№.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ член... гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за. .. гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Право собственности, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки по отчуждению имущества.

Факт полной выплаты пая ФИО за машиноместо №№№№№ на момент передачи указанного места Щеголеву С.В. подтверждается материалами дела.

Из Устава ГСК «Мотор» усматривается, что многоэтажный гаражный комплекс, расположенный по адресу: АДРЕС и состоящий из машиномест для стоянки и самообслуживания транспортных мест, мест коллективного пользования, технологического оборудования и коммуникаций, находится согласно пункту 2 статьи 244 ГК РФ в общей собственности граждан, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) с количеством долей, равным количеству машиномест. Граждане, полностью внесшие паевой взнос за машиноместо и его благоустройство, являются собственниками своих машиномест и мест коллективного пользования в равных долях. При этом прием и оформление в члены ГСК производится правлением на основании заявления вступающего с предъявлением нотариально заверенных документов на право собственности на машиноместо с дальнейшим утверждением на общем собрании членов ГСК.

Суд полагает установленным, что Щеголев С.В. стал владельцем машиноместа №№№№№, приняв его от ФИО, с момента вступления в членство ГСК «Мотор» и подписания акта приема-передачи машиноместа, он в соответствии со статьей 210 ГК РФ владеет и пользуется им, как своим имуществом. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Расчет доли на право собственности, заявленный истцом обоснован, не противоречит Уставу ГСК, который предусматривает определение доли каждого собственника в праве общей долевой собственности с количеством долей равным количеству машиномест - 285, т.e. доля Щеголева С.В. в праве общей долевой собственности в гараже-стоянке составляет 1/285.

В порядке, установленном статьи 211 ГК РФ, Щеголев С.В. как собственник, несет риск случайной гибели или повреждения имущества, которые могут наступить в силу случая или действия непреодолимой силы, так как отсутствуют иные лица, на которые можно возложить ответственность в подобных обстоятельствах.

При таких обстоятельствах суд считает, что за Щеголевым С.В. следует признать право собственности на 1/285 долю в здании гаража ГСК «Мотор» в виде машиноместа №№№№№, расположенного на третьем этаже пятиэтажного здания крытого гаража-стоянки по адресу: АДРЕС общей площадью 7961,5 кв. метров.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Щеголева С. В. - удовлетворить.

Признать за Щеголевым С. В., гражданином РФ, 00.00.0000 года рождения, уроженец АДРЕС, пол: мужской, паспорт №№№№№, выданный АДРЕС 00.00.0000 года, код подразделения №№№№№, зарегистрированным по адресу: АДРЕС, право собственности на 1/285 долю в праве общей долевой собственности пятиэтажного здания крытого гаража-стоянки ГСК «Мотор», расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер №№№№№, общей площадью 7961,5 кв. метров, что соответствует находящемуся на пятом этаже здания ГСК «Мотор» машиноместу №№№№№.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Фрунзенский районный суд в течение 10 дней.

Судья Савин В.В.